Hillerse
Hillerse (PLZ 38543) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.472 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hillerse über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leiferde, Didderse und Adenbüttel an.
Immobilienpreise in Hillerse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hillerse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hillerse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,84 €/m² |
| 2022 | 3,75 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hillerse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.288 €/m² |
| 2021 | 1.035 €/m² |
| 2022 | 3.950 €/m² |
| 2023 | 2.104 €/m² |
| 2024 | 2.021 €/m² |
| 2025 | 1.289 €/m² |
| 2026 | 3.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hillerse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 % |
| 2021 | 9,09 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 8,36 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hillerse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.473 Einwohner |
| 2016 | 2.537 Einwohner |
| 2017 | 2.488 Einwohner |
| 2018 | 2.475 Einwohner |
| 2019 | 2.493 Einwohner |
| 2020 | 2.472 Einwohner |
| 2021 | 2.466 Einwohner |
| 2022 | 2.465 Einwohner |
| 2023 | 2.472 Einwohner |
| 2024 | 2.472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hillerse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hillerse liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hillerse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hillerse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hillerse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hillerse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hillerse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hillerse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leiferde | 3,5 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Didderse | 3,6 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Adenbüttel | 4,9 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Schwülper | 6,9 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Ribbesbüttel | 7,3 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Meinersen | 7,5 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Rötgesbüttel | 8,7 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Vordorf | 9,5 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Wendeburg | 9,7 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
Wo liegt Hillerse?
Lage
Hillerse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hillerse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.385 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.472 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4131, 10,4041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hillerse
Was kostet eine Wohnung in Hillerse?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hillerse liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Hillerse?
Die Bruttomietrendite in Hillerse beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hillerse über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hillerse entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hillerse von 6,84 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hillerse im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Hillerse liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Hillerse liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hillerse?
Hillerse hat 2.472 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |