Seelze, Stadt
Seelze (PLZ 30926) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 34.798 Einwohner auf 54,1 km², das entspricht 643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelze über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garbsen, Gehrden und Ronnenberg an.
Immobilienpreise in Seelze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 9,21 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.054 €/m² |
| 2019 | 2.914 €/m² |
| 2020 | 2.641 €/m² |
| 2021 | 3.148 €/m² |
| 2022 | 2.891 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
| 2024 | 2.579 €/m² |
| 2025 | 2.553 €/m² |
| 2026 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.283 Einwohner |
| 2016 | 33.763 Einwohner |
| 2017 | 34.036 Einwohner |
| 2018 | 34.442 Einwohner |
| 2019 | 34.401 Einwohner |
| 2020 | 34.260 Einwohner |
| 2021 | 34.271 Einwohner |
| 2022 | 34.742 Einwohner |
| 2023 | 34.798 Einwohner |
| 2024 | 34.798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2020 | 6,81 % |
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2023 | 6,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seelze liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seelze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garbsen, Stadt | 3,3 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Gehrden, Stadt | 9,1 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Ronnenberg, Stadt | 9,7 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 10,4 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Langenhagen, Stadt | 10,9 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Wunstorf, Stadt | 11,6 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Haste | 13,4 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Barsinghausen, Stadt | 13,5 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Wennigsen (Deister) | 13,7 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
Wo liegt Seelze?
Lage
Seelze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 34.798 |
| Einwohner je km² | 643 |
| Fläche (km²) | 54,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3970, 9,5894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelze
Was kostet eine Wohnung in Seelze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seelze liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Seelze?
Die Bruttomietrendite in Seelze beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seelze über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seelze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seelze von 7,73 € auf 9,72 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Seelze im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Seelze liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Seelze liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seelze?
Seelze hat 34.798 Einwohner bei 643 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |