Magdeburg, Landeshauptstadt
Magdeburg (PLZ 39104) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 240.114 Einwohner auf 201,7 km², das entspricht 1.191 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Magdeburg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,53 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Magdeburg Rang 324 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 56, Stärkerang 358). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biederitz, Barleben und Sülzetal an.
Immobilienpreise in Magdeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Magdeburg, Landeshauptstadt
Magdeburg zeigt als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit 240.114 Einwohnern einen Immobilienmarkt, der deutlich über dem Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,55 €/m², der Angebotskaufpreis 2.097 €/m². Seit 2018 stiegen Miete und Kaufpreis kontinuierlich bis 2022, fielen 2023 leicht und erholten sich 2024–2025 teilweise. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt im unteren Perzentil Sachsen-Anhalts. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Magdeburg auf Platz 324 von rund 400, wobei der Dynamik-Rang mit Platz 56 auffällig hoch ist.
Marktüberblick
Magdeburg ist mit rund 240.114 Einwohnern auf einer Fläche von 201,68 km² die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und eine der größeren Städte des Bundeslandes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.191 Einwohner je Quadratkilometer. Als Oberzentrum an der Elbe ist die Stadt ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungsstandort im Norden Deutschlands.
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 7,55 Euro je Quadratmeter für die Miete und 2.097 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14, die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Magdeburg zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 6,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 7,02 Euro. Ein leichter Rückgang folgte 2023 auf 6,80 Euro, bevor die Werte 2024 mit 7,47 Euro und 2025 mit 7,62 Euro neue Höchststände erreichten. Der Wert für 2026 liegt bei 7,53 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,07 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich: Von 1.422,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 2.183,13 Euro. Auch hier folgte 2023 ein Rückgang auf 1.903,20 Euro, gefolgt von einer Erholung auf 1.979,69 Euro (2024) und 2.120,08 Euro (2025). Der Wert für 2026 liegt bei 1.942,90 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 3,97 Prozent.
Die gleichzeitigen Rückgänge bei Miete und Kaufpreis im Jahr 2023 deuten auf eine allgemeine Marktkorrektur hin, die sich 2024 und 2025 teilweise erholte, jedoch nicht vollständig auf die Vor-Crash-Niveaus zurückkehrte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Magdeburg bei der Angebotsmiete mit 7,55 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Magdeburg mit 2.097 Euro je Quadratmeter weit über dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,32 Prozent liegt im unteren Perzentil von Sachsen-Anhalt (Perzentilrang 5,05 von 218 Orten). Das bedeutet, dass Magdeburg im Landesvergleich eine der niedrigsten Renditen aufweist. Dies ist auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein interessantes Bild: Während Magdeburg bei den Kaufpreisen mit 2.097 Euro je Quadratmeter deutlich über den umliegenden Gemeinden liegt, liegen die Mieten in einigen Nachbarorten wie Biederitz (8,61 Euro) und Barleben (8,26 Euro) sogar über dem Magdeburger Niveau. Dies könnte auf unterschiedliche Angebotsstrukturen oder die Nähe zur Stadt zurückzuführen sein.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Magdeburg zeigt seit 2015 eine leichte Aufwärtsbewegung. Von 235.723 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung bis 2018 auf 238.697, fiel dann 2019 und 2020 leicht ab, um ab 2021 wieder zu wachsen. Im Jahr 2024 liegt die Einwohnerzahl bei 240.114, was einem Anstieg von 1,86 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 12.508 Arbeitslosen im Jahr 2015 bis auf einen Tiefststand von 9.333 im Jahr 2019. Nach einem Anstieg 2020 auf 10.580 folgte eine leichte Erholung bis 2022 auf 9.644, bevor der Wert 2023 wieder auf 10.674 stieg. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt Aufschluss über die Entwicklung, ohne dass eine prozentuale Quote vorliegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Magdeburg auf Platz 324 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index mit Platz 56 ist auffällig hoch und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Gegensatz dazu liegen der Stärke-Index (Platz 358), der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 344) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 361) im unteren Drittel.
