Peine, Stadt

Marktüberblick

Peine ist eine Stadt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen mit rund 51.500 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 120 km². Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Hannover (ca. 47 km westlich) und Braunschweig (ca. 26 km östlich) in der Burgdorf-Peiner Geest. Peine ist traditionell geprägt durch die Stahlindustrie – die Peiner Träger GmbH, Teil der Salzgitter-Gruppe, ist ein bedeutender Arbeitgeber und macht den Namen „Peiner Träger" bundesweit in der Bauwirtschaft bekannt.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.045 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,1, die Bruttomietrendite liegt bei 5,53 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Peine sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 (prognostiziert) 9,60 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei rund 3,9 Prozent.

Auch die Kaufpreise haben an Dynamik gewonnen. 2018 lagen sie bei 1.744 Euro pro Quadratmeter, 2021 erreichten sie mit 2.240 Euro einen ersten Höhepunkt, fielen 2022 und 2024 wieder auf 1.878 Euro, und steigen seither wieder an – auf 2.739 Euro (prognostiziert) bis 2026. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 5,8 Prozent.

Die Entwicklung zeigt eine gewisse Volatilität, insbesondere im Kaufmarkt, wo 2022 und 2024 deutliche Einbrüche zu verzeichnen waren, bevor der Aufwärtstrend wieder einsetzte. Die Mietpreise verliefen dagegen kontinuierlicher und stabiler.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Peines ist seit 2015 um rund 4,4 Prozent gewachsen – von 49.366 auf 51.521 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 430 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist auf die günstige Lage zwischen zwei Oberzentren und die wirtschaftliche Struktur der Stadt zurückzuführen.

Zu den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: Lag die Zahl der Arbeitslosen 2015 bei 2.031, stieg sie 2020 auf 2.061, fiel 2021 leicht auf 2.025 und stieg 2023 auf 2.366. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Die Stadt gliedert sich in 14 Ortsteile, in denen rund 24.600 Einwohner leben, und eine Kernstadt mit etwa 26.000 Einwohnern.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Peine liegt Peine bei der Angebotsmiete mit 9,42 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro. Beim Kaufpreis liegt Peine mit 2.045 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.168 Euro.

Auf Landesebene schneidet Peine vergleichbar ab: Die Angebotsmiete liegt über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und erreicht im Bundesland ein Perzentil von 67,5 – Peine liegt damit im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.

Im bundesweiten Vergleich liegt Peine bei der Miete mit 9,42 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 2.045 Euro jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,1 ist niedriger als der deutsche Durchschnitt von 20,9, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,06 Euro (Hohenhameln) und 10,14 Euro (Lengede), die Kaufpreise zwischen 1.668 Euro (Hohenhameln) und 3.265 Euro (Schwülper). Peine liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Peine mit einem Gesamtrang von 293 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index „Dynamik" liegt der Kreis auf Rang 238, bei der „Stärke" auf Rang 297. Die Teilindizes zeigen: Demografie 280, Arbeitsmarkt 272, Wettbewerb und Innovation 316, Wohlstand und soziale Lage 252. Diese Werte gelten für den Landkreis Peine als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Peine.

Peine verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächstgelegenen Universitäten und Hochschulen befinden sich in Hannover, Braunschweig und Göttingen.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Braunschweig. Peine ist an das Schienennetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof mit Regionalverkehrsanbindung. Die Nähe zu beiden Oberzentren ermöglicht Pendlerbeziehungen und bietet Zugang zu deren Infrastruktur und Arbeitsmärkten.

Die Stahlindustrie, repräsentiert durch die Peiner Träger GmbH (Salzgitter-Gruppe), prägt die Wirtschaftsstruktur der Stadt und ist ein bedeutender Arbeitgeber. Die Salzgitter-Gruppe ist eine der größten Stahlgruppen Europas und umfasst mehrere Werke in der Region.