Lehrte, Stadt

Marktüberblick

Lehrte ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 45.100 Einwohnern auf einer Fläche von 127,67 km². Sie liegt 16 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Hannover und ist eine historische Eisenbahnerstadt mit Stadtrechten seit 1898. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,38 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.618 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,02. Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Lehrte zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch mit erheblichen Schwankungen verbunden ist.

Die Angebotsmiete stieg von 7,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 32 Prozent in sieben Jahren. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 15,06 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einem sprunghaften Anstieg von über 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die zeitliche Entwicklung der Miete ist nicht geschätzt.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen: Von 1.613,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf einen Höhepunkt von 2.665,85 Euro, fiel dann 2023 auf 2.167,73 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 2.570,98 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.286,32 Euro ausgewiesen. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Lehrte ist regional deutlich über dem Niedersachsen-Durchschnitt positioniert. Die Angebotsmiete von 10,38 Euro pro Quadratmeter liegt rund 22 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.618 Euro pro Quadratmeter liegt 21 Prozent über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zum Kreis Region Hannover, dessen 21 erfasste Orte einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.827 Euro und eine Angebotsmiete von 10,28 Euro aufweisen, liegt Lehrte bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,02 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,91.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Isernhagen (11,49 Euro/m² Miete, 3.035 Euro/m² Kaufpreis) und Hannover (12,18 Euro/m² Miete, 3.555 Euro/m² Kaufpreis) liegen deutlich über Lehrte. Burgdorf (9,70 Euro/m² Miete, 2.457 Euro/m² Kaufpreis) und Laatzen (10,86 Euro/m² Miete, 2.556 Euro/m² Kaufpreis) liegen in ähnlichen Bereichen. Sehnde weist mit 2.954 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Hohenhameln mit 1.668 Euro/m² deutlich unter Lehrte liegt.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 47,35, was einer mittleren Position in Niedersachsen entspricht.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Lehrte sind maßgeblich durch die Lage in der Region Hannover geprägt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft die Region Hannover, als Bezugsgröße für Lehrte, mit dem Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 38 aus, der auf wirtschaftliche Impulse und Wachstumspotenziale hinweist. Der Arbeitsmarktrang liegt bei 60, was eine überdurchschnittliche Arbeitsmarktentwicklung anzeigt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation beträgt 65. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt die Region Hannover mit Rang 359 deutlich zurück, was auf regionale Ungleichverteilungen hindeuten kann. Der Demografie-Rang von 111 liegt im Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt gliedert sich in 9 Ortschaften, wobei die Kernstadt rund 23.493 Einwohner aufweist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 353 Einwohner pro Quadratkilometer.

Infrastrukturell ist Lehrte durch seine historische Bedeutung als Eisenbahnknotenpunkt geprägt. Die Bundesautobahn 2 verläuft nördlich der Stadt, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Lehrtes zeigt ein kontinuierliches, wenn auch moderates Wachstum. Von 43.639 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 45.097 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 3,34 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 44.369 auf 44.823 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 45.097.

Die Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen absolute Zahlen: 1.489 Arbeitslose im Jahr 2023. Im Vergleich zu 2015 (1.487 Arbeitslose) hat sich die Zahl damit nahezu unverändert entwickelt, obwohl die Gesamtbevölkerung gewachsen ist. Dies deutet auf eine relativ stabile Arbeitsmarktsituation hin. Der Tiefststand wurde 2019 mit 1.246 Arbeitslosen erreicht, der Anstieg 2020 auf 1.415 ist auf die COVID-19-Pandemie zurückzuführen.