Sommersdorf
Sommersdorf (PLZ 39365) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.312 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sommersdorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,49 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Völpke, Harbke und Wefensleben an.
Immobilienpreise in Sommersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt Sommersdorf (39365) – Lagefaktor-Bericht
Sommersdorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, mit 1.312 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet. Die Kaufpreiszeitreihe enthält einen extremen Ausreißer (2023: 2.640 €/m²), der die Interpretation erschwert. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,5 % gesunken, während die Arbeitslosenquote auf 3,57 % gefallen ist.
Marktüberblick
Sommersdorf (39365) im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich von den Ballungsräumen unterscheidet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 964 € pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (Miete: 6,40 €/m², Kaufpreis: 1.095 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 7,7 %, was über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % liegt und nahe am Landesdurchschnitt von 7,78 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 12,98 ist niedriger als der Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11). Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten zeigt.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung: Von 4,49 €/m² (2018) über 4,27 €/m² (2019) stiegen die Miete auf 7,76 €/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 9,55 %. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender Mieten, ist aber in der absoluten Höhe weiterhin unter dem Durchschnitt. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage lückenhafter: 2022 wurden 640 €/m² gemessen, 2023 ein extrem hoher Wert von 2.640 €/m², und 2025 liegt der Wert bei 700 €/m². Der 2023-Wert ist ein klarer Ausreißer, der die berechnete Kaufpreis-CAGR von 3,03 % stark verzerrt. Ohne diesen Ausreißer wäre die tatsächliche Entwicklung zwischen 2022 und 2025 mit einem Anstieg von 640 auf 700 €/m² deutlich moderater. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Sommersdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.419 Einwohnern (2015) auf 1.312 (2024), ein Rückgang von 7,54 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 5,8 % (2015) auf 3,57 % (2023) gefallen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Räumen Ostdeutschlands beobachtet wird: Weniger Menschen leben vor Ort, aber die verbleibende Bevölkerung ist besser beschäftigt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sommersdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,19 €/m² liegt über der von Völpke (5,95 €/m², 3,3 km entfernt), Harbke (5,73 €/m², 3,5 km) und Wefensleben (5,94 €/m², 5,9 km), aber unter der von Ingersleben (6,54 €/m²), Ummendorf (6,35 €/m²), Schöningen (6,57 €/m²) und Helmstedt (8,05 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Sommersdorf mit 964 €/m² über Völpke (554 €/m²), Harbke (742 €/m²) und Wefensleben (656 €/m²), aber unter Ingersleben (998 €/m²), Ummendorf (1.308 €/m²), Schöningen (846 €/m²) und Helmstedt (1.508 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,7 % liegt unter der von Völpke (12,88 %), Wefensleben (10,86 %), Harbke (9,26 %), Schöningen (9,32 %) und Hötensleben (9,71 %), aber über der von Ummendorf (5,83 %) und Helmstedt (6,41 %). Lediglich Ingersleben (7,87 %) liegt knapp darüber. Sommersdorf befindet sich damit im Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Börde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 355 am unteren Ende, was den beobachteten Bevölkerungsrückgang bestätigt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 310) und der Wohlstands-Index (Rang 171) schneiden besser ab. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 339) und der Dynamik-Index (Rang 249) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sommersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sommersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 €/m² |
| 2019 | 4,27 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 5,13 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sommersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 640 €/m² |
| 2023 | 2.640 €/m² |
| 2025 | 700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sommersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,62 % |
| 2023 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sommersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.419 Einwohner |
| 2016 | 1.399 Einwohner |
| 2017 | 1.387 Einwohner |
| 2018 | 1.392 Einwohner |
| 2019 | 1.394 Einwohner |
| 2020 | 1.365 Einwohner |
| 2021 | 1.361 Einwohner |
| 2022 | 1.333 Einwohner |
| 2023 | 1.312 Einwohner |
| 2024 | 1.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sommersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sommersdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sommersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sommersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sommersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sommersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Ummendorf | 6,35 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Völpke | 5,95 €/m² |
| Wefensleben | 5,94 €/m² |
| Hötensleben | 5,94 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sommersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sommersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völpke | 12,88 % |
| Wefensleben | 10,86 % |
| Hötensleben | 9,71 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Ummendorf | 5,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Völpke | 3,3 km | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Harbke | 3,5 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Wefensleben | 5,9 km | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 6,6 km | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Ingersleben | 6,8 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
| Ummendorf | 7,1 km | 39365 | 6,35 € | 1.308 € | 5,83 % |
| Schöningen, Stadt | 8,1 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Helmstedt, Stadt | 8,3 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Beendorf | 8,5 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
Wo liegt Sommersdorf?
Lage
Sommersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sommersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 964 € |
| Bruttomietrendite | 7,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.312 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1663, 11,0793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sommersdorf
Was kostet eine Wohnung in Sommersdorf?
Eine Wohnung in Sommersdorf kostet aktuell etwa 6,19 Euro pro Quadratmeter monatlich als Angebotsmiete. Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 964 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Sommersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Sommersdorf von 4,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,76 Euro im Jahr 2024 gestiegen — ein Anstieg von rund 73 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund lückenhafter Daten nur eingeschränkt nachvollziehbar: 2022 lag der Kaufpreis bei 640 Euro pro Quadratmeter, 2023 bei 2.640 Euro und 2025 bei 700 Euro. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, volatile Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sommersdorf?
Die Bruttomietrendite in Sommersdorf beträgt 7,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,98. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Börde eine Rendite von 8,22 Prozent und Sachsen-Anhalt im Durchschnitt 7,78 Prozent. Sommersdorf liegt damit leicht unter dem Durchschnitt beider Vergleichsräume. Der Perzentilrang von 52,29 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sommersdorf?
Die Einwohnerzahl in Sommersdorf ist seit 2015 von 1.419 auf 1.312 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Wie steht Sommersdorf im Vergleich zum Kreis Börde und zu Sachsen-Anhalt?
Im Vergleich zum Kreis Börde und zu Sachsen-Anhalt liegt Sommersdorf bei den Angebotsmieten (6,19 zu 6,58 bzw. 6,40 Euro pro Quadratmeter) und bei den Kaufpreisen (964 zu 1.078 bzw. 1.095 Euro pro Quadratmeter) jeweils unter dem Durchschnitt. Auch die Bruttomietrendite von 7,7 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 8,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sommersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sommersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sommersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |