Obernholz
Obernholz (PLZ 29386) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 821 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernholz über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hankensbüttel, Sprakensehl und Dedelstorf an.
Immobilienpreise in Obernholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 5,28 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.583 €/m² |
| 2025 | 698 €/m² |
| 2026 | 1.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,21 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 889 Einwohner |
| 2016 | 875 Einwohner |
| 2017 | 843 Einwohner |
| 2018 | 854 Einwohner |
| 2019 | 820 Einwohner |
| 2020 | 830 Einwohner |
| 2021 | 829 Einwohner |
| 2022 | 831 Einwohner |
| 2023 | 821 Einwohner |
| 2024 | 821 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Obernholz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Obernholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obernholz | 6,88 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hankensbüttel | 3,0 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Sprakensehl | 6,1 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Dedelstorf | 7,9 km | 29386 | 7,79 € | 2.108 € | 4,44 % |
| Lüder | 8,3 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 11,0 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Wittingen, Stadt | 11,0 km | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 13,9 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Steinhorst | 13,9 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Groß Oesingen | 14,3 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
Wo liegt Obernholz?
Lage
Obernholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.157 € |
| Bruttomietrendite | 6,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 821 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7545, 10,5819 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernholz
Was kostet eine Wohnung in Obernholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernholz liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernholz?
Die Bruttomietrendite in Obernholz beträgt 6,88 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernholz über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernholz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernholz von 6,28 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernholz im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Obernholz liegt bei 6,88 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Obernholz liegt damit 1,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernholz?
Obernholz hat 821 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |