Sassenburg

Marktüberblick

Sassenburg liegt im Süden des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen auf einer Fläche von 88,55 Quadratkilometern und hat rund 12.055 Einwohner. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Papenteich und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Gifhorn (ca. 6 Kilometer entfernt). Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro Quadratkilometer auf und verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 6,14 Prozent.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild moderater Preise im unteren bis mittleren Segment des Landkreises. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.159 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,18, die Bruttomietrendute liegt bei 4,96 Prozent. Es handelt sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Sassenburg zeigt einen moderaten, aber stabilen Aufwärtstrend. Von 7,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,17 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 1,95 Prozent. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,75 Euro im Jahr 2019 folgte eine leichte Korrektur in den Jahren 2020 und 2021 auf rund 8,20 Euro. Im Jahr 2022 sprang die Miete auf 9,83 Euro, um 2023 und 2024 wieder auf 8,24 bzw. 8,06 Euro zu sinken, bevor sie 2025 und 2026 wieder auf 8,46 bzw. 9,17 Euro anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.621 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 2.335 Euro, stieg 2020 leicht auf 2.415 Euro und erreichte 2021 mit 3.296 Euro einen deutlichen Höhepunkt. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 2.195 Euro (2022) und 1.479 Euro (2023) – ein Minus von rund 55 Prozent gegenüber dem 2021er Peak. 2024 erholte sich der Preis stark auf 2.965 Euro, bevor er 2025 und 2026 wieder auf 2.464 bzw. 2.255 Euro sank. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,86 Prozent. Diese starke Schwankung deutet auf einen marktgetriebenen Korrekturprozess hin, der in Sassenburg ausgeprägter verlief als in vielen anderen ländlichen Märkten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sassenburg bei der Angebotsmiete mit 8,92 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Gifhorn (8,63 Euro) und knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Sassenburg mit 2.159 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,18 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf eine relativ günstige Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Perzentilrang belegt Sassenburg mit 53,4 Prozent eine Position knapp über dem Median aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen – der Ort liegt damit im unteren bis mittleren Segment des Landes.

Im direkten Umland zeigt sich ein breites Preisspektrum. Die nächstgelegenen Orte wie Bokensdorf (6,0 km) und Wagenhoff (8,5 km) liegen mit Kaufpreisen von 2.414 bzw. 2.336 Euro pro Quadratmeter in einer ähnlichen Größenordnung wie Sassenburg. Weiter entfernte Orte wie Isenbüttel (9,0 km, 3.055 Euro) und Osloß (5,7 km, 3.286 Euro) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf. Gifhorn, die Kreisstadt in 6,2 km Entfernung, liegt mit 2.644 Euro pro Quadratmeter über dem Sassenburger Niveau. Bei den Mieten ist Weyhausen (7,9 km) mit 11,42 Euro pro Quadratmeter der teuerste Nachbarort, während Wagenhoff mit 8,91 Euro nahezu auf dem Sassenburger Niveau liegt. Jembke (9,1 km) weist mit 5,99 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umland auf, während Osloß mit 3,48 Prozent die niedrigste verzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Sassenburgs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 11.358 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.055 im Jahr 2024, einem Plus von 697 Einwohnern bzw. 6,14 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2020 aus, als die Einwohnerzahl von 11.358 auf 11.929 stieg. 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 11.872, bevor die Zahl 2022 wieder auf 12.092 anstieg und sich 2023 und 2024 bei 12.055 einpendelte.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Gifhorn lag 2023 bei 260 Promille (2,6 Prozent). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine leichte Tendenz nach oben: Von 220 Promille (2015) stieg die Quote 2020 auf 270 Promille, sank 2021 und 2022 wieder auf 241 bzw. 236 Promille und lag 2023 bei 260 Promille. Die Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Standortfaktoren

Die Standortattraktivität Sassenburgs wird maßgeblich durch die Kennzahlen des Prognos-Zukunftsatlases für den Landkreis Gifhorn abgebildet. Der Kreis belegt im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein heterogenes Bild: Der Rang im Bereich "Wohlstand und Soziale Lage" mit Platz 74 ist der beste Wert und deutet auf eine relativ stabile wirtschaftliche Basis hin. Der Arbeitsmarkt-Rang 124 und der Rang im Bereich "Wettbewerb und Innovation" 136 liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Schwächere Werte zeigen sich bei der Dynamik (Rang 226) und insbesondere bei der Demografie (Rang 217), was auf strukturelle Herausforderungen bei der Bevölkerungsentwicklung und Zukunftsfähigkeit des Kreises hindeutet.

Hochschulen sind in Sassenburg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region wie Braunschweig oder Göttingen.

Für Sassenburg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.