Möser
Möser (PLZ 39291) liegt im Kreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.416 Einwohner auf 80,9 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möser über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Jerichower Land Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 334, Stärkerang 379). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burg, Biederitz und Loitsche-Heinrichsberg an.
Immobilienpreise in Möser im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Möser
Bericht zum Immobilienmarkt in Möser (Landkreis Jerichower Land, Sachsen-Anhalt): Angebotsmiete 7,75 €/m², Angebotskaufpreis 1.439 €/m², Bruttomietrendite 6,46 %. Möser hat die dritthöchste Miete im regionalen Vergleich, aber moderate Renditen. Bevölkerungswachstum (+3,4 % seit 2015) bei strukturell schwachem Landkreis (Prognos-Rang 382/400). Kaufpreise volatil mit Ausreißer 2023.
Standort und Struktur
Möser liegt vier Kilometer nordöstlich von Magdeburg im Landkreis Jerichower Land und hat rund 8.400 Einwohner auf einer Fläche von 80,85 Quadratkilometern. Die Einheitsgemeinde, die 2010 aus sechs Ortschaften gebildet wurde, profitiert von ihrer Lage im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt: Die A2 verläuft zwei Kilometer entfernt, die B1 durchquert den Ort, und ein Bahnhof an der Strecke Berlin–Magdeburg ist vorhanden. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, ein markantes Infrastrukturprojekt, bei dem der Mittellandkanal die Elbe überquert. Die Wirtschaft ist geprägt von kleineren Handwerksbetrieben und Gärtnereien; größere Arbeitgeber wie die SCHMIEDL Metall- & Fördertechnik (72 Mitarbeiter) oder die Siebert Objektmöbel GmbH sind lokal verankert. Am Ort bestehen eine Grundschule und eine Sekundarschule.
Aktueller Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Jerichower Land (7,03 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²), bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.439 €/m² und übertrifft sowohl den Kreis- (1.205 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (1.095 €/m²), liegt jedoch weit unter dem deutschen Niveau (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,46 % liegt unter dem Kreis- (7,21 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %), was den höheren Kaufpreisen geschuldet ist. Der Kaufpreisfaktor von 15,48 liegt leicht über dem Kreis- (14,22) und Landeswert (14,11). Im Perzentilrang der sachsen-anhaltischen Orte belegt Möser mit 33,9 % das untere Drittel — der Markt ist im Landesvergleich eher günstig positioniert, aber die Renditen fallen entsprechend aus.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,14 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 8,09 €/m² (CAGR: +3,5 %). Der Anstieg war nicht linear — 2021 sprangen die Werte von 6,25 auf 7,71 €/m², fielen dann 2022 und 2024 wieder auf 6,64 €/m², bevor sie 2026 erneut anstiegen. Diese Schwankungen deuten auf ein sensibles Angebot-Nachfrage-Verhältnis hin. Bei den Kaufpreisen ist das Bild anders: Nach einem Rückgang von 1.257 €/m² (2018) auf 1.067 €/m² (2020) folgte ein starker Anstieg auf 1.303 €/m² (2022). Im Jahr 2023 sprangen die Kaufpreise auf 2.528 €/m² — ein Ausreißer, der die Reihe verzerrt und wahrscheinlich auf wenige hochpreisige Transaktionen zurückzuführen ist. 2024 und 2025 normalisierten sich die Werte wieder auf 1.446 bzw. 1.562 €/m². Der langfristige CAGR von -0,24 % zeigt, dass die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum betrachtet kaum gewachsen sind, trotz des deutlichen Mietanstiegs. Diese Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen geht einher mit der noch nicht vollständigen Integration in das Magdeburger Preisniveau. Die Werte für 2026 sind Schätzwerte und liegen über den aktuellen Angebotswerten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Möser mit 7,75 €/m² unter der von Biederitz (8,61 €/m²) und Barleben (8,26 €/m²), aber über allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 1.439 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Barleben (1.790 €/m²) und Biederitz (1.680 €/m²), aber über Loitsche-Heinrichsberg (650 €/m²) und Rogätz (591 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,46 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn — höher als in Burg (5,72 %) oder Barleben (5,54 %), aber niedriger als in den ländlichen Orten mit extrem niedrigen Kaufpreisen wie Loitsche-Heinrichsberg (12,91 %) oder Rogätz (11,96 %). Diese extrem hohen Renditen in den Nachbarorten entsprechen dem Muster sehr niedriger Kaufpreise bei moderaten Mieten. Möser positioniert sich damit als einer der stärkeren Märkte im unmittelbaren Umland, mit hohen Mieten und Kaufpreisen, aber moderateren Renditen.
Standortfaktoren und Entwicklung
Der Landkreis Jerichower Land belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (389), Wettbewerb und Innovation (387), Arbeitsmarkt (370) und Gesamt (382) liegen alle im unteren Fünftel. Der Index Wohlstand und soziale Lage (247) ist der einzige, der nicht im absoluten Schlussfeld liegt. Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Kontrast zur positiven Bevölkerungsentwicklung Möser: Die Einwohnerzahl wuchs von 8.137 (2015) auf 8.416 (2024), was einem Anstieg von 3,4 % entspricht. Die Arbeitslosenzahl ging im selben Zeitraum von 200 auf 129 zurück. Das Bevölkerungswachstum in einem ansonsten strukturschwachen Kreis entspricht dem Muster von Gemeinden im direkten Umland größerer Städte. Die hohe Angebotsmiete im regionalen Vergleich geht einher mit dieser Zuzugsdynamik.
Fazit
Möser präsentiert sich als ein kleinerer Markt im Umland von Magdeburg mit einer gemischten Datenlage. Die Miete steigt deutlich stärker als der Kaufpreis, was zu einer relativ moderaten Rendite von 6,46 % führt — unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber im regionalen Vergleich im Mittelfeld. Die Bevölkerung wächst weiter, was mit der Lage im Einzugsbereich der Landeshauptstadt einhergeht. Der Landkreis als Ganzes gehört zu den strukturschwächsten in Deutschland (Prognos-Rang 382 von 400), was langfristige Perspektiven einschränken kann. Die Kaufpreise zeigen mit dem Ausreißer 2023 eine volatile Entwicklung, die eine vorsichtige Interpretation der Zeitreihe erfordert. Insgesamt ist Möser ein Markt, der von der Nähe zu Magdeburg profitiert, aber noch nicht vollständig in dessen Preisniveau integriert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möser entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möser
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Möser
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.257 €/m² |
| 2019 | 1.141 €/m² |
| 2020 | 1.067 €/m² |
| 2021 | 1.237 €/m² |
| 2022 | 1.303 €/m² |
| 2023 | 2.528 €/m² |
| 2024 | 1.446 €/m² |
| 2025 | 1.562 €/m² |
| 2026 | 1.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möser
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 6,69 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 7,48 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 7,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möser
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.137 Einwohner |
| 2016 | 8.147 Einwohner |
| 2017 | 8.169 Einwohner |
| 2018 | 8.293 Einwohner |
| 2019 | 8.318 Einwohner |
| 2020 | 8.383 Einwohner |
| 2021 | 8.472 Einwohner |
| 2022 | 8.517 Einwohner |
| 2023 | 8.416 Einwohner |
| 2024 | 8.416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möser
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 382 Rang |
| Dynamik | 334 Rang |
| Stärke | 379 Rang |
| Demografie | 389 Rang |
| Arbeitsmarkt | 370 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 387 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 247 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Möser liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Möser im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möser ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möser ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möser
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Möckern | 6,15 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möser ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möser
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Möckern | 6,62 % |
| Möser | 6,46 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burg, Stadt | 7,2 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Biederitz | 8,3 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 10,6 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Rogätz | 11,2 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Zielitz | 11,3 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 11,6 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Barleben | 11,8 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Möckern, Stadt | 14,1 km | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 14,9 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
Wo liegt Möser?
Lage
Möser auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möser
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.439 € |
| Bruttomietrendite | 6,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 8.416 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 80,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #382 |
| Prognos Dynamikrang | #334 |
| Prognos Stärkerang | #379 |
| Koordinaten | 52,2183, 11,7905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möser
Was kostet eine Wohnung in Möser?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.439 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Jerichower Land (7,03 bzw. 1.205 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 bzw. 2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Möser entwickelt?
Die Miete ist von 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,75 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen eher flach: Er lag 2018 bei 1.257 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich aktuell bei 1.439 Euro, was einer jährlichen Veränderung von rund -0,2 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Möser?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,46 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Jerichower Land bei 7,21 Prozent und der von Sachsen-Anhalt bei 7,78 Prozent. Möser liegt damit im unteren Drittel der Renditen im Bundesland (Perzentilrang 34). Der Kaufpreisfaktor von 15,48 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (14,22 bzw. 14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möser?
Die Bevölkerung ist von 8.137 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.416 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Möser im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Möser mit 7,75 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.439 Euro pro Quadratmeter ist ähnlich wie in Burg (1.433 Euro) und liegt über Möckern (1.116 Euro), aber unter Biederitz (1.680 Euro) und Barleben (1.790 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,46 Prozent liegt über den Werten von Burg (5,72 %) und Wolmirstedt (5,31 %), aber deutlich unter denen von Loitsche-Heinrichsberg (12,91 %) und Rogätz (11,96 %).
Wie schneidet der Standort Möser bei den Zukunftsfaktoren ab?
Der Kreis Jerichower Land, zu dem Möser gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 389) und Wettbewerb & Innovation (Rang 387). In den Bereichen Wohlstand & Soziale Lage (Rang 247) und Arbeitsmarkt (Rang 370) schneidet der Kreis etwas besser ab. In Möser selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Möser?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möser sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möser führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Jerichower Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Genthin, Stadt | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Jerichow, Stadt | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Gommern, Stadt | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Elbe-Parey | 39317 | 6,68 € | 1.093 € | 7,33 % |
| Möckern, Stadt | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Biederitz | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Burg, Stadt | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |