Wittingen, Stadt
Wittingen (PLZ 29378) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.388 Einwohner auf 225,8 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittingen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hankensbüttel, Diesdorf und Lüder an.
Immobilienpreise in Wittingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.343 €/m² |
| 2021 | 1.378 €/m² |
| 2022 | 1.377 €/m² |
| 2023 | 934 €/m² |
| 2024 | 1.195 €/m² |
| 2025 | 3.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,14 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 10,55 % |
| 2024 | 7,53 % |
| 2025 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.480 Einwohner |
| 2016 | 11.589 Einwohner |
| 2017 | 11.529 Einwohner |
| 2018 | 11.503 Einwohner |
| 2019 | 11.421 Einwohner |
| 2020 | 11.357 Einwohner |
| 2021 | 11.405 Einwohner |
| 2022 | 11.489 Einwohner |
| 2023 | 11.388 Einwohner |
| 2024 | 11.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
| Diesdorf | 6,21 €/m² |
| Dähre | 5,66 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jübar | 9,19 % |
| Obernholz | 6,88 % |
| Diesdorf | 6,79 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Dähre | 5,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 9,2 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Diesdorf, Flecken | 9,5 km | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Lüder | 10,2 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Obernholz | 11,0 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Jübar | 12,1 km | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 12,4 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Schönewörde | 13,0 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Dähre | 13,9 km | 29413 | 5,66 € | 1.325 € | 5,12 % |
| Wahrenholz | 15,6 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
Wo liegt Wittingen?
Lage
Wittingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.493 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 11.388 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 225,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7288, 10,7402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittingen
Was kostet eine Wohnung in Wittingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittingen liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.493 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittingen?
Die Bruttomietrendite in Wittingen beträgt 6,21 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittingen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittingen von 6,02 € auf 8,54 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittingen im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Wittingen liegt bei 6,21 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Wittingen liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittingen?
Wittingen hat 11.388 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |