Magdeburg, Landeshauptstadt
Magdeburg (PLZ 39104) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 240.114 Einwohner auf 201,7 km², das entspricht 1.191 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Magdeburg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,53 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Magdeburg Rang 324 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 56, Stärkerang 358). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biederitz, Barleben und Sülzetal an.
Immobilienpreise in Magdeburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Magdeburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Magdeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Magdeburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.423 €/m² |
| 2019 | 1.668 €/m² |
| 2020 | 1.802 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 2.183 €/m² |
| 2023 | 1.903 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
| 2026 | 1.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Magdeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Magdeburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 235.723 Einwohner |
| 2016 | 238.136 Einwohner |
| 2017 | 238.478 Einwohner |
| 2018 | 238.697 Einwohner |
| 2019 | 237.565 Einwohner |
| 2020 | 235.775 Einwohner |
| 2021 | 236.188 Einwohner |
| 2022 | 239.364 Einwohner |
| 2023 | 240.114 Einwohner |
| 2024 | 240.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Magdeburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,04 % |
| 2016 | 11,67 % |
| 2017 | 8,54 % |
| 2018 | 7,49 % |
| 2019 | 7,15 % |
| 2020 | 7,96 % |
| 2021 | 7,29 % |
| 2022 | 7,17 % |
| 2023 | 7,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 324 Rang |
| Dynamik | 56,00 Rang |
| Stärke | 358 Rang |
| Demografie | 73,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 258 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 344 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 361 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Magdeburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Magdeburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Magdeburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Magdeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Magdeburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Magdeburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Magdeburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 6,8 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Barleben | 8,2 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Sülzetal | 10,2 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Hohe Börde | 11,1 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Bördeland | 13,7 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 13,8 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 13,8 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Niedere Börde | 14,2 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Gommern, Stadt | 14,4 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
Wo liegt Magdeburg?
Lage
Magdeburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Magdeburg-StendalBreitscheidstraße 2, 39114 Magdeburg
- Otto-von-Guericke-Universität MagdeburgUniversitätsplatz 2, 39106 Magdeburg
Alle Kennzahlen zu Magdeburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 240.114 |
| Einwohner je km² | 1.191 |
| Fläche (km²) | 201,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #324 |
| Prognos Dynamikrang | #56 |
| Prognos Stärkerang | #358 |
| Koordinaten | 52,1262, 11,6327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Magdeburg
Was kostet eine Wohnung in Magdeburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Magdeburg liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Magdeburg?
Die Bruttomietrendite in Magdeburg beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Magdeburg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Magdeburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Magdeburg von 6,39 € auf 7,53 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Magdeburg?
Magdeburg hat 240.114 Einwohner bei 1.191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.