Obernholz
Obernholz (PLZ 29386) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 821 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernholz über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hankensbüttel, Sprakensehl und Dedelstorf an.
Immobilienpreise in Obernholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Obernholz
Obernholz im Landkreis Gifhorn ist eine ländliche Gemeinde mit 821 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete von 6,64 €/m² und der Kaufpreis von 1.157 €/m² liegen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,88 % ist die höchste aller Nachbarorte und gehört zum höchsten Drittel Niedersachsens. Bevölkerungsrückgang von 7,6 % seit 2015, fehlende Infrastruktur (keine Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) und landwirtschaftliche Prägung ohne größere Unternehmen bestimmen die Struktur. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet.
Struktur und Lage
Obernholz ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen mit rund 821 Einwohnern auf 37,9 km². Die Gemeinde gliedert sich in sechs Ortsteile (Bottendorf, Schweimke, Steimke, Wentorf, Wettendorf, Wierstorf) und gehört der Samtgemeinde Hankensbüttel an. Sie liegt im Osten der Südheide zwischen den Naturparks Drömling und Südheide und ist landwirtschaftlich geprägt. Größere Unternehmen sind nicht ansässig; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Poststellen bestehen in den Ortsteilen nicht mehr. Auch Kindertagesstätten und Schulen wurden geschlossen. Die B 244 verläuft nördlich der Gemeinde, östlich fließt der Elbe-Seitenkanal. Linienbusse verbinden Obernholz mit Hankensbüttel. In der Gemeinde stehen zehn Windkraftanlagen mit bis zu 100 m Höhe.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 6,64 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.157 € je m². Damit gehört Obernholz zu den günstigsten Orten im Umland: Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 km haben nur Lüder mit 6,22 €/m² (Miete) und 1.141 €/m² (Kaufpreis) niedrigere Werte. Alle anderen Nachbarorte liegen bei der Miete zwischen 6,81 und 7,79 €/m², beim Kaufpreis zwischen 1.372 und 2.108 €/m². Gegenüber dem Kreis Gifhorn (8,63 €/m² Miete, 2.097 €/m² Kaufpreis) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 €/m², 2.166 €/m²) liegt Obernholz bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 14,53 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 20,10. Die Bruttomietrendite von 6,88 % ist die höchste aller Nachbarorte und gehört zum höchsten Drittel aller 942 Orte in Niedersachsen (86. Perzentil). Diese hohe Rendite resultiert strukturell aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus einer überdurchschnittlichen Miethöhe.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,82 €/m² (2019) und 7,33 €/m² (2026). Der aktuelle Marktdatenwert von 6,64 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich dieser Reihe. Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch deutlicher: 2024 wurden 1.583 €/m² angegeben, 2025 fiel der Wert auf 698 €/m², 2026 liegt er bei 1.321 €/m². Diese extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können. Der aktuelle Marktdatenwert von 1.157 €/m² liegt zwischen den Werten von 2025 und 2026. Der CAGR von -8,66 % für den Kaufpreis und +1,95 % für die Miete sind aufgrund der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 889 auf 821 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Gifhorn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 113 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 217, was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang der Gemeinde widerspiegelt. Der Arbeitsmarktrang (124) und der Wohlstandsindex (74) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Fazit
Obernholz positioniert sich als ländlicher Standort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die hohe Bruttomietrendite von 6,88 % ist eine reine Rechengröße, die aus dem Zusammenspiel niedriger Kaufpreise und moderater Mieten entsteht – sie spiegelt nicht eine überdurchschnittliche Rendite im Sinne attraktiver Erträge wider. Der fehlende Nahversorger, die geschlossenen Schulen und Kitas sowie die landwirtschaftliche Prägung ohne größere Unternehmen sind strukturelle Faktoren, die das Preisniveau nach unten drücken. Die extreme Volatilität in den Zeitreihen von Miete und Kaufpreis unterstreicht die begrenzte Markttiefe. Bevölkerungsrückgang und schwacher Demografie-Rang des Landkreises deuten auf langfristige strukturelle Herausforderungen hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 5,28 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.583 €/m² |
| 2025 | 698 €/m² |
| 2026 | 1.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,21 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 889 Einwohner |
| 2016 | 875 Einwohner |
| 2017 | 843 Einwohner |
| 2018 | 854 Einwohner |
| 2019 | 820 Einwohner |
| 2020 | 830 Einwohner |
| 2021 | 829 Einwohner |
| 2022 | 831 Einwohner |
| 2023 | 821 Einwohner |
| 2024 | 821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Obernholz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Obernholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obernholz | 6,88 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 3,0 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Sprakensehl | 6,1 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Dedelstorf | 7,9 km | 29386 | 7,79 € | 2.108 € | 4,44 % |
| Lüder | 8,3 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 11,0 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Wittingen, Stadt | 11,0 km | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 13,9 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Steinhorst | 13,9 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Groß Oesingen | 14,3 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
Wo liegt Obernholz?
Lage
Obernholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.157 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 821 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7545, 10,5819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernholz
Was kostet eine Wohnung in Obernholz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Obernholz liegt bei 1.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,64 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (2.097 Euro bzw. 8,63 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obernholz entwickelt?
Die Mieten sind in der Zeitreihe von 6,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,95 Prozent entspricht. Der Kaufpreis war deutlich schwankender: Er lag 2024 bei 1.583 Euro pro Quadratmeter, fiel 2025 auf 698 Euro und stieg 2026 wieder auf 1.321 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.157 Euro liegt damit auf einem anderen Niveau als die Vorjahreswerte der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obernholz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,88 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,20 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,73 im Bundesland hat Obernholz eine höhere Rendite als rund 87 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 14,53 ist deutlich niedriger als im Kreis (20,10) und in Niedersachsen (20,92), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie verhält sich Obernholz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten und Kaufpreise teils höher, teils niedriger. Hankensbüttel (3 km Entfernung) weist mit 7,54 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete und mit 1.640 Euro einen höheren Kaufpreis auf als Obernholz. Lüder (8,3 km) liegt mit 6,22 Euro Miete und 1.141 Euro Kaufpreis näher an Obernholz. Die Bruttomietrendite von 6,88 Prozent in Obernholz ist im Vergleich zu den Nachbarorten wie Hankensbüttel (5,51 %) oder Dedelstorf (4,44 %) deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obernholz?
Die Einwohnerzahl in Obernholz ist von 889 im Jahr 2015 auf 821 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Obernholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obernholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obernholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |