Hannover, Landeshauptstadt
Hannover (PLZ 30159) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 548.186 Einwohner auf 204,3 km², das entspricht 2.683 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 8 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hannover über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,73 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmingen, Langenhagen und Laatzen an.
Immobilienpreise in Hannover im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hannover entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hannover
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,73 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 10,45 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hannover
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.916 €/m² |
| 2019 | 3.086 €/m² |
| 2020 | 3.607 €/m² |
| 2021 | 3.908 €/m² |
| 2022 | 3.712 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.459 €/m² |
| 2025 | 3.419 €/m² |
| 2026 | 3.698 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hannover
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hannover
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 532.163 Einwohner |
| 2016 | 532.864 Einwohner |
| 2017 | 535.061 Einwohner |
| 2018 | 538.068 Einwohner |
| 2019 | 536.925 Einwohner |
| 2020 | 534.049 Einwohner |
| 2021 | 535.932 Einwohner |
| 2022 | 545.045 Einwohner |
| 2023 | 548.186 Einwohner |
| 2024 | 548.186 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hannover
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,43 % |
| 2016 | 8,85 % |
| 2017 | 6,91 % |
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 6,71 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 8,28 % |
| 2022 | 7,42 % |
| 2023 | 7,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hannover liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hannover im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hannover ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hannover ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hannover
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hannover ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hannover
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laatzen | 5,10 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Gehrden | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmingen, Stadt | 6,0 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
| Langenhagen, Stadt | 7,1 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Laatzen, Stadt | 7,5 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Ronnenberg, Stadt | 8,4 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Isernhagen | 9,9 km | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Seelze, Stadt | 10,4 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Garbsen, Stadt | 11,0 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Gehrden, Stadt | 11,5 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Pattensen, Stadt | 12,4 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
Wo liegt Hannover?
Lage
Hannover auf der Karte
Hochschulen am Ort
8 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für die Wirtschaft HannoverFreundallee 15, 30173 Hannover
- Gottfried Wilhelm Leibniz Universität HannoverWelfengarten 1, 30167 Hannover
- Hochschule für Musik, Theater und Medien HannoverEmmichplatz 1, 30175 Hannover
- Hochschule HannoverRicklinger Stadtweg 120, 30459 Hannover
- Kommunale Hochschule für Verwaltung in NiedersachsenWielandstraße 8, 30169 Hannover
- Leibniz-FachhochschuleExpo Plaza 11, 30539 Hannover
- Medizinische Hochschule Hannover (MHH)Carl-Neuberg-Straße 1, 30625 Hannover
- Stiftung Tierärztliche Hochschule HannoverBünteweg 2, 30559 Hannover
Alle Kennzahlen zu Hannover
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.555 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 548.186 |
| Einwohner je km² | 2.683 |
| Fläche (km²) | 204,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,3746, 9,7381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hannover
Was kostet eine Wohnung in Hannover?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hannover liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Hannover?
Die Bruttomietrendite in Hannover beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hannover über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hannover entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hannover von 9,73 € auf 12,46 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hannover im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Hannover liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Hannover liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hannover?
Hannover hat 548.186 Einwohner bei 2.683 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |