Wagenhoff
Wagenhoff (PLZ 38559) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.160 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wagenhoff über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 5,62 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesendorf, Ummern und Gifhorn an.
Immobilienpreise in Wagenhoff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wagenhoff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wagenhoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wagenhoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.106 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2023 | 1.886 €/m² |
| 2024 | 2.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wagenhoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,84 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wagenhoff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.181 Einwohner |
| 2016 | 1.209 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.170 Einwohner |
| 2019 | 1.171 Einwohner |
| 2020 | 1.170 Einwohner |
| 2021 | 1.183 Einwohner |
| 2022 | 1.176 Einwohner |
| 2023 | 1.160 Einwohner |
| 2024 | 1.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wagenhoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wagenhoff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wagenhoff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wagenhoff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wagenhoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wagenhoff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wagenhoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wagenhoff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ummern | 6,52 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesendorf | 4,6 km | 29392 | 9,74 € | 2.402 € | 4,87 % |
| Ummern | 7,6 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Gifhorn, Stadt | 7,6 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Sassenburg | 8,5 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Wahrenholz | 8,9 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
| Hohne | 11,1 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Müden (Aller) | 11,3 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Schönewörde | 11,5 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 11,5 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
Wo liegt Wagenhoff?
Lage
Wagenhoff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wagenhoff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.336 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.160 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5517, 10,5240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wagenhoff
Was kostet eine Wohnung in Wagenhoff?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wagenhoff liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.336 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Wagenhoff?
Die Bruttomietrendite in Wagenhoff beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wagenhoff über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wagenhoff entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wagenhoff von 6,24 € auf 5,62 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wagenhoff im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Wagenhoff liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Wagenhoff liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wagenhoff?
Wagenhoff hat 1.160 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |