Messenkamp

Marktüberblick

Messenkamp ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit 722 Einwohnern auf 6,82 km². Sie liegt im Deister-Süntel-Tal rund 30 Kilometer westlich von Hannover an der B 442 und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Messenkamp und Altenhagen II. Die nächste Autobahnanschlussstelle besteht an der A 2 in Lauenau, etwa fünf Kilometer entfernt.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.371 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,46 Euro je Quadratmeter unter dem Mittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,3 Prozent – dem niedrigsten Wert von allen 942 registrierten Orten in Niedersachsen (Perzentilrang 0,85). Der Kaufpreisfaktor von 43,49 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,95.

Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren extrem: Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.780 Euro je Quadratmeter (2022) auf 4.167 Euro (2024). Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum von 5,23 auf 7,45 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Kaufpreis von 3.371 Euro liegt dabei unter dem Zeitreihenwert von 2024, was auf unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder Stichproben hinweisen kann. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Der Angebotskaufpreis von 3.371 Euro je Quadratmeter liegt in Messenkamp deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Im Kreis Schaumburg beträgt der Durchschnitt 1.820 Euro je Quadratmeter, in Niedersachsen 2.166 Euro. Mit dem Nachbarort Hülsede (1,7 km) verglichen, der 1.770 Euro je Quadratmeter ausweist, liegt Messenkamp um knapp 90 Prozent darüber. Selbst der teuerste Nachbarort, Lauenau (2.717 Euro), bleibt unter dem Messenkamer Wert.

Die Angebotsmiete liegt mit 6,46 Euro je Quadratmeter hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (8,06 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Unter den Nachbarorten liegt nur Bad Münder (7,70 Euro) noch über dem Messenkamer Wert, alle anderen liegen darüber.

Die extrem niedrige Bruttomietrendite von 2,3 Prozent ist die direkte Folge dieser Preisstruktur: Hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Im Kreis Schaumburg beträgt die durchschnittliche Rendite 5,68 Prozent, in Niedersachsen 5,25 Prozent. Messenkamp liegt damit am unteren Ende der Skala aller niedersächsischen Orte.

Der Kaufpreisfaktor von 43,49 bedeutet, dass der Kaufpreis das 43,5-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Schaumburg beträgt er durchschnittlich 18,95, in Niedersachsen 20,92. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert eine niedrige Rendite und umgekehrt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Messenkamp ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 744 Einwohnern (2015) auf 722 (2024), ein Verlust von knapp drei Prozent. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 727 Einwohnern erreicht, bevor es 2022 kurz auf 731 stieg und seither wieder bei 722 liegt.

Die Arbeitslosenquote hingegen hat sich verbessert: Von 3,93 Prozent (2015) auf 2,17 Prozent (2023). Der Tiefpunkt lag 2022 bei 1,96 Prozent. Eine niedrige Arbeitslosenquote kann die Kaufnachfrage nach Immobilien stützen, auch wenn die Bevölkerung leicht schrumpft.

Der Landkreis Schaumburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamik: 258, Stärke: 237). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Messenkamp. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht.