Hohenhameln
Hohenhameln (PLZ 31249) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.636 Einwohner auf 69,6 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenhameln über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Algermissen, Schellerten und Harsum an.
Immobilienpreise in Hohenhameln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hohenhameln
Hohenhameln im Landkreis Peine bietet mit 5,8 % Bruttomietrendite eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich, bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen. Der Kaufpreismarkt zeigt extreme Volatilität, während die Mieten stabil steigen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage an der B 65 und dem Mittellandkanal, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel der Kreise.
Der Ort
Hohenhameln ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Peine mit 9.636 Einwohnern auf 69,59 km². Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile: Bierbergen, Bründeln, Clauen, Equord, Harber, Hohenhameln, Mehrum, Ohlum, Rötzum, Soßmar und Stedum-Bekum. Im Straßenverkehr liegt die Gemeinde an der B 65 (Ost-West) und der B 494, die Peine mit Hildesheim verbindet. Am Mittellandkanal befindet sich der Hafen Mehrum. Wirtschaftlich prägend sind das Kohlekraftwerk Mehrum, die Zuckerfabrik der Nordzucker AG im Ortsteil Clauen und das Abfallentsorgungszentrum des Landkreises Peine in Stedum-Bekum.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.668 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,8 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,25. Die Miete liegt mit 8,06 € unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 €, dem Landesdurchschnitt von 8,50 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Auch der Kaufpreis von 1.668 € je m² liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 2.168 €, Niedersachsen 2.166 €, Deutschland 2.409 €. Der Kaufpreisfaktor von 17,25 ist deutlich unter dem Kreis- (19,75) und Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt über den Werten der meisten Nachbarorte, ist aber niedriger als die von Söhlde (6,31 %). Im Bundesland erreicht sie das 72. Perzentil — sie ist damit höher als bei rund 73 % der 942 Orte in Niedersachsen. Algermissen zeigt ein anderes Muster: Mit 2.686 € je m² hat der Nachbarort die höchsten Kaufpreise im Umkreis, die Miete liegt jedoch mit 8,15 € kaum über dem Hohenhameler Niveau, was die Rendite auf 3,64 % drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 von 6,54 € auf 8,41 € je m², was einem jährlichen Wachstum von 3,19 % entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Tief von 6,02 € im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 7,92 € (2023), ein leichter Rückgang auf 7,31 € (2025) und ein neuer Höchstwert von 8,41 € (2026). Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Zwischen 2019 (1.590 €) und 2020 (1.075 €) fiel der Preis um rund 32 %. Er stieg bis 2022 auf 1.652 €, fiel 2023 auf 995 € — den tiefsten Wert der Reihe — und erreichte 2025 mit 2.112 € den höchsten Wert. 2026 liegt der Preis bei 1.587 €. Der langfristige CAGR von -0,03 % verdeckt diese extremen Schwankungen: Über den gesamten Zeitraum betrachtet hat sich der Kaufpreis kaum verändert, obwohl er innerhalb von sechs Jahren mehr als verdoppelt und dann wieder halbiert wurde. Diese Volatilität macht den Kaufpreismarkt von Hohenhameln von der Struktur her untypisch für einen stabilen Wohnimmobilienmarkt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hohenhamelns wuchs von 9.116 Einwohnern (2015) auf 9.636 (2024), was einem Anstieg von 5,7 % entspricht. Das Wachstum verlief bis 2023 kontinuierlich, seitdem ist die Einwohnerzahl stabil. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 239, nach einem Tief von 179 im Jahr 2019. Der Landkreis Peine erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 293 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik (Rang 238) liegt besser als die Indizes Wohlstand (252), Arbeitsmarkt (272) und Demografie (280). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 316 am schwächsten. Diese Bewertung gilt für den Kreis Peine als Ganzes, nicht für die Gemeinde Hohenhameln im Einzelnen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenhameln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenhameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 6,68 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenhameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.590 €/m² |
| 2020 | 1.075 €/m² |
| 2021 | 1.436 €/m² |
| 2022 | 1.652 €/m² |
| 2023 | 995 €/m² |
| 2024 | 1.532 €/m² |
| 2025 | 2.112 €/m² |
| 2026 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenhameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 7,02 % |
| 2021 | 5,93 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 9,55 % |
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 6,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenhameln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.116 Einwohner |
| 2016 | 9.154 Einwohner |
| 2017 | 9.174 Einwohner |
| 2018 | 9.201 Einwohner |
| 2019 | 9.286 Einwohner |
| 2020 | 9.273 Einwohner |
| 2021 | 9.401 Einwohner |
| 2022 | 9.539 Einwohner |
| 2023 | 9.636 Einwohner |
| 2024 | 9.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenhameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenhameln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hohenhameln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenhameln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenhameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenhameln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenhameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenhameln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Peine | 5,53 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Algermissen | 6,3 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Schellerten | 8,3 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Harsum | 8,6 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Sehnde, Stadt | 8,7 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Ilsede | 10,8 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Peine, Stadt | 13,2 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Giesen | 13,6 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Söhlde | 13,9 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Lehrte, Stadt | 14,0 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
Wo liegt Hohenhameln?
Lage
Hohenhameln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenhameln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.668 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 9.636 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 69,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,2584, 10,0627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenhameln
Was kostet eine Wohnung in Hohenhameln?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Hohenhameln bei durchschnittlich 8,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.668 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Peine (9,13 Euro bzw. 2.168 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenhameln entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise verlaufen dagegen volatil und sind von 1.590 Euro im Jahr 2019 auf 1.587 Euro im Jahr 2026 kaum verändert (-0,03 Prozent pro Jahr). In diesem Zeitraum gab es Schwankungen zwischen 995 Euro (2023) und 2.112 Euro (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenhameln?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,8 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,1 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 72,5 im Bundesland liegt Hohenhameln bei der Rendite im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,25 ist niedriger als im Kreis (19,75) und im Bundesland (20,92), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenhameln?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.116 im Jahr 2015 auf 9.636 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn sie zwischen 2019 und 2020 kurzzeitig rückläufig war.
Wie steht Hohenhameln im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,42 Euro (Schellerten, 8,3 km) und 9,96 Euro (Sehnde, 8,7 km) pro Quadratmeter. Die Angebotskaufpreise variieren von 1.536 Euro (Söhlde, 13,9 km) bis 2.954 Euro (Sehnde, 8,7 km). Die Bruttomietrenditen liegen im Umland zwischen 3,64 Prozent (Algermissen) und 6,31 Prozent (Söhlde). Hohenhameln liegt mit 8,06 Euro Miete und 1.668 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichs.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Hohenhameln?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Peine im Gesamtindex den Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn in das untere Drittel einordnet. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 316. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 238 etwas besser. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hohenhameln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenhameln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenhameln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
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Nach Bruttomietrendite sortiert