Der Demografie-Index mit Platz 73 ist ebenfalls positiv zu bewerten. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 258 im Mittelfeld.
Als Hochschulstandort ist Magdeburg durch die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal geprägt. Diese Institutionen tragen zur Attraktivität des Standorts bei und liefern qualifizierten Nachwuchs für den Arbeitsmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Magdeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Magdeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Magdeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.423 €/m² |
| 2019 | 1.668 €/m² |
| 2020 | 1.802 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 2.183 €/m² |
| 2023 | 1.903 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
| 2026 | 1.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Magdeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Magdeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 235.723 Einwohner |
| 2016 | 238.136 Einwohner |
| 2017 | 238.478 Einwohner |
| 2018 | 238.697 Einwohner |
| 2019 | 237.565 Einwohner |
| 2020 | 235.775 Einwohner |
| 2021 | 236.188 Einwohner |
| 2022 | 239.364 Einwohner |
| 2023 | 240.114 Einwohner |
| 2024 | 240.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Magdeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 11,67 % |
| 2017 | 8,54 % |
| 2018 | 7,49 % |
| 2019 | 7,15 % |
| 2020 | 7,96 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 7,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 324 Rang |
| Dynamik | 56,00 Rang |
| Stärke | 358 Rang |
| Demografie | 73,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 258 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 344 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 361 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Magdeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Magdeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Magdeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Magdeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Magdeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Magdeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Magdeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 6,8 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Barleben | 8,2 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Sülzetal | 10,2 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Hohe Börde | 11,1 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Bördeland | 13,7 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 13,8 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 13,8 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Niedere Börde | 14,2 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Gommern, Stadt | 14,4 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
Wo liegt Magdeburg?
Lage
Magdeburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Magdeburg-StendalBreitscheidstraße 2, 39114 Magdeburg
- Otto-von-Guericke-Universität MagdeburgUniversitätsplatz 2, 39106 Magdeburg
Alle Kennzahlen zu Magdeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 240.114 |
| Einwohner je km² | 1.191 |
| Fläche (km²) | 201,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #324 |
| Prognos Dynamikrang | #56 |
| Prognos Stärkerang | #358 |
| Koordinaten | 52,1262, 11,6327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Magdeburg
Was kostet eine Wohnung in Magdeburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Magdeburg liegt bei 7,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.097 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem sachsen-anhaltischen Landesdurchschnitt (6,40 Euro/m² bei der Miete, 1.095 Euro/m² beim Kaufpreis). Im deutschlandweiten Vergleich liegt Magdeburg mit 7,55 Euro/m² Miete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Magdeburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Magdeburg von 1.423 auf 1.943 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Die Mieten legten im gleichen Zeitraum von 6,39 auf 7,53 Euro pro Quadratmeter zu (rund 2,1 Prozent pro Jahr). Besonders stark war der Anstieg bis 2022, danach folgte eine leichte Korrektur, bevor die Preise wieder stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Magdeburg?
Die Bruttomietrendite in Magdeburg beträgt 4,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,14. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem sachsen-anhaltischen Durchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 5,05 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,14 liegt über dem Landesdurchschnitt von 14,11, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Magdeburg?
Magdeburg hat rund 240.114 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von etwa 1.191 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent auf 240.114 gewachsen. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2020 stieg die Einwohnerzahl wieder an und lag 2023 und 2024 bei 240.114.
Wie schneidet Magdeburg im Vergleich zu anderen Orten in Sachsen-Anhalt ab?
Als Landeshauptstadt liegt Magdeburg bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt, weist aber eine deutlich niedrigere Bruttomietrendite auf. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Magdeburg Platz 324 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking, zeigt sich aber mit Rang 56 im Dynamik-Index relativ stark. Die Stadt verfügt mit der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal über zwei Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Magdeburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Magdeburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Magdeburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |