Hohe Börde
Hohe Börde (PLZ 39167) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 18.852 Einwohner auf 172,4 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohe Börde über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedere Börde, Barleben und Magdeburg an.
Immobilienpreise in Hohe Börde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohe Börde
Die Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt) liegt mit einer Angebotsmiete von 7,36 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.498 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,76 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Börde auf Rang 326 von rund 400 Kreisen ein.
Marktüberblick
Hohe Börde ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, die am 1. Januar 2010 aus dem Zusammenschluss der Verwaltungsgemeinschaften Hohe Börde und Nördliche Börde entstand. Der Verwaltungssitz befindet sich in Irxleben. Die Gemeinde umfasst 13 Ortschaften, darunter Niederndodeleben als größter Ortsteil mit über 4.500 Einwohnern. Das 172 km² große Gemeindegebiet liegt in der Magdeburger Börde, etwa 15 bis 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Aktuell leben rund 18.852 Menschen in der Gemeinