Groß Oesingen

Der Ort

Groß Oesingen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Mit 57,6 km² Fläche und rund 2.050 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 36 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Ortsteile (Groß Oesingen, Klein Oesingen, Mahrenholz, Schmarloh, Texas, Zahrenholz) und liegt direkt an der Bundesstraße 4, der historischen Handelsstraße von Hamburg nach Braunschweig. Archäologische Funde belegen eine Siedlungsgeschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt in Groß Oesingen bei 7,77 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.657 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 17,77 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent. Alle Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Im Vergleich zum Landkreis Gifhorn (Miete: 8,63 €/m², Kaufpreis: 2.097 €/m², Rendite: 5,20 %, KPF: 20,10) liegt Groß Oesingen bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darüber und beim Kaufpreisfaktor darunter. Gegenüber Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m², Rendite: 5,25 %, KPF: 20,92) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Preise sind niedriger, die Rendite höher, der Kaufpreisfaktor ebenfalls niedriger. Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Groß Oesingen bei Miete und Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt.

In der Perzentilrangliste der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Groß Oesingen auf dem 69. Perzentil – von den 942 betrachteten Orten in Niedersachsen liegen etwa 70 % unter der Rendite von 5,63 %. Das bedeutet: Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,3 km liegt die Angebotsmiete von 7,77 €/m² im Mittelfeld (Nachbarorte: 6,68 bis 9,74 €/m²). Der Kaufpreis von 1.657 €/m² liegt ebenfalls im Mittelfeld (1.230 bis 2.402 €/m²). Die Rendite von 5,63 % liegt zwischen Dedelstorf (4,44 %) und Ummern (6,52 %).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Immobilienpreise zeigen für Groß Oesingen ungewöhnliche Muster. Die Mietzeitreihe weist für das Jahr 2021 einen extremen Wert von 12,22 €/m² aus, der deutlich über allen anderen Jahren liegt (2019: 7,20; 2020: 7,00; 2022: 7,09; 2023: 7,39; 2024: 9,53; 2026: 5,60). Dieser Ausreißer ist statistisch nicht einordbar und deutet auf eine Verzerrung der Stichprobe in diesem Jahr hin. Der aktuelle Wert von 7,77 €/m² liegt nahe dem Niveau der Vor-Corona-Jahre (2019–2020).

Die Kaufpreiszeitreihe ist nur für zwei Jahre verfügbar: 2022 mit 2.377 €/m² und 2023 mit 1.298 €/m². Der Rückgang zwischen diesen beiden Jahren beträgt rund 45 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.657 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Der CAGR (jährliche Veränderung) für den Kaufpreis wird mit -45,38 % angegeben, was den massiven Einbruch zwischen 2022 und 2023 widerspiegelt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 17,77 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,10) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was die günstigere Preisstruktur im Verhältnis zu den Mieten bestätigt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Groß Oesingen ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 1.871 Einwohnern (2015) auf 2.051 Einwohner (2024), einem Anstieg von 9,6 Prozent. Historisch lag die Einwohnerzahl 1974 bei 1.520 und 2000 bei 1.979. Das Wachstum hat sich insbesondere ab 2015 beschleunigt, als die Gemeinde von 1.871 auf 2.051 Einwohner zulegte. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 2.051 (laut Zeitreihe) bzw. rund 2.069 (laut Wikipedia, Stand Ende 2025).

Die Arbeitslosenquote des Landkreises Gifhorn ist im betrachteten Zeitraum gestiegen: Von 4,2 Prozent (2015) auf 5,5 Prozent (2023). Der Anstieg ist insbesondere zwischen 2018 und 2022 deutlich, als die Quote von 3,5 % auf 5,3 % stieg. Dieser Trend entspricht dem bundesweiten Muster einer sich verschärfenden Arbeitsmarktlage in der Pandemie und danach.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und moderaten Immobilienpreisen deutet auf eine Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Gemeinde hin.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gifhorn, zu dem Groß Oesingen gehört, mit dem Gesamt-Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem Platz im oberen Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index "Stärke" liegt mit Rang 102 im oberen Bereich, "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 74 sogar im vorderen Viertel. Der Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 136) und "Demografie" (Rang 217) liegen dagegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 226 ist der schwächste Teilindex.

Groß Oesingen selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Wesendorf, deren Siedlungsbereiche Wahrenholz und Groß Oesingen grundzentrale Teilfunktionen innerhalb der Samtgemeinde übernehmen.

Die Lage an der B 4 bietet eine direkte Anbindung an die Verkehrsachse Hamburg–Braunschweig, was die Erreichbarkeit der größeren Zentren Gifhorn und Braunschweig ermöglicht.