Parsau
Parsau (PLZ 38470) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.999 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Parsau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergfeld, Tülau und Rühen an.
Immobilienpreise in Parsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Parsau
Parsau ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit knapp 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,93 €/m² leicht über dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.746 €/m² deutlich darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,14 %, die über der Mehrheit der Nachbarorte liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,5 %, die Arbeitslosenquote von 3,7 % liegt niedrig. Der Landkreis Gifhorn dämpft die Standortattraktivität durch einen schwachen Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Parsau ist eine Gemeinde im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn mit 1.999 Einwohnern auf einer Fläche von 29,45 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Brome, die sieben Gemeinden umfasst und am Südostrand der Lüneburger Heide liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner je km².
Der Immobilienmarkt in Parsau ist durch extreme jährliche Schwankungen gekennzeichnet: Die Angebotsmiete variierte zwischen 5,93 €/m² (2020) und 11,30 €/m² (2019), der Kaufpreis zwischen 1.145 €/m² (2019) und 2.450 €/m² (2020). Diese Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8,93 €/m² und damit leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.746 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,14 %, die über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,3 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,1 und der Landesdurchschnitt von 20,9.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Parsau eine langsame, aber stabile Entwicklung von Miete und Kaufpreis. Die jährliche Mietentwicklung liegt bei 1,16 % (CAGR), die Kaufpreisentwicklung bei 1,31 %. Beide Werte sind moderat und deuten auf einen stabilen, aber nicht boomenden Markt hin.
Die extreme Volatilität der Jahreswerte (Miete: 5,93–11,30 €/m²; Kaufpreis: 1.145–2.450 €/m²) steht im Kontrast zur relativ stabilen langfristigen Entwicklung. Dies ist typisch für kleine ländliche Märkte, bei denen einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 1.860 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 1.999 (2024), was einem Anstieg von 7,5 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöhen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Parsau bei der Angebotsmiete (8,93 €/m²) unter Rühen (9,14 €/m²), Ehra-Lessien (9,12 €/m²) und Jembke (10,53 €/m²), über der Mehrheit der übrigen Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.746 €/m² liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².
Die Bruttomietrendite von 6,14 % liegt über der Mehrheit der Nachbarorte, darunter Jembke (5,99 %), Ehra-Lessien (5,36 %), Rühen (4,89 %), Tiddische (4,22 %) und Barwedel (3,06 %). Unterlegen ist Parsau jedoch Bergfeld (6,6 %), Tülau (6,23 %) und Brome (8,51 %). Im Landesvergleich liegt Parsau im 77. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen.
Die Arbeitslosenquote von 3,7 % (2023) liegt auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Gifhorn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Kreis ist in der Stärke (Rang 102) im oberen Drittel positioniert, was auf Wohlstand und soziale Lage hindeutet. Schwächer ist die Dynamik (Rang 226), was strukturelle Herausforderungen in Bereichen wie Wettbewerb, Innovation und Demografie anzeigen kann. Parsau profitiert von der allgemeinen Stärke des Kreises, wird aber durch die geringe Dynamik gebremst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Parsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Parsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 11,30 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Parsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.892 €/m² |
| 2019 | 1.145 €/m² |
| 2020 | 2.450 €/m² |
| 2021 | 1.396 €/m² |
| 2022 | 2.347 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 1.359 €/m² |
| 2025 | 1.561 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Parsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 11,84 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 8,72 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 6,69 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Parsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.860 Einwohner |
| 2016 | 1.850 Einwohner |
| 2017 | 1.856 Einwohner |
| 2018 | 1.871 Einwohner |
| 2019 | 1.869 Einwohner |
| 2020 | 1.919 Einwohner |
| 2021 | 1.915 Einwohner |
| 2022 | 1.983 Einwohner |
| 2023 | 1.999 Einwohner |
| 2024 | 1.999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Parsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Parsau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Parsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Parsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Parsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Parsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Parsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Parsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergfeld | 3,3 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Tülau | 4,7 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Rühen | 5,6 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Tiddische | 6,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Barwedel | 7,9 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Ehra-Lessien | 7,9 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Brome, Flecken | 8,0 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Jembke | 9,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Grafhorst | 10,8 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
Wo liegt Parsau?
Lage
Parsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Parsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.746 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.999 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5363, 10,8916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Parsau
Was kostet eine Wohnung in Parsau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Parsau liegt bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.746 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreis- (2.097 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro) liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Parsau entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Werte zwischenzeitlich stark schwankten (Tiefpunkt 5,93 Euro im Jahr 2020, Hochpunkt 11,30 Euro im Jahr 2019). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.892 Euro im Jahr 2018 auf 2.100 Euro im Jahr 2026, mit ähnlichen starken Schwankungen (Tiefpunkt 1.145 Euro im Jahr 2019, Hochpunkt 2.450 Euro im Jahr 2020). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Parsau?
Die Bruttomietrendite in Parsau beträgt 6,14 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (5,20 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,3 und liegt unter dem Kreis- (20,1) und Landesdurchschnitt (20,9). Im Bundesland liegt Parsau bei der Rendite auf dem 77. Perzentil, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Parsau?
Die Einwohnerzahl von Parsau ist von 1.860 im Jahr 2015 auf 1.999 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37.
Woher stammen die Daten zu Parsau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Parsau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Parsau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |