Wagenhoff
Wagenhoff (PLZ 38559) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.160 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wagenhoff über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 5,62 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesendorf, Ummern und Gifhorn an.
Immobilienpreise in Wagenhoff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wagenhoff
Wagenhoff ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit 1.160 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,58 % führt. Die Mietpreise weisen extreme Volatilität auf, während die Kaufpreise einen leichten Aufwärtstrend zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Wagenhoff im oberen Mittelfeld. Der Landkreis Gifhorn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelfestes Gesamtergebnis.
Marktüberblick
Wagenhoff ist eine 4,32 km² große Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, und Mitglied der Samtgemeinde Wesendorf. Die Gemeinde liegt südlich des Naturparks Südheide in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 4 (Uelzen–Braunschweig) und verfügt über eine Bevölkerungsdichte von 269 Einwohnern je km². Die B 4 bietet eine direkte Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, der ÖPNV wird durch Buslinien nach Gifhorn gewährleistet. Am Ort bestehen keine Hochschulen; einige Landwirtschafts-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe haben sich etabliert.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Wagenhoff liegt mit 8,91 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Gifhorn (8,63 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.336 €/m² übersteigt sowohl den Kreis- (2.097 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt damit unter allen Vergleichswerten: Kreis (5,20 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,84 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,10) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Diese Kennzahlen zeigen, dass die Kaufpreise in Wagenhoff stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten – die Rendite liegt im unteren Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 41,3 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wagenhoff zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Zwischen 2019 (6,24 €/m²) und 2025 (12,50 €/m²) verdoppelten sich die Angebotswerte nahezu, bevor sie 2026 auf 5,62 €/m² einbrachen. Der CAGR von -1,48 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Nach einem Anstieg von 2.106 €/m² (2018) auf 2.875 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 1.886 €/m² (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 2.552 €/m² (2024). Der CAGR von 3,25 % zeigt einen leichten Aufwärtstrend. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreiszeitreihe ebenfalls nicht.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Wagenhoff mit 8,91 €/m² Miete im oberen Mittelfeld. Wesendorf (9,74 €/m², 4,6 km entfernt) und Gifhorn Stadt (9,90 €/m², 7,6 km) liegen deutlich darüber, während Ummern (6,68 €/m², 7,6 km) und Schönewörde (7,45 €/m², 11,5 km) deutlich niedrigere Preise aufweisen. Der Kaufpreis von 2.336 €/m² liegt zwischen Sassenburg (2.159 €/m²) und Gifhorn Stadt (2.644 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt unter allen Nachbarorten außer Gifhorn Stadt (4,49 %). Das entspricht dem Muster des Landkreises Gifhorn insgesamt, wo die Renditen durchweg über dem Bundesdurchschnitt liegen, aber in Wagenhoff durch die höheren Kaufpreise etwas gedrückt werden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit dem Höchstwert 2016 (1.209 Einwohner) um 1,78 % auf 1.160 Einwohner (2024) gesunken. Die Arbeitslosenquote von 3,37 % (2023) liegt deutlich über dem historischen Tiefstwert von 2,31 % (2019), aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Gifhorn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 74) sowie Arbeitsmarkt (Rang 124). Schwächer ausgeprägt sind Dynamik (Rang 226) und Demografie (Rang 217). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Wagenhoff.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wagenhoff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wagenhoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 6,81 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wagenhoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.106 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2023 | 1.886 €/m² |
| 2024 | 2.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wagenhoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,84 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wagenhoff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.181 Einwohner |
| 2016 | 1.209 Einwohner |
| 2017 | 1.196 Einwohner |
| 2018 | 1.170 Einwohner |
| 2019 | 1.171 Einwohner |
| 2020 | 1.170 Einwohner |
| 2021 | 1.183 Einwohner |
| 2022 | 1.176 Einwohner |
| 2023 | 1.160 Einwohner |
| 2024 | 1.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wagenhoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wagenhoff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wagenhoff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wagenhoff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wagenhoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wagenhoff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wagenhoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wagenhoff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ummern | 6,52 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesendorf | 4,6 km | 29392 | 9,74 € | 2.402 € | 4,87 % |
| Ummern | 7,6 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Gifhorn, Stadt | 7,6 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Sassenburg | 8,5 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Wahrenholz | 8,9 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
| Hohne | 11,1 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Müden (Aller) | 11,3 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Schönewörde | 11,5 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 11,5 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
Wo liegt Wagenhoff?
Lage
Wagenhoff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wagenhoff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.336 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.160 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5517, 10,5240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wagenhoff
Was kostet eine Wohnung in Wagenhoff?
Die aktuellen Angebotswerte in Wagenhoff liegen bei einer Angebotsmiete von 8,91 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.336 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Gifhorn (Miete 8,63 €/m², Kaufpreis 2.097 €/m²) und zu Niedersachsen insgesamt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²) liegt Wagenhoff jeweils leicht über dem Durchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wagenhoff entwickelt?
Die Mietpreise in Wagenhoff sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 6,24 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie auf 12,50 €/m² im Jahr 2025, fielen dann aber 2026 wieder auf 5,62 €/m². Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,48 %. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.106 €/m² (2018) über 2.875 €/m² (2020) und 1.886 €/m² (2023) auf 2.552 €/m² (2024), was einem CAGR von 3,25 % entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wagenhoff?
Die Bruttomietrendite in Wagenhoff beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,84. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Gifhorn eine Rendite von 5,20 % und einen Kaufpreisfaktor von 20,10 auf, Niedersachsen insgesamt 5,25 % bzw. 20,92. Mit einem Perzentilrang von 41,3 im Bundesland liegt Wagenhoff im unteren Mittelfeld: Rund 41 % der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite, rund 59 % eine höhere. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wagenhoff entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Wagenhoff ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.181 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.160 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 1,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 269 Einwohner pro Quadratkilometer. Wagenhoff gehört zur Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn, die insgesamt etwa 14.900 Einwohner aufweist.
Wie ist die Lage von Wagenhoff im Umland?
Wagenhoff liegt in der Samtgemeinde Wesendorf am Südrand der Lüneburger Heide im Landkreis Gifhorn. Im Regionalen Raumordnungsprogramm des Großraums Braunschweig ist Wesendorf als Grundzentrum ausgewiesen, während Gifhorn und Wittingen als Mittelzentren dienen. Der Landkreis Gifhorn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In Wagenhoff selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wagenhoff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wagenhoff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wagenhoff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |