Rogätz
Rogätz (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.177 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,89 € pro m², der Kaufpreis bei 591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rogätz über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 5,45 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Angern, Loitsche-Heinrichsberg und Zielitz an.
Immobilienpreise in Rogätz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rogätz
Rogätz im Landkreis Börde ist eine kleine Gemeinde an der Elbe mit extrem niedrigen Immobilienpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Sachsen-Anhalt (11,96 %). Der Markt ist volatil, die Bevölkerung stabil, und die Standortfaktoren sind durchweg schwach bis mittel.
Der Ort
Rogätz ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt mit rund 2.177 Einwohnern auf einer Fläche von 24 km². Sie liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe, etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, und ist Sitz der Verbandsgemeinde Elbe-Heide, die sieben Gemeinden mit insgesamt 13.403 Einwohnern umfasst. Durch das Gebiet führt die Bundesstraße 189; nach Fertigstellung der A 14 entstehen die Anschlussstellen Colbitz und Burgstall. Historisch war der Ort durch Schiffswerft (gegründet 1887, geschlossen 1991), Ziegelei (später Betonwerk), Konservenfabrik und Obstbau geprägt, wobei viele dieser Betriebe nach der Wende schlossen oder umstrukturiert wurden.
Marktüberblick
Mit 5,89 €/m² liegt die Angebotsmiete in Rogätz unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 591 €/m² beträgt rund die Hälfte des Landesdurchschnitts (1.095 €/m²) und etwa ein Viertel des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) — damit gehört Rogätz zu den günstigsten Märkten im Vergleich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,96 %, die mit einem Perzentilrang von 93,1 % im Bundesland zu den höchsten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 8,36 liegt unter dem Kreiswert (13,56) und dem Landeswert (14,11). Die Kombination aus extrem niedrigen Preisen und sehr hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der strukturelle Schwächen des Ortes widerspiegelt, aber für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Der Kaufpreis fiel von 1.117,65 €/m² (2018) auf ein Tief von 279,85 €/m² (2021), bevor er sich bis 2025 auf 944,07 €/m² erholte. Der langfristige CAGR von -2,38 % über die gesamte Reihe maskiert diese starken Schwankungen. Die Miete bewegte sich zwischen 4,79 €/m² (2020) und 8,00 €/m² (2022) und lag in der Zeitreihe bei 5,45 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,89 €/m² weicht davon ab — die Zeitreihe und die aktuellen Inserate liegen hier unterschiedlich, was auf eine dynamische Marktentwicklung oder unterschiedliche Stichproben hindeutet. Der positive Miet-CAGR von 0,73 % zeigt eine langsame Erholung. Die hohen Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Rogätz ist ein klarer Ausreißer im Vergleich zum Umland. Alle bekannten Nachbarorte liegen bei Miete und Kaufpreis deutlich höher. Loitsche-Heinrichsberg (5,1 km entfernt) weist mit 6,99 €/m² Miete und 650 €/m² Kaufpreis die nächstgelegenen Werte auf, bleibt aber bei der Rendite mit 12,91 % in der gleichen Größenordnung wie Rogätz (11,96 %). Die Nachbargemeinden Angern (5,89 %), Zielitz (5,68 %) und Burg (5,72 %) liegen bei der Rendite deutlich unter Rogätz, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei moderateren Mieten zurückzuführen ist. Rogätz folgt damit dem Muster kleinerer, ländlicher Gemeinden im Osten Sachsen-Anhalts mit niedrigen Preisen und hohen Renditen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Börde auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht sind die Teilindizes Demografie (355) und Wettbewerb/Innovation (339). Der Wohlstand-Index (171) ist mit Abstand der beste Teilindex. Die Arbeitslosenquote von 2,11 % (2023) liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist mit 2.177 Einwohnern (2024) stabil und hat seit 2015 um 1,35 % zugenommen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rogätz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rogätz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 4,79 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2026 | 5,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rogätz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2021 | 280 €/m² |
| 2022 | 1.052 €/m² |
| 2023 | 590 €/m² |
| 2025 | 944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rogätz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 % |
| 2022 | 9,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rogätz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.148 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 2.181 Einwohner |
| 2018 | 2.165 Einwohner |
| 2019 | 2.187 Einwohner |
| 2020 | 2.185 Einwohner |
| 2021 | 2.152 Einwohner |
| 2022 | 2.181 Einwohner |
| 2023 | 2.177 Einwohner |
| 2024 | 2.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rogätz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Rogätz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Rogätz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rogätz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rogätz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rogätz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möser | 7,75 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Tangerhütte | 6,03 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rogätz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rogätz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Tangerhütte | 11,76 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Angern | 5,0 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 5,1 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Zielitz | 7,1 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Burg, Stadt | 8,0 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Colbitz | 10,7 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Burgstall | 11,0 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Möser | 11,2 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 12,1 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Tangerhütte, Stadt | 13,3 km | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
Wo liegt Rogätz?
Lage
Rogätz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rogätz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 591 € |
| Bruttomietrendite | 11,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 2.177 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3180, 11,7671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rogätz
Was kostet eine Wohnung in Rogätz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 591 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rogätz entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 5,14 auf 5,45 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,73 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine starke Volatilität: Nach 1.118 Euro/m² (2018) fiel der Preis 2021 auf 280 Euro/m², stieg 2022 wieder auf 1.052 Euro/m² und lag 2023 bei 590 Euro/m². Der langfristige Trend ist mit minus 2,38 Prozent pro Jahr negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rogätz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,96 Prozent und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,12 im Bundesland gehört Rogätz zu den Orten mit den höchsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 8,36 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (13,56) und Bundesland (14,11). Eine hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Rogätz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis zeigen die Nachbarorte teils deutlich andere Preisniveaus. Loitsche-Heinrichsberg (5,1 km) hat mit 12,91 Prozent Rendite sogar noch höhere Werte, während Angern (5 km) mit 5,89 Prozent Rendite und 1.300 Euro/m² Kaufpreis ein ganz anderes Profil aufweist. Die Mieten im Umland liegen mit 6,38 bis 7,75 Euro/m² generell über Rogätz.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Rogätz?
Die Bevölkerung liegt bei 2.177 Einwohnern (2024) mit einer Dichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,35 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent, was sehr hoch ist. Der Kreis Börde liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Bereich Demografie mit Rang 355 besonders schlecht abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Rogätz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rogätz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rogätz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |