Rühen
Rühen (PLZ 38471) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.084 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rühen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsau, Grafhorst und Tiddische an.
Immobilienpreise in Rühen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rühen
Rühen ist eine wachsende Gemeinde im Wolfsburger Umland mit überdurchschnittlichen Mieten, aber unterdurchschnittlicher Mietrendite. Die Immobilienkennzahlen zeigen hohe Volatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 11 Prozent, was die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützt. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten über dem Durchschnitt, die Renditen darunter.
Marktüberblick
Rühen liegt im Osten Niedersachsens im Landkreis Gifhorn, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde umfasst 30,94 km² und hat rund 6.084 Einwohner in drei Ortsteilen (Rühen, Brechtorf, Eischott). Die Lage im Wolfsburger Umland prägt die Gemeinde seit den 1970er Jahren, als vor allem Mitarbeiter des Volkswagenwerks Wolfsburg im Ort bauten.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 9,14 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie leicht über dem Bundeswert. Der Angebotskaufpreis von 2.242 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesmittel, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen — ein strukturelles Muster, das auf ein Ungleichgewicht zwischen Kaufpreis- und Mietniveau hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 20,44 liegt knapp über dem Kreiswert (20,10) und unter dem Landesdurchschnitt (20,92).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,80 Euro (2018) und 9,86 Euro (2024) — eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.690 Euro (2026) und 2.951 Euro (2018). Diese starken Ausschläge können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Auffällig ist der extreme Anstieg der Miete von 4,80 Euro im Jahr 2018 auf 9,19 Euro im Jahr 2019 — ein Sprung, der in dieser Form auf dem deutschen Immobilienmarkt nicht typisch ist. Gleichzeitig fiel der Kaufpreis von 2.951 Euro (2018) auf 2.107 Euro (2024), ehe er 2025 wieder auf 2.430 Euro anstieg. Die aktuelle Miete von 9,14 Euro liegt nahe dem historischen Maximum von 2024 (9,86 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem 2018er Niveau liegt. Diese Entwicklung — steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen — führt zu einer tendenziell verbesserten Rendite, auch wenn die aktuelle Rendite von 4,89 Prozent unter dem Landesdurchschnitt bleibt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Rühen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,63 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.242 Euro ebenfalls über dem Kreis- (2.097 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro), jedoch unter dem Bundeswert (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen — Kreis (5,20 Prozent), Niedersachsen (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der 942 niedersächsischen Orte belegt Rühen mit 50,8 Prozent den unteren Mittelbereich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Rühen die höchste Miete aufweist — deutlich vor Parsau (8,93 Euro), Grafhorst (8,28 Euro) und Tiddische (7,47 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über den meisten Nachbarn; nur Barwedel (3.421 Euro) liegt deutlich darüber, Danndorf (2.112 Euro) liegt knapp darunter. Die Renditen der Nachbarn sind durchweg höher als in Rühen — Parsau (6,14 Prozent), Grafhorst (6,12 Prozent) und Bergfeld (6,60 Prozent) bieten deutlich bessere Wertungen. Das Muster zeigt: Rühen profitiert von der Nähe zu Wolfsburg mit höheren Mieten, muss dafür aber höhere Kaufpreise in Kauf nehmen, was die Rendite drückt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist ein klarer Wachstumstreiber für den Immobilienmarkt. Von 2015 bis 2024 stieg die Einwohnerzahl von 5.488 auf 6.084 — ein Zuwachs von 10,86 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2022, als die Bevölkerung um fast 600 Personen zunahm. Seit 2013 liegt die Einwohnerzahl durchgehend über 5.000. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Großstadt relativ hoch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 Prozent und zeigt in der Zeitreihe Schwankungen zwischen 4,4 Prozent (2018/2019) und 7,4 Prozent (2016). Der Landkreis Gifhorn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei schnitt der Kreis bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 102 gut ab, während die Dynamik mit Rang 226 schwächer ausfällt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rühen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rühen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rühen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.951 €/m² |
| 2019 | 2.523 €/m² |
| 2020 | 2.926 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 2.568 €/m² |
| 2023 | 2.333 €/m² |
| 2024 | 2.107 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
| 2026 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rühen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rühen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.488 Einwohner |
| 2016 | 5.479 Einwohner |
| 2017 | 5.587 Einwohner |
| 2018 | 5.725 Einwohner |
| 2019 | 5.798 Einwohner |
| 2020 | 5.916 Einwohner |
| 2021 | 5.993 Einwohner |
| 2022 | 6.071 Einwohner |
| 2023 | 6.084 Einwohner |
| 2024 | 6.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rühen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rühen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rühen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rühen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rühen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rühen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rühen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rühen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergfeld | 6,60 % |
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsau | 5,6 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,1 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Tiddische | 6,5 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Danndorf | 7,0 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Bergfeld | 7,2 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Barwedel | 8,4 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Jembke | 8,5 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 8,9 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Velpke | 9,2 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
Wo liegt Rühen?
Lage
Rühen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rühen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 6.084 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4858, 10,8853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rühen
Was kostet eine Wohnung in Rühen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.242 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis) liegt Rühen bei beiden Werten leicht darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rühen entwickelt?
Die Mieten sind von 4,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,05 Euro im Jahr 2026 mehr als doppelt so hoch gestiegen. Gleichzeitig sind die Kaufpreise von 2.951 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.690 Euro im Jahr 2026 um rund 43 Prozent gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Rühen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,44. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (5,20 %) und Niedersachsens (5,25 %). Der Perzentilrang von 50,85 bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen als Rühen.
Wie schneidet Rühen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Gifhorn (8,63 Euro/Miete, 2.097 Euro/Kaufpreis) liegt Rühen bei beiden Werten leicht darüber. Zu den Nachbarorten wie Parsau (1.746 Euro/Kaufpreis) oder Grafhorst (1.624 Euro/Kaufpreis) ist Rühen deutlich teurer. Die Mieten in den Nachbarorten liegen zwischen 7,47 und 10,53 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rühen?
Die Einwohnerzahl ist von 5.488 im Jahr 2015 auf 6.084 im Jahr 2024 um 10,86 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Rühen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 70 Promille, also 7,0 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 69 Promille (6,9 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Rühen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rühen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rühen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |