Wittingen, Stadt
Wittingen (PLZ 29378) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.388 Einwohner auf 225,8 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittingen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hankensbüttel, Diesdorf und Lüder an.
Immobilienpreise in Wittingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wittingen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Wittingen, Stadt (Kreis Gifhorn, Niedersachsen). Angebotsmiete 7,72 €/m², Angebotskaufpreis 1.493 €/m², Bruttomietrendite 6,21 %. Bevölkerung rund 11.400, leicht rückläufig. Kreis Gifhorn im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 113 von 400.
Der Ort
Wittingen, Stadt, liegt im Südosten Niedersachsens im Kreis Gifhorn. Die Kleinstadt mit rund 11.400 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von 225,83 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.
Marktübersicht
Die aktuellen Angebotswerte für Wittingen liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 7,72 Euro pro Quadratmeter (Kreis Gifhorn: 8,63 €/m², Niedersachsen: 8,50 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.493 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit 2.097 €/m² im Kreis, 2.166 €/m² in Niedersachsen und 2.409 €/m² bundesweit.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,11, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,1 und dem Landesdurchschnitt von 20,9 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,21 % liegt deutlich über dem Kreiswert von 5,2 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Wittingen belegt im Bundesland bei der Rendite das 78. Perzentil – von 942 betrachteten Orten liegen 78,6 % darunter.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 6,02 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2020 auf 7,57 €/m², fiel dann 2022 auf 6,78 €/m² und erreichte 2023 mit 8,21 €/m² einen neuen Höhepunkt. 2024 folgte ein Rückgang auf 7,50 €/m², 2025 lag der Wert bei 7,82 €/m² und 2026 bei 8,54 €/m². Der CAGR für Mieten (2018–2026) beträgt 4,47 %.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsanfälliger. Nach einem stabilen Niveau von rund 1.343–1.378 €/m² von 2019 bis 2022 brach der Preis 2023 auf 933,60 €/m² ein. 2024 erholte er sich auf 1.194,61 €/m². Der Wert von 3.196,72 €/m² für 2025 stellt einen extremen Anstieg von über 167 % gegenüber dem Vorjahr dar und ist als außergewöhnlich zu bewerten. Der CAGR für Kaufpreise (2019–2026) beträgt 15,55 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wittingens ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 11.480 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 11.388 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,8 % entspricht. Der Rückgang ist moderat, zeigt aber den demografischen Trend ländlicher Räume.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Gifhorn den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 74. Schwächer ist die Position im Bereich „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 136) und bei der „Dynamik“ (Rang 226). Der Demografie-Index liegt bei Rang 217, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 124. Diese Ränge gelten für den Kreis Gifhorn als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Wittingen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab. Die Angebotsmieten reichen von 5,63 €/m² in Jübar bis 7,75 €/m² in Bad Bodenteich. Die Kaufpreise variieren von 735 €/m² in Jübar bis 1.779 €/m² in Bad Bodenteich. Wittingen liegt mit 7,72 €/m² Miete und 1.493 €/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 5,12 % (Dähre) und 9,19 % (Jübar). Wittingens Rendite von 6,21 % ist damit im regionalen Durchschnitt angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.343 €/m² |
| 2021 | 1.378 €/m² |
| 2022 | 1.377 €/m² |
| 2023 | 934 €/m² |
| 2024 | 1.195 €/m² |
| 2025 | 3.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,14 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 10,55 % |
| 2024 | 7,53 % |
| 2025 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.480 Einwohner |
| 2016 | 11.589 Einwohner |
| 2017 | 11.529 Einwohner |
| 2018 | 11.503 Einwohner |
| 2019 | 11.421 Einwohner |
| 2020 | 11.357 Einwohner |
| 2021 | 11.405 Einwohner |
| 2022 | 11.489 Einwohner |
| 2023 | 11.388 Einwohner |
| 2024 | 11.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
| Diesdorf | 6,21 €/m² |
| Dähre | 5,66 €/m² |
| Jübar | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jübar | 9,19 % |
| Obernholz | 6,88 % |
| Diesdorf | 6,79 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Dähre | 5,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 9,2 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Diesdorf, Flecken | 9,5 km | 29413 | 6,21 € | 1.098 € | 6,79 % |
| Lüder | 10,2 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Obernholz | 11,0 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Jübar | 12,1 km | 38489 | 5,63 € | 735 € | 9,19 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 12,4 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Schönewörde | 13,0 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Dähre | 13,9 km | 29413 | 5,66 € | 1.325 € | 5,12 % |
| Wahrenholz | 15,6 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
Wo liegt Wittingen?
Lage
Wittingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.493 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 11.388 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 225,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7288, 10,7402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittingen
Was kostet eine Wohnung in Wittingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wittingen liegen bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.493 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wittingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wittingen sind von 6,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,54 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von 4,47 Prozent). Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,57 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 6,78 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten 2023 auf 8,21 Euro anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Wittingen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Wittingen lagen 2019 bei 1.343 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2022 auf rund 1.377 Euro. Im Jahr 2023 fiel der Wert auf 934 Euro, 2024 erholte er sich auf 1.195 Euro. Der Wert für 2025 in der Zeitreihe beträgt 3.197 Euro pro Quadratmeter, was einen deutlichen Ausreißer darstellt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.493 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wittingen?
Die Bruttomietrendite in Wittingen beträgt 6,21 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (5,20 Prozent), Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 78,6 liegt Wittingen damit über rund 79 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,11 und liegt unter dem des Kreises (20,10) und Niedersachsens (20,92), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittingen?
Wittingen hat aktuell 11.388 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,80 Prozent auf 11.388 Einwohner gesunken (2015: 11.480). Die Bevölkerung schwankte in diesem Zeitraum zwischen 11.357 Einwohnern im Jahr 2020 und 11.589 im Jahr 2016.
Wie gut ist die Standortqualität von Wittingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Gifhorn, zu dem Wittingen gehört, im Gesamtranking Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Indizes sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 74) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 124). Schwächere Werte weisen die Demografie (Rang 217) und die Dynamik (Rang 226) auf. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Wittingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |