Bergfeld
Bergfeld (PLZ 38467) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 881 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergfeld über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,25 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsau, Tülau und Tiddische an.
Immobilienpreise in Bergfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bergfeld
Bergfeld im Landkreis Gifhorn ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 880 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise (1.577 €/m²), einen niedrigen Kaufpreisfaktor (15,15) und eine hohe Bruttomietrendite (6,6 %) gekennzeichnet. Die Miete liegt mit 8,68 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig (1,84 %). Der Landkreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßig ab.
Der Ort
Bergfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit rund 881 Einwohnern auf einer Fläche von 10,62 km². Die Gemeinde liegt zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller und gehört der Samtgemeinde Brome an. Die B 248 nach Wolfsburg und Salzwedel verläuft in etwa sechs Kilometern Entfernung. Bergfeld ist eine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro km² und hat keine eigenen Schulen oder Hochschulen mehr; die nächste Anbindung an überregionale Infrastruktur besteht über die Nachbargemeinden Parsau und Brome sowie Buslinien nach Wolfsburg. Die Gemeinde ist wendischen Ursprungs und wurde 1135 erstmals urkundlich erwähnt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,68 €/m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,63 €/m² sowie leicht über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.577 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 2.097 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,15 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis bei 20,1 und in Niedersachsen bei 20,9 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,6 % liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,2 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Marktprofil von Bergfeld ist durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise und eine hohe Rendite gekennzeichnet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe einen starken Anstieg: von 8,25 €/m² (2021) über 9,40 €/m² (2022) auf 11,90 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,68 €/m² liegt jedoch deutlich unter diesem Zeitreihenwert von 2024. Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihe nicht den aktuellen Inseratenspiegel abbildet, sondern einen anderen Erhebungszeitpunkt oder eine andere Methodik zugrunde legt. Die Kaufpreise verlaufen umgekehrt: Sie sanken von 1.776 €/m² (2020) auf 1.421 €/m² (2021) und erholten sich bis 2025 auf 1.615 €/m². Der aktuelle Wert von 1.577 €/m² liegt nahe am Zeitreihenwert von 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist also volatil und folgt keinem klaren Trend.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bergfeld bei den Kaufpreisen (1.577 €/m²) deutlich unter allen Nachbarorten außer Tülau (1.495 €/m²) und Brome (1.199 €/m²). Bei der Miete (8,68 €/m²) liegt Bergfeld im Mittelfeld der Nachbarn — unter Ehra-Lessien (9,12 €/m²), Rühen (9,14 €/m²) und Jembke (10,53 €/m²), aber über Tülau (7,76 €/m²) und Tiddische (7,47 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,6 % ist im regionalen Vergleich hoch — nur Brome (8,51 %) liegt darüber. Das Muster zeigt: Bergfeld gehört zu den günstigeren Orten im Umland, was die hohe Rendite erklärt. Im Vergleich zum Kreis Gifhorn und zu Niedersachsen ist der Kaufpreisfaktor mit 15,15 deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20, was die Attraktivität für renditeorientierte Käufer unterstreicht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bergfeld ist seit 2015 stabil bei rund 880 Einwohnern (2015: 886, 2024: 881). Die Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro km² ist niedrig, entspricht aber dem ländlichen Charakter des Ortes. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Gifhorn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 113 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung, mit einem starken Wert im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Platz 74), aber einem schwächeren Wert im Dynamik-Index (Platz 226). Bergfeld hat keine Hochschulen und keine nennenswerten Arbeitgeber, die aus den vorliegenden Daten hervorgehen. Die Gemeinde ist eine typische ländliche Siedlung mit landwirtschaftlicher Prägung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.776 €/m² |
| 2021 | 1.421 €/m² |
| 2025 | 1.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 886 Einwohner |
| 2016 | 897 Einwohner |
| 2017 | 883 Einwohner |
| 2018 | 878 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 908 Einwohner |
| 2021 | 883 Einwohner |
| 2022 | 864 Einwohner |
| 2023 | 881 Einwohner |
| 2024 | 881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bergfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsau | 3,3 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Tülau | 4,1 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Tiddische | 4,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Ehra-Lessien | 4,7 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Barwedel | 5,3 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Rühen | 7,2 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Jembke | 7,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Brome, Flecken | 9,0 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Bokensdorf | 10,1 km | 38556 | 8,95 € | 2.414 € | 4,45 % |
Wo liegt Bergfeld?
Lage
Bergfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.577 € |
| Bruttomietrendite | 6,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 881 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5460, 10,8458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergfeld
Was kostet eine Wohnung in Bergfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bergfeld liegt bei 8,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.577 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (2.097 Euro pro Quadratmeter) und des Bundeslandes Niedersachsen (2.166 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Bergfeld sind in der verfügbaren Zeitreihe von 8,25 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 11,90 Euro (2024) gestiegen. Der Kaufpreis fiel von 1.776 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.421 Euro (2021) und stieg bis 2025 wieder auf 1.615 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.577 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergfeld?
Die Bruttomietrendite in Bergfeld beträgt 6,6 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,2 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,6 im Bundesland liegt Bergfeld in der oberen Hälfte der Orte hinsichtlich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,15 ist ebenfalls niedriger als der Kreis- (20,1) und Landesdurchschnitt (20,9), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Lage in Bergfeld im Vergleich zum Umland?
Die Immobilienpreise in den Nachbarorten von Bergfeld weisen große Unterschiede auf. Während der Nachbarort Brome mit 1.199 Euro pro Quadratmeter noch günstiger liegt, liegen Orte wie Barwedel (3.421 Euro) oder Rühen (2.242 Euro) deutlich darüber. Mit 1.577 Euro pro Quadratmeter liegt Bergfeld im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergfeld?
Die Bevölkerung in Bergfeld ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 886 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 881 Einwohner (2024) zurück, was einer Abnahme von rund 0,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 13 Prozent (2015) auf 10 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Bergfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |