Wendeburg
Wendeburg (PLZ 38176) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.482 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wendeburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwülper, Didderse und Vechelde an.
Immobilienpreise in Wendeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wendeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wendeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wendeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 880 €/m² |
| 2019 | 1.432 €/m² |
| 2020 | 1.546 €/m² |
| 2021 | 2.233 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 3.318 €/m² |
| 2024 | 2.016 €/m² |
| 2025 | 1.917 €/m² |
| 2026 | 2.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wendeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 6,36 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wendeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.234 Einwohner |
| 2016 | 10.280 Einwohner |
| 2017 | 10.319 Einwohner |
| 2018 | 10.307 Einwohner |
| 2019 | 10.412 Einwohner |
| 2020 | 10.426 Einwohner |
| 2021 | 10.526 Einwohner |
| 2022 | 10.542 Einwohner |
| 2023 | 10.482 Einwohner |
| 2024 | 10.482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wendeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wendeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wendeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wendeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wendeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wendeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wendeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wendeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 4,4 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Didderse | 6,2 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Vechelde | 7,3 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Adenbüttel | 7,4 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Hillerse | 9,7 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Vordorf | 10,4 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Edemissen | 10,7 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Peine, Stadt | 10,8 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Braunschweig, Stadt | 11,6 km | 38100 | 10,57 € | 3.007 € | 4,22 % |
Wo liegt Wendeburg?
Lage
Wendeburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wendeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.417 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 10.482 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,3264, 10,3857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wendeburg
Was kostet eine Wohnung in Wendeburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wendeburg liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.417 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Wendeburg?
Die Bruttomietrendite in Wendeburg beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wendeburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wendeburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wendeburg von 7,43 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wendeburg im Vergleich zum Kreis Peine ab?
Die Bruttomietrendite in Wendeburg liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Peine bei 5,10 %. Wendeburg liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wendeburg?
Wendeburg hat 10.482 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Edemissen | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |