Parsau
Parsau (PLZ 38470) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.999 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Parsau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergfeld, Tülau und Rühen an.
Immobilienpreise in Parsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Parsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Parsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 11,30 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Parsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.892 €/m² |
| 2019 | 1.145 €/m² |
| 2020 | 2.450 €/m² |
| 2021 | 1.396 €/m² |
| 2022 | 2.347 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 1.359 €/m² |
| 2025 | 1.561 €/m² |
| 2026 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Parsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 11,84 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 8,72 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 6,69 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Parsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.860 Einwohner |
| 2016 | 1.850 Einwohner |
| 2017 | 1.856 Einwohner |
| 2018 | 1.871 Einwohner |
| 2019 | 1.869 Einwohner |
| 2020 | 1.919 Einwohner |
| 2021 | 1.915 Einwohner |
| 2022 | 1.983 Einwohner |
| 2023 | 1.999 Einwohner |
| 2024 | 1.999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Parsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Parsau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Parsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Parsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Parsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Parsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Brome | 8,50 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Tülau | 7,76 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Parsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Parsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brome | 8,51 % |
| Bergfeld | 6,60 % |
| Tülau | 6,23 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergfeld | 3,3 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Tülau | 4,7 km | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Rühen | 5,6 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Tiddische | 6,3 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Barwedel | 7,9 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Ehra-Lessien | 7,9 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Brome, Flecken | 8,0 km | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Jembke | 9,8 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Grafhorst | 10,8 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
Wo liegt Parsau?
Lage
Parsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Parsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.746 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.999 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5363, 10,8916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Parsau
Was kostet eine Wohnung in Parsau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Parsau liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Parsau?
Die Bruttomietrendite in Parsau beträgt 6,14 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Parsau über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Parsau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Parsau von 8,21 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Parsau im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Parsau liegt bei 6,14 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Parsau liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Parsau?
Parsau hat 1.999 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |