Barsinghausen, Stadt
Barsinghausen (PLZ 30890) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 34.955 Einwohner auf 102,8 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barsinghausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,04 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauenau, Bad Nenndorf und Messenkamp an.
Immobilienpreise in Barsinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Barsinghausen, Stadt
Barsinghausen liegt als Stadt in der Region Hannover mit 34.955 Einwohnern auf 102,81 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,59 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.334 €/m². Die Mieten sind deutlich über dem Niedersachsen-Durchschnitt, die Kaufpreise liegen unter dem Region-Hannover-Niveau. Die Region Hannover belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 127 von 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4 %, die Arbeitslosenzahl stieg jedoch von 797 (2019) auf 1.020 (2023).
Überblick
Barsinghausen ist eine Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen, mit 34.955 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 102,81 km². Die Stadt liegt am Höhenzug Deister im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland und besteht aus 18 Stadtteilen. Sie grenzt an Wunstorf, Seelze, Gehrden, Bad Nenndorf, Wennigsen (Deister), Springe, Lauenau und Bad Münder am Deister. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer.
Barsinghausen erhielt 1969 das Stadtrecht und wurde 1974 durch die Gebietsreform auf ihre heutige Größe erweitert. Die Stadt ist administrativ Teil der Region Hannover und gehört zum Calenberger Land.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Barsinghausen liegen bei einer Angebotsmiete von 9,59 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.334 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,27.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2024 deutlich steigend: von 7,04 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von rund 36 % entspricht. Im Jahr 2025 blieb die Miete mit 9,54 €/m² nahezu stabil, bevor sie für 2026 mit 11,11 €/m² erneut deutlich ansteigen würde.
Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung: Von 1.683 €/m² (2018) ging der Preis 2019 auf 1.380 €/m² zurück, stieg dann 2020 auf 2.181 €/m² und erreichte 2021 mit 2.260 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem leeren Rückgang auf 2.205 €/m² (2022) und 2.009 €/m² (2023) legte der Preis 2024 wieder auf 2.365 €/m² zu. Für 2025 wird ein Rückgang auf 2.086 €/m² prognostiziert, bevor für 2026 ein deutlicher Anstieg auf 3.658 €/m² erwartet wird – ein Sprung, der im Vergleich zu den Vorjahren außergewöhnlich stark ist.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Barsinghausen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,59 €/m² liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m², aber unter dem Durchschnitt der Region Hannover, der bei 10,28 €/m² liegt.
Beim Angebotskaufpreis liegt Barsinghausen mit 2.334 €/m² deutlich unter dem Region-Hannover-Durchschnitt von 2.827 €/m², aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,27 ist niedriger als der der Region Hannover (22,91) und liegt nahe am Niedersachsen-Durchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt leicht unter dem Region-Hannover-Wert von 4,40 % und über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Barsinghausen bei 52,34 %, was einer mittleren Einordnung entspricht.
In der näheren Umgebung zeigen sich deutliche Unterschiede: Bad Nenndorf (7,4 km) weist mit 9,18 €/m² eine ähnliche Miete auf, während Messenkamp (7,4 km) mit 6,46 €/m² deutlich niedrigere Mieten, aber mit 3.371 €/m² höhere Kaufpreise verzeichnet. Suthfeld (8,7 km) liegt mit 5,77 % Bruttomietrendite am höchsten, Apelern (8,8 km) mit 5,99 % sogar noch darüber.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Barsinghausens wuchs von 33.608 Einwohnern (2015) auf 34.955 (2024), was einem Plus von rund 4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Region Hannover, für die der Prognos-Rang gilt, Platz 127 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 38 im Dynamik-Index und Rang 60 im Arbeitsmarkt-Index. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 65, während der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Rang 359 deutlich schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 111 im Mittelfeld.
Die Arbeitslosenzahl in Barsinghausen stieg von 797 (2019) auf 1.020 (2023). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Für Barsinghausen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barsinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barsinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barsinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.683 €/m² |
| 2019 | 1.380 €/m² |
| 2020 | 2.181 €/m² |
| 2021 | 2.260 €/m² |
| 2022 | 2.205 €/m² |
| 2023 | 2.009 €/m² |
| 2024 | 2.365 €/m² |
| 2025 | 2.086 €/m² |
| 2026 | 3.658 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barsinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 5,49 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barsinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.608 Einwohner |
| 2016 | 33.922 Einwohner |
| 2017 | 33.989 Einwohner |
| 2018 | 34.234 Einwohner |
| 2019 | 34.187 Einwohner |
| 2020 | 34.394 Einwohner |
| 2021 | 34.327 Einwohner |
| 2022 | 35.156 Einwohner |
| 2023 | 34.955 Einwohner |
| 2024 | 34.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barsinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,19 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barsinghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barsinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barsinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barsinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barsinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Lauenau | 8,36 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Suthfeld | 6,87 €/m² |
| Messenkamp | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barsinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barsinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Apelern | 5,99 % |
| Suthfeld | 5,77 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
| Lauenau | 3,69 % |
| Messenkamp | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauenau, Flecken | 7,3 km | 31867 | 8,36 € | 2.717 € | 3,69 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 7,4 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Messenkamp | 7,4 km | 31867 | 6,46 € | 3.371 € | 2,30 % |
| Rodenberg, Stadt | 7,8 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Wennigsen (Deister) | 8,0 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
| Suthfeld | 8,7 km | 31555 | 6,87 € | 1.429 € | 5,77 % |
| Apelern | 8,8 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Hülsede | 9,1 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
| Gehrden, Stadt | 9,2 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
Wo liegt Barsinghausen?
Lage
Barsinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barsinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.334 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 34.955 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 102,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3019, 9,4650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barsinghausen
Was kostet eine Wohnung in Barsinghausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.334 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Niedersachsen-Durchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt Barsinghausen leicht darüber, während die Miete mit 9,59 Euro über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barsinghausen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.683 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.380 Euro und stieg 2020 auf 2.181 Euro. Bis 2024 entwickelte er sich volatil zwischen 2.009 und 2.365 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete stieg von 7,04 Euro 2018 auf 9,59 Euro 2024. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) liegt bei rund 10,19 Prozent beim Kaufpreis und 5,87 Prozent bei der Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barsinghausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,27. Im Vergleich zum Niedersachsen-Durchschnitt liegt die Rendite leicht unter dem Landeswert von 5,25 Prozent, während der Kaufpreisfaktor leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Im Kreis Region Hannover liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,40 Prozent, womit Barsinghausen darüber liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 52,3, was bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Barsinghausen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Region Hannover liegt der Angebotskaufpreis in Barsinghausen mit 2.334 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.827 Euro, während die Angebotsmiete mit 9,59 Euro leicht darunter liegt. Zum Niedersachsen-Durchschnitt von 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Barsinghausen knapp darüber. Zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Nenndorf (7,4 km) hat mit 2.487 Euro einen ähnlichen Kaufpreis, während Suthfeld (8,7 km) mit 1.429 Euro deutlich günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barsinghausen?
Die Bevölkerung stieg von 33.608 im Jahr 2015 auf 34.955 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2022 mit 35.156 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Barsinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barsinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barsinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |