Peine, Stadt
Peine (PLZ 31224) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 51.521 Einwohner auf 119,8 km², das entspricht 430 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Peine über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ilsede, Edemissen und Wendeburg an.
Immobilienpreise in Peine im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Peine entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Peine
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Peine
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.744 €/m² |
| 2019 | 1.541 €/m² |
| 2020 | 1.973 €/m² |
| 2021 | 2.240 €/m² |
| 2022 | 2.041 €/m² |
| 2023 | 2.148 €/m² |
| 2024 | 1.878 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Peine
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 5,87 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 5,91 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Peine
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 49.366 Einwohner |
| 2016 | 49.676 Einwohner |
| 2017 | 49.901 Einwohner |
| 2018 | 49.952 Einwohner |
| 2019 | 49.990 Einwohner |
| 2020 | 50.249 Einwohner |
| 2021 | 50.461 Einwohner |
| 2022 | 51.411 Einwohner |
| 2023 | 51.521 Einwohner |
| 2024 | 51.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Peine
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,62 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 5,43 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 5,76 % |
| 2020 | 6,77 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 7,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Peine liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Peine im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Peine ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Peine ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Peine
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Peine ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Peine
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilsede | 6,4 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Edemissen | 7,7 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Wendeburg | 10,8 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Vechelde | 12,0 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Hohenhameln | 13,2 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Didderse | 13,6 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Lengede | 14,1 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Schwülper | 14,4 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Söhlde | 14,7 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
Wo liegt Peine?
Lage
Peine auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Peine
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 51.521 |
| Einwohner je km² | 430 |
| Fläche (km²) | 119,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,3218, 10,2271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Peine
Was kostet eine Wohnung in Peine?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Peine liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Peine?
Die Bruttomietrendite in Peine beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Peine über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Peine entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Peine von 7,05 € auf 9,60 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Peine?
Peine hat 51.521 Einwohner bei 430 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.