Seelze, Stadt
Seelze (PLZ 30926) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 34.798 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelze über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garbsen, Gehrden und Ronnenberg an.
Immobilienpreise in Seelze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Seelze, Stadt
Seelze ist eine wachsende Stadt in der Region Hannover mit rund 34.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt, deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete stieg seit 2018 um knapp 26 %, der Kaufpreis um rund 6 %. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,55 %. Der Kreis Region Hannover erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 127 von 400 Kreisen, mit starker Dynamik (Rang 38) und einem soliden Arbeitsmarkt (Rang 60).
Überblick: Lage und Demografie
Seelze, Stadt, liegt in der Region Hannover in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 54,08 km². Mit 34.798 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 643 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist Teil des Ballungsraums Hannover und weist eine positive Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 (33.283 Einwohner) und 2024 wuchs die Bevölkerung um 4,55 %. Dieser Zuwachs ist bemerkenswert, da die Einwohnerzahl in den Jahren 2019 bis 2020 zunächst leicht rückläufig war (von 34.401 auf 34.260), sich ab 2021 aber wieder erholte und seit 2022 ein deutliches Wachstum verzeichnet (34.271 → 34.798).
Marktüberblick und Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotsmiete in Seelze beträgt 9,97 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.633 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,54 %, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 7,73 Euro pro m² (2018) stieg sie bis 2024 auf 10,04 Euro pro m², was einem Anstieg von rund 30 % entspricht. Im Jahr 2025 folgte mit 10,22 Euro pro m² ein weiterer leichter Anstieg, bevor der Wert 2026 auf 9,72 Euro pro m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,90 %.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger stabil. Von 2.054 Euro pro m² (2018) stieg der Wert 2019 stark auf 2.914 Euro pro m², fiel dann 2020 auf 2.641 Euro pro m², erreichte 2021 mit 3.148 Euro pro m² einen Höchststand und ging seither kontinuierlich zurück: 2.891 Euro (2022), 2.318 Euro (2023), 2.579 Euro (2024), 2.553 Euro (2025) und 2.180 Euro (2026). Die CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 0,75 %. Der Rückgang von 2021 bis 2026 beträgt rund 31 % vom Höchststand.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Seelze bei der Angebotsmiete (9,97 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.633 €/m²) liegt Seelze ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.827 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,01 ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 22,91.
Im Landesvergleich Niedersachsen fällt Seelze deutlich auf: Mit 9,97 €/m² Angebotsmiete liegt der Wert rund 17 % über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Seelze mit 2.633 €/m² rund 21 % über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,54 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Seelze Platz 40,45 %.
Im bundesweiten Vergleich liegt Seelze bei der Angebotsmiete (9,97 €/m²) über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und beim Angebotskaufpreis (2.633 €/m²) über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Garbsen (3,3 km entfernt) liegt mit 10,50 €/m² Miete und 2.822 €/m² Kaufpreis leicht über Seelze. Gehrden (9,1 km) liegt mit 10,33 €/m² Miete und 3.140 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Hannover (10,4 km) liegt mit 12,18 €/m² Miete und 3.555 €/m² Kaufpreis signifikant über Seelze. Ronnenberg (9,7 km) liegt mit 9,97 €/m² Miete auf demselben Niveau wie Seelze, jedoch mit einem höheren Kaufpreis von 2.953 €/m². Langenhagen (10,9 km) liegt mit 11,50 €/m² Miete und 3.133 €/m² Kaufpreis deutlich über Seelze.
Standortfaktoren
Der Kreis Region Hannover, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 127 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Subkategorie Dynamik belegte der Kreis mit Rang 38 eine sehr gute Position, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt erreichte der Kreis Rang 60, im Wettbewerb und Innovation Rang 65 – beides gute Werte. In der Demografie liegt der Kreis auf Rang 111, was auf demografische Herausforderungen hinweisen kann. Die Stärke-Subkategorie mit Rang 173 und insbesondere der Wohlstand mit sozialer Lage auf Rang 359 zeigen Schwächen auf. Diese Werte sind auf Kreisebene zu betrachten und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Seelze zu.
Hochschulen sind in Seelze nicht vorhanden. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit ihren zahlreichen Hochschulen und Forschungseinrichtungen ist als Standortvorteil zu werten.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.457 Personen. Im Zeitverlauf zeigt sich ein Anstieg von 1.263 (2015) auf 1.457 (2023), was auf einen steigenden Arbeitslosenstand hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 9,21 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.054 €/m² |
| 2019 | 2.914 €/m² |
| 2020 | 2.641 €/m² |
| 2021 | 3.148 €/m² |
| 2022 | 2.891 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
| 2024 | 2.579 €/m² |
| 2025 | 2.553 €/m² |
| 2026 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.283 Einwohner |
| 2016 | 33.763 Einwohner |
| 2017 | 34.036 Einwohner |
| 2018 | 34.442 Einwohner |
| 2019 | 34.401 Einwohner |
| 2020 | 34.260 Einwohner |
| 2021 | 34.271 Einwohner |
| 2022 | 34.742 Einwohner |
| 2023 | 34.798 Einwohner |
| 2024 | 34.798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2020 | 6,81 % |
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seelze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seelze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garbsen, Stadt | 3,3 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Gehrden, Stadt | 9,1 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Ronnenberg, Stadt | 9,7 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 10,4 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Langenhagen, Stadt | 10,9 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Wunstorf, Stadt | 11,6 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Haste | 13,4 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Barsinghausen, Stadt | 13,5 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Wennigsen (Deister) | 13,7 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
Wo liegt Seelze?
Lage
Seelze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 34.798 |
| Einwohner je km² | 643 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3970, 9,5894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelze
Was kostet eine Wohnung in Seelze?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seelze liegt bei 9,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.633 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt der Region Hannover (Miete 10,28 €/m², Kaufpreis 2.827 €/m²), aber deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seelze entwickelt?
Die Angebotsmieten in Seelze sind von 7,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,72 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,9 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.054 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.180 Euro (2026) bei einer jährlichen Steigerung von etwa 0,75 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seelze?
Die Bruttomietrendite liegt in Seelze bei 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,01. Im Vergleich zur Region Hannover (4,40 Prozent Rendite, Faktor 22,91) liegt Seelze bei der Rendite leicht darüber und beim Faktor darunter, was auf ein etwas günstigeres Kaufpreisniveau hindeutet. Im Landesvergleich zu Niedersachsen (5,25 Prozent Rendite) liegt Seelze jedoch deutlich darunter. Der Perzentilrang von 40,45 bedeutet, dass rund 60 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Seelze im Vergleich zu den Nachbarorten?
Seelze liegt mit einer Angebotsmiete von 9,97 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.633 Euro pro Quadratmeter unter den Nachbarstädten Garbsen (10,50 €/m² Miete, 2.822 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter Hannover (12,18 €/m² Miete, 3.555 €/m² Kaufpreis). Im Vergleich zu Barsinghausen (9,59 €/m² Miete, 2.334 €/m² Kaufpreis) liegt Seelze bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch höher. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,54 Prozent im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seelze?
Die Bevölkerung in Seelze ist von 33.283 Einwohnern im Jahr 2015 auf 34.798 im Jahr 2024 gewachsen – das entspricht einem Anstieg von rund 4,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 643 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahlen sind keine Schätzungen, sondern tatsächliche Werte.
Woher stammen die Daten zu Seelze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seelze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seelze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |