Wendeburg
Wendeburg (PLZ 38176) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.482 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendeburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwülper, Didderse und Vechelde an.
Immobilienpreise in Wendeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wendeburg
Wendeburg im Landkreis Peine weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlicher Rendite auf. Der Kaufpreis ist extrem volatil, während die Miete stabil steigt. Die Lage am Stadtrand von Braunschweig erklärt die Preisentwicklung. Die Bevölkerung wächst moderat, die wirtschaftlichen Zukunftsaussichten des Landkreises Peine sind durchwachsen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Wendeburg liegt unmittelbar am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise und eine unterdurchschnittliche Rendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,93 Euro je Quadratmeter knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.417 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreisdurchschnitt Peine (2.168 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 Euro) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt damit über dem Kreiswert von 19,75 und dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt im niedersächsischen Perzentilrang 36 von 942 Orten — sie ist also niedriger als bei den meisten anderen Gemeinden im Land. Wendeburg gehört damit zu den Orten mit der schwächsten Rendite in Niedersachsen.
Preisentwicklung: Kaufpreis volatil, Miete stabil
Die Kaufpreisentwicklung in Wendeburg ist außergewöhnlich volatil. Von 880 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.233 Euro, fiel 2022 leicht auf 2.180 Euro, sprang 2023 auf 3.318 Euro und brach 2024 auf 2.016 Euro sowie 2025 auf 1.917 Euro zurück. Der aktuelle Angebotswert von 2.417 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Der CAGR von 13,92 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Schwankungen — er resultiert maßgeblich aus dem niedrigen Startwert 2018 und dem hohen Peak 2023. Die Mietentwicklung ist deutlich stabiler: Sie bewegte sich zwischen 7,33 Euro (2019) und 9,09 Euro (2024) und liegt aktuell bei 8,92 Euro (2026). Der Miet-CAGR von 2,31 Prozent spiegelt eine moderate, kontinuierliche Entwicklung wider. Die Diskrepanz zwischen stabilem Mietniveau und sprunghaftem Kaufpreis zeigt, dass der Verkaufsmarkt in Wendeburg stärkeren Schwankungen unterliegt als der Mietmarkt.
Regionale Einordnung: Braunschweiger Umland prägt die Preise
Im regionalen Vergleich liegt Wendeburg bei den Kaufpreisen hinter Schwülper (3.265 Euro) und Vechelde (2.555 Euro), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 8,93 Euro liegt über der von Didderse (8,19 Euro) und Vordorf (8,74 Euro), aber unter der von Schwülper (9,97 Euro) und Vechelde (9,82 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt über den Renditen von Schwülper (3,66 Prozent) und Hillerse (4,04 Prozent), aber unter denen der anderen Nachbarorte, die zwischen 4,61 und 6,41 Prozent liegen. Adenbüttel weist mit 6,41 Prozent die höchste Rendite auf — bei einem Kaufpreis von nur 1.704 Euro, dem niedrigsten aller Nachbarorte. Die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Vergleich zu ländlicheren Nachbargemeinden hängen mit der Lage Wendeburgs am Stadtrand von Braunschweig zusammen, einer Großstadt mit über 250.000 Einwohnern.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, moderate Zukunftsaussichten
Die Gemeinde Wendeburg hat 10.482 Einwohner auf 60,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,42 Prozent von 10.234 auf 10.482 gewachsen — ein moderater, aber beständiger Zuzug, der den Immobilienmarkt stützt. Die Gemeinde besteht aus acht Ortschaften und hat eine vorwiegend landwirtschaftliche Prägung im Naturraum Burgdorf-Peiner Geest. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Peine, dem Wendeburg angehört, mit dem Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 316, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 252 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 238 im mittleren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Peine als Ganzes und deuten auf eine eher moderate wirtschaftliche Entwicklung im Umland von Braunschweig hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 880 €/m² |
| 2019 | 1.432 €/m² |
| 2020 | 1.546 €/m² |
| 2021 | 2.233 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 3.318 €/m² |
| 2024 | 2.016 €/m² |
| 2025 | 1.917 €/m² |
| 2026 | 2.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.234 Einwohner |
| 2016 | 10.280 Einwohner |
| 2017 | 10.319 Einwohner |
| 2018 | 10.307 Einwohner |
| 2019 | 10.412 Einwohner |
| 2020 | 10.426 Einwohner |
| 2021 | 10.526 Einwohner |
| 2022 | 10.542 Einwohner |
| 2023 | 10.482 Einwohner |
| 2024 | 10.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wendeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wendeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 4,4 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Didderse | 6,2 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Vechelde | 7,3 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Adenbüttel | 7,4 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Hillerse | 9,7 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Vordorf | 10,4 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Edemissen | 10,7 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Peine, Stadt | 10,8 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Braunschweig, Stadt | 11,6 km | 38100 | 10,57 € | 3.007 € | 4,22 % |
Wo liegt Wendeburg?
Lage
Wendeburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 10.482 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,3264, 10,3857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendeburg
Was kostet eine Wohnung in Wendeburg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wendeburg liegen bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.417 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Peine (9,13 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- (2.168 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wendeburg entwickelt?
Seit 2018 sind die Mietpreise in Wendeburg von 7,43 auf 8,92 Euro pro Quadratmeter gestiegen (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 880 auf 2.496 Euro pro Quadratmeter angestiegen, was einer jährlichen Rate von etwa 13,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise haben sich also deutlich stärker entwickelt als die Mieten.
Wie ist die Rendite einer Kapitalanlage in Wendeburg im Vergleich zu Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Wendeburg beträgt 4,43 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Peine (5,10 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,56 ist ebenfalls höher als der Kreis- (19,75) und Landesdurchschnitt (20,92). Mit einem Perzentilrang von rund 36 im Bundesland liegt Wendeburg im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite — rund 64 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wendeburg?
Die Bevölkerung in Wendeburg ist von 10.234 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.482 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Wendeburg im Vergleich zum Umland bei den Mieten und Kaufpreisen ab?
Im direkten Umland zeigt Wendeburg ein gemischtes Bild: Der nur 4,4 Kilometer entfernte Nachbarort Schwülper weist mit 9,97 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten und mit 3.265 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis auf, jedoch mit einer niedrigeren Rendite von 3,66 Prozent. Adenbüttel (7,4 Kilometer) liegt mit 9,10 Euro Miete und 1.704 Euro Kaufpreis preislich unter Wendeburg und weist mit 6,41 Prozent die höchste Rendite im Vergleich auf.
Woher stammen die Daten zu Wendeburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wendeburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wendeburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Edemissen | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |