Rühen
Rühen (PLZ 38471) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.084 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rühen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsau, Grafhorst und Tiddische an.
Immobilienpreise in Rühen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rühen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rühen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rühen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.951 €/m² |
| 2019 | 2.523 €/m² |
| 2020 | 2.926 €/m² |
| 2021 | 2.590 €/m² |
| 2022 | 2.568 €/m² |
| 2023 | 2.333 €/m² |
| 2024 | 2.107 €/m² |
| 2025 | 2.430 €/m² |
| 2026 | 1.690 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rühen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rühen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.488 Einwohner |
| 2016 | 5.479 Einwohner |
| 2017 | 5.587 Einwohner |
| 2018 | 5.725 Einwohner |
| 2019 | 5.798 Einwohner |
| 2020 | 5.916 Einwohner |
| 2021 | 5.993 Einwohner |
| 2022 | 6.071 Einwohner |
| 2023 | 6.084 Einwohner |
| 2024 | 6.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rühen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rühen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rühen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rühen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rühen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rühen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Bergfeld | 8,68 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rühen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rühen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergfeld | 6,60 % |
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Jembke | 5,99 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsau | 5,6 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,1 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Tiddische | 6,5 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Danndorf | 7,0 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Bergfeld | 7,2 km | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Barwedel | 8,4 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Jembke | 8,5 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | 8,9 km | 39646 | 7,56 € | 1.410 € | 6,44 % |
| Velpke | 9,2 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
Wo liegt Rühen?
Lage
Rühen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rühen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.242 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 6.084 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4858, 10,8853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rühen
Was kostet eine Wohnung in Rühen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rühen liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Rühen?
Die Bruttomietrendite in Rühen beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rühen über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rühen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rühen von 4,80 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Rühen im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Rühen liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Rühen liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rühen?
Rühen hat 6.084 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |