Bergfeld
Bergfeld (PLZ 38467) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 881 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergfeld über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,25 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsau, Tülau und Tiddische an.
Immobilienpreise in Bergfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.776 €/m² |
| 2021 | 1.421 €/m² |
| 2025 | 1.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 886 Einwohner |
| 2016 | 897 Einwohner |
| 2017 | 883 Einwohner |
| 2018 | 878 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 908 Einwohner |
| 2021 | 883 Einwohner |
| 2022 | 864 Einwohner |
| 2023 | 881 Einwohner |
| 2024 | 881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bergfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsau | 3,3 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Tülau | 4,1 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Tiddische | 4,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Ehra-Lessien | 4,7 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Barwedel | 5,3 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Rühen | 7,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Jembke | 7,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Brome, Flecken | 9,0 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Bokensdorf | 10,1 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
Wo liegt Bergfeld?
Lage
Bergfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.577 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 881 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5460, 10,8458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergfeld
Was kostet eine Wohnung in Bergfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergfeld liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.577 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergfeld?
Die Bruttomietrendite in Bergfeld beträgt 6,60 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergfeld über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Bergfeld von 8,25 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergfeld im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Bergfeld liegt bei 6,60 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Bergfeld liegt damit 1,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergfeld?
Bergfeld hat 881 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |