Hötensleben
Hötensleben (PLZ 39393) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.483 Einwohner auf 61,0 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hötensleben über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 5,76 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöningen, Völpke und Sommersdorf an.
Immobilienpreise in Hötensleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hötensleben
Hötensleben im Landkreis Börde: Ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen (734 €/m² Kaufpreis, 5,94 €/m² Miete), überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (9,71 %, Perzentilrang 81,2 im Land) und rückläufiger Bevölkerung (-4,7 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Börde sehr schwach ein (Rang 326/400). Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund extremer Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig.
Marktüberblick
Hötensleben liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und umfasst mit rund 3.483 Einwohnern eine ländliche Gemeinde, die auf 61 km² eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer aufweist. Die Gemeinde ist Mitglied der Verbandsgemeinde Obere Aller und liegt etwa 12 Kilometer südlich von Helmstedt am Rand des Naturparks Elm-Lappwald. Seit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1016 hat sich der Ort von einem mittelalterlichen Dorf mit Braunkohlenbergbau (1851–1955) zu einer heutigen Agrargemeinde entwickelt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 4,7 Prozent auf 3.483 gesunken, was dem demografischen Strukturwandel in ländlichen Räumen Ostdeutschlands entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Börde mit Rang 326 von rund 400 Kreisen insgesamt sehr schwach ein; die Demografie (Rang 355) und der Wettbewerb (Rang 339) sind die stärksten Schwachstellen, während der Wohlstand (Rang 171) im oberen Mittelfeld liegt.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 734 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,94 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Im Kreis Börde beträgt der Kaufpreis 1.078 Euro, in Sachsen-Anhalt 1.095 Euro. Auf Bundesvergleich bezogen ist der Unterschied noch deutlicher – der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 5,94 Euro liegt unter dem Landesmittel von 6,40 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,3, was bedeutet, dass das 10,3-Fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis verlangt wird. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Börde bei 13,6 und Sachsen-Anhalt bei 14,1. Die Bruttomietrendite von 9,71 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld des Landes: Der Perzentilrang von 81,2 zeigt, dass 81 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete erzeugt diese überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen moderaten, aber durchgängig steigenden Trend: Von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete auf 5,76 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 2,94 Prozent. Der Kaufpreis verläuft dagegen extrem volatil und ist nur eingeschränkt aussagekräftig. Im Jahr 2021 lag er bei 617 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 316 Euro und stieg 2025 auf 1.221 Euro. Diese Schwankung um den Faktor fast vier innerhalb eines Jahres deutet auf eine sehr kleine Stichprobe hin – bei wenigen Inseraten können einzelne Objekte den Durchschnittswert stark verzerren. Der CAGR von 18,58 Prozent ist vor diesem Hintergrund nicht als echte Marktentwicklung zu interpretieren, sondern spiegelt statistische Volatilität wider. Die Mietreihe ist dagegen stabil und nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt Hötensleben bei der Angebotsmiete mit 5,94 Euro im unteren Mittelfeld. Nur Am Großen Bruch (4,97 Euro) und Jerxheim (5,09 Euro) liegen niedriger. Harbke (5,73 Euro) und Völpke (5,95 Euro) liegen knapp daneben. Beim Kaufpreis von 734 Euro pro Quadratmeter liegt Hötensleben ebenfalls im unteren Mittelfeld – höher als Am Großen Bruch (502 Euro), Völpke (554 Euro) und Ausleben (562 Euro), aber niedriger als Harbke (742 Euro), Jerxheim (760 Euro) und Söllingen (765 Euro). Die Bruttomietrendite von 9,71 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, deutlich über Sommersdorf (7,7 Prozent) und Jerxheim (8,04 Prozent), aber unter Völpke (12,88 Prozent) und Ausleben (13,89 Prozent). Das Muster zeigt: Hötensleben teilt sich mit den Nachbarorten ein insgesamt niedriges Preisniveau, das weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber innerhalb der Region differenzierte Renditen ermöglicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Börde insgesamt auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb und Innovation (Rang 339) ab. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 310 ebenfalls im unteren Drittel, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 171 im oberen Mittelfeld liegt. Die Dynamik (Rang 249) und die Stärke (Rang 326) liegen ebenfalls unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Braunkohlenbergbaus (1851–1955) und die Zwangsausweisungen in den 1950er und 1960er Jahren haben die Einwohnerstruktur nachhaltig geprägt. Die aktuelle Bevölkerungsentwicklung mit einem Rückgang von 3.655 auf 3.483 seit 2015 bestätigt den demografischen Druck, der sich auch im Prognos-Rang widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hötensleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hötensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 5,24 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 5,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hötensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 618 €/m² |
| 2022 | 548 €/m² |
| 2023 | 525 €/m² |
| 2024 | 316 €/m² |
| 2025 | 1.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hötensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,20 % |
| 2022 | 11,48 % |
| 2023 | 14,70 % |
| 2025 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hötensleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.655 Einwohner |
| 2016 | 3.629 Einwohner |
| 2017 | 3.600 Einwohner |
| 2018 | 3.554 Einwohner |
| 2019 | 3.534 Einwohner |
| 2020 | 3.549 Einwohner |
| 2021 | 3.567 Einwohner |
| 2022 | 3.564 Einwohner |
| 2023 | 3.483 Einwohner |
| 2024 | 3.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hötensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,81 % |
| 2016 | 6,32 % |
| 2017 | 6,11 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 4,94 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Hötensleben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Hötensleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hötensleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hötensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hötensleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Ausleben | 6,51 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Völpke | 5,95 €/m² |
| Hötensleben | 5,94 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Am Großen Bruch | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hötensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hötensleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausleben | 13,89 % |
| Völpke | 12,88 % |
| Am Großen Bruch | 11,88 % |
| Söllingen | 10,22 % |
| Hötensleben | 9,71 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöningen, Stadt | 4,5 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Völpke | 5,8 km | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Sommersdorf | 6,6 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
| Ausleben | 7,1 km | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Söllingen | 7,2 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Am Großen Bruch | 7,7 km | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Harbke | 8,1 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Jerxheim | 9,2 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Wolsdorf | 9,7 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
Wo liegt Hötensleben?
Lage
Hötensleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hötensleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 734 € |
| Bruttomietrendite | 9,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 3.483 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 61,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1186, 11,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hötensleben
Was kostet eine Wohnung in Hötensleben?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hötensleben liegt bei 734 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,94 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 Euro/m² Kaufpreis, 6,58 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro/m² bzw. 6,40 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hötensleben entwickelt?
Die Mietpreise in Hötensleben sind von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen (reale Zeitreihe, nicht geschätzt). Die Kaufpreise zeigen eine stärkere Volatilität: Nach 617 Euro/m² im Jahr 2021 und einem Tiefpunkt von 316 Euro/m² im Jahr 2024 lagen sie 2025 bei 1.221 Euro/m². Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hötensleben?
Die Bruttomietrendite in Hötensleben beträgt 9,71 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,19 im Bundesland liegt die Rendite höher als bei rund 81 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,3, was im Vergleich zum Kreis (13,6) und Landesdurchschnitt (14,1) niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hötensleben?
Die Bevölkerung in Hötensleben ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,7 Prozent gesunken, von 3.655 auf 3.483 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist leicht wellenförmig: Nach einem Rückgang auf 3.534 Einwohner im Jahr 2019 stieg die Zahl bis 2021 kurzzeitig auf 3.567, bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau fiel.
Wie ist die Standortqualität in Hötensleben bewertet?
Der Landkreis Börde, zu dem Hötensleben gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 171 am besten ab, während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 339) sowie Demografie (Rang 355) schwächer sind. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Hötensleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hötensleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hötensleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |