Hillerse

Ort und Lage

Hillerse ist eine Gemeinde im Osten Niedersachsens im Landkreis Gifhorn und Mitglied der Samtgemeinde Meinersen. Auf einer Fläche von 24,18 km² leben rund 2.472 Menschen, was einer Dichte von 102 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in den Kernort Hillerse (ca. 2.255 Einwohner) und den Ortsteil Volkse (ca. 225 Einwohner). Hillerse liegt an der Oker, nördlich der Bundesautobahn 2 und in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 214, die Braunschweig mit Celle verbindet. Die Entfernung zu Braunschweig als nächster Großstadt macht den Ort für Pendler interessant, ohne dass eine direkte Anbindung an das Schienennetz vorliegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Hillerse liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Marktüberblick und Preisniveau

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,02 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.385 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,78. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete etwa dem 24,78-fachen des Kaufpreises entspricht — ein Wert, der deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen relativ teuren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zum Kreis Gifhorn liegt die Miete in Hillerse mit 8,02 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 €/m². Der Kaufpreis von 2.385 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m² und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu der niedrigen Bruttomietrendite von 4,04 %, die unter allen acht Nachbarorten liegt. Zum Vergleich: Adenbüttel weist mit 6,41 % die höchste Rendite auf, Schwülper mit 3,66 % die niedrigste — Hillerse liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden, aber als einziger Nachbarort über 4 %.

Der Kaufpreisfaktor von 24,78 ist ebenfalls der höchste unter allen Nachbarorten und liegt über dem Kreiswert von 20,10 sowie dem Landeswert von 20,92. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt preist die Immobilien in Hillerse relativ hoch im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Maß hinausgeht.

Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 6,84 €/m² (2018) über 6,44 (2019) und 6,84 (2020) auf 7,84 (2021). Im Jahr 2022 brach der Wert auf 3,75 €/m² ein — ein Rückgang von mehr als 50 % gegenüber dem Vorjahr. Erholte sich dann auf 7,62 (2023), 7,76 (2024) und erreichte mit 8,98 €/m² (2025) einen neuen Höchststand, bevor er 2026 leicht auf 8,72 €/m² sank.

Noch ausgeprägter ist die Schwankung bei den Kaufpreisen. Hier lag der Wert 2019 bei 1.288 €/m², fiel 2021 auf 1.035 €/m² und stieg 2022 sprunghaft auf 3.950 €/m² — ein Anstieg um das Mehrfache. Danach folgte ein Rückgang auf 2.104 (2023), 2.021 (2024), 1.289 (2025) und erneut ein Anstieg auf 3.222 €/m² (2026).

Diese extremen Ausschläge, insbesondere der Anstieg 2022 und der Rückgang 2025, deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder verkaufte Objekte das statistische Bild stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 3,08 % für Mieten und 13,99 % für Kaufpreise sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hillerser ist seit 2015 nahezu stabil. Von 2.473 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl über einen Höchststand von 2.537 (2016) auf 2.472 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt -0,04 %, also praktisch null. Damit zeigt Hillerse ein demografisches Muster, das für viele kleine Gemeinden in Niedersachsen typisch ist: weder starkes Wachstum noch signifikanter Rückgang.

Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe Werte zwischen 3 % (2021) und 6 % (2018) auf. Der Wert von 48 % für 2023 steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den umgebenden Jahren und ist als anomaler Datenpunkt zu werten. Mögliche Ursachen könnten eine methodische Änderung, eine Erfassungsänderung oder ein Datenübertragungsfehler sein. Ohne weitere Belege lässt sich die Ursache nicht bestimmen. Für die Einordnung des Arbeitsmarkts sind daher die Werte vor 2023 maßgeblich, die mit 3–6 % im unteren bis mittleren Bereich liegen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Gifhorn, zu dem Hillerse gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich »Stärke« liegt bei 102 (oberes Drittel), während der Rang im Bereich »Dynamik« mit 226 (unteres Drittel) schwächer ausfällt. Im Bereich »Demografie« erreicht der Kreis Rang 217, was auf altersstrukturelle Herausforderungen hindeutet. Der Rang im Bereich »Wohlstand und soziale Lage« liegt mit 74 im oberen Viertel, während »Wettbewerb und Innovation« mit Rang 136 im unteren Mittelfeld liegt.

Diese Werte gelten für den Kreis Gifhorn als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Hillerse übertragen. Sie geben jedoch einen Hinweis auf den regionalen Rahmen: Der Kreis verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, zeigt aber in dynamischen Indikatoren Schwächen. Hillerse profitiert von der Lage zwischen Braunschweig und Celle, ohne selbst über überregionale Infrastruktur zu verfügen. Die Samtgemeinde Meinersen als Verwaltungseinheit bündelt die kommunalen Aufgaben der vier Mitgliedsgemeinden.