Völpke

Der Ort Völpke

Völpke ist eine 17,28 km² große Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit 1.214 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Völpke und Badeleben und gehörte bis 1992 zur Verwaltungsgemeinschaft Ost-Lappwald. Der Landkreis Börde hat 34 Gemeinden und 167.314 Einwohner auf 2.367 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte in Völpke beträgt 70 Einwohner je km² und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 71 Einwohnern je km².

Der Ort liegt in der Magdeburger Börde, einer landwirtschaftlich ertragreichen Region im Westen Sachsen-Anhalts. Die nächste größere Stadt ist Oschersleben, etwa 10 km südlich gelegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen

Der Angebotskaufpreis in Völpke liegt mit 554 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.078 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,76 und liegt damit um rund 43 % unter dem Kreiswert von 13,56 und um 45 % unter dem Landesdurchschnitt von 14,11. Ein Kaufpreisfaktor von 7,76 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,76-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Die Angebotsmiete von 5,95 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 6,58 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro, die Abweichung ist jedoch deutlich geringer als beim Kaufpreis. Dieser Unterschied ist der Schlüssel zum Verständnis des Völpker Marktes: Die niedrigen Kaufpreise überkompensieren die niedrigeren Mieten bei weitem.

Die Bruttomietrendite von 12,88 % liegt im 96. Perzentil des Landes Sachsen-Anhalt. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,22 %, der Landesdurchschnitt bei 7,78 %, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise und kein Indikator für besondere Attraktivität des Ortes. Unter den acht Nachbarorten liegt Völpke mit 12,88 % hinter Ausleben (13,89 %) und Am Großen Bruch (11,88 %), jedoch vor Wefensleben (10,86 %), Hötensleben (9,71 %), Harbke (9,26 %), Eilsleben (8,02 %), Sommersdorf (7,70 %) und Ummendorf (5,83 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,76 Euro (2022) und 7,00 Euro (2023) je Quadratmeter, der Wert 2026 liegt bei 6,24 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt lediglich 0,30 %. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur unvollständig abgebildet: Es liegen zwei Datenpunkte vor (2021: 521,72 Euro/m², 2023: 854 Euro/m²). Die daraus berechnete Wachstumsrate von 27,94 % über zwei Jahre ist statistisch kaum belastbar und spiegelt möglicherweise einen einmaligen Marktsprung wider. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die hohen Schwankungen bei der Miete (Spannweite von 4,76 auf 7,00 Euro) deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Völpke liegt im unteren Drittel der Nachbarorte beim Kaufpreis. Mit 554 Euro/m² ist der Ort günstiger als Sommersdorf (964), Hötensleben (734), Harbke (742), Wefensleben (656) und Eilsleben (925). Nur Ausleben (562) und Am Großen Bruch (502) liegen in ähnlicher Preislage. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 4,97 und 6,51 Euro/m² und liegen damit alle nahe am Völpker Wert von 5,95 Euro/m².

Der Landkreis Börde als Ganzes weist mit einem Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 326 von rund 400 deutschen Kreisen eine schwache strukturelle Position auf. Besonders schlecht sind die Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339). Der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 171) ist der stärkste Bereich des Kreises. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 249 im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerung Völpkes ist seit 2015 um 8,65 % von 1.329 auf 1.214 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den ersten Jahren des Zeitraums und verlangsamte sich ab 2022, als die Einwohnerzahl 2023 und 2024 bei 1.214 blieb, nachdem sie 2022 noch bei 1.229 gelegen hatte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,71 % und schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 6,67 % und 9,92 %.