Oebisfelde-Weferlingen, Stadt
Oebisfelde-Weferlingen (PLZ 39646) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 13.479 Einwohner auf 250,0 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oebisfelde-Weferlingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafhorst, Velpke und Danndorf an.
Immobilienpreise in Oebisfelde-Weferlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oebisfelde-Weferlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oebisfelde-Weferlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 1.513 €/m² |
| 2020 | 1.283 €/m² |
| 2021 | 1.163 €/m² |
| 2022 | 1.055 €/m² |
| 2023 | 1.199 €/m² |
| 2024 | 1.569 €/m² |
| 2025 | 1.476 €/m² |
| 2026 | 1.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oebisfelde-Weferlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 7,03 % |
| 2022 | 7,81 % |
| 2023 | 7,57 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 7,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oebisfelde-Weferlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.916 Einwohner |
| 2016 | 13.889 Einwohner |
| 2017 | 13.795 Einwohner |
| 2018 | 13.701 Einwohner |
| 2019 | 13.558 Einwohner |
| 2020 | 13.555 Einwohner |
| 2021 | 13.544 Einwohner |
| 2022 | 13.566 Einwohner |
| 2023 | 13.479 Einwohner |
| 2024 | 13.479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oebisfelde-Weferlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 0,31 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Oebisfelde-Weferlingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Oebisfelde-Weferlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oebisfelde-Weferlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oebisfelde-Weferlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oebisfelde-Weferlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Velpke | 9,75 €/m² |
| Danndorf | 9,64 €/m² |
| Rühen | 9,14 €/m² |
| Parsau | 8,93 €/m² |
| Grafhorst | 8,28 €/m² |
| Oebisfelde-Weferlingen | 7,56 €/m² |
| Bahrdorf | 7,44 €/m² |
| Groß Twülpstedt | 7,34 €/m² |
| Querenhorst | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oebisfelde-Weferlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oebisfelde-Weferlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oebisfelde-Weferlingen | 6,44 % |
| Querenhorst | 6,36 % |
| Parsau | 6,14 % |
| Grafhorst | 6,12 % |
| Bahrdorf | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 5,75 % |
| Danndorf | 5,48 % |
| Rühen | 4,89 % |
| Velpke | 4,56 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafhorst | 3,0 km | 38462 | 8,28 € | 1.624 € | 6,12 % |
| Velpke | 4,7 km | 38458 | 9,75 € | 2.568 € | 4,56 % |
| Danndorf | 5,2 km | 38461 | 9,64 € | 2.112 € | 5,48 % |
| Bahrdorf | 5,4 km | 38459 | 7,44 € | 1.471 € | 6,07 % |
| Groß Twülpstedt | 8,2 km | 38464 | 7,34 € | 1.533 € | 5,75 % |
| Rühen | 8,9 km | 38471 | 9,14 € | 2.242 € | 4,89 % |
| Querenhorst | 11,1 km | 38368 | 6,38 € | 1.204 € | 6,36 % |
| Parsau | 13,0 km | 38470 | 8,93 € | 1.746 € | 6,14 % |
| Wolfsburg, Stadt | 13,8 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
Wo liegt Oebisfelde-Weferlingen?
Lage
Oebisfelde-Weferlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oebisfelde-Weferlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.410 € |
| Bruttomietrendite | 6,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 13.479 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 250,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,4351, 10,9870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oebisfelde-Weferlingen
Was kostet eine Wohnung in Oebisfelde-Weferlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oebisfelde-Weferlingen liegt bei 7,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Oebisfelde-Weferlingen?
Die Bruttomietrendite in Oebisfelde-Weferlingen beträgt 6,44 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oebisfelde-Weferlingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oebisfelde-Weferlingen von 5,84 € auf 9,49 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oebisfelde-Weferlingen im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Oebisfelde-Weferlingen liegt bei 6,44 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Oebisfelde-Weferlingen liegt damit 1,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oebisfelde-Weferlingen?
Oebisfelde-Weferlingen hat 13.479 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |