Ummern
Ummern (PLZ 29369) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.544 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ummern über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 6,99 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohne, Groß Oesingen und Wesendorf an.
Immobilienpreise in Ummern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ummern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ummern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 5,91 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ummern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.894 €/m² |
| 2023 | 1.961 €/m² |
| 2025 | 523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ummern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2025 | 13,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ummern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.582 Einwohner |
| 2016 | 1.567 Einwohner |
| 2017 | 1.545 Einwohner |
| 2018 | 1.564 Einwohner |
| 2019 | 1.545 Einwohner |
| 2020 | 1.539 Einwohner |
| 2021 | 1.533 Einwohner |
| 2022 | 1.526 Einwohner |
| 2023 | 1.544 Einwohner |
| 2024 | 1.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ummern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ummern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ummern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ummern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ummern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ummern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ummern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ummern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langlingen | 7,36 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Ummern | 6,52 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohne | 4,1 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Groß Oesingen | 6,6 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
| Wesendorf | 6,9 km | 29392 | 9,74 € | 2.402 € | 4,87 % |
| Wagenhoff | 7,6 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Müden (Aller) | 8,7 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Ahnsbeck | 10,2 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Langlingen | 10,5 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Steinhorst | 11,2 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Wahrenholz | 11,9 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
Wo liegt Ummern?
Lage
Ummern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ummern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.230 € |
| Bruttomietrendite | 6,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.544 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5911, 10,4325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ummern
Was kostet eine Wohnung in Ummern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ummern liegt bei 6,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Ummern?
Die Bruttomietrendite in Ummern beträgt 6,52 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ummern über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ummern entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ummern von 5,67 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -34,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ummern im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Ummern liegt bei 6,52 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Ummern liegt damit 1,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ummern?
Ummern hat 1.544 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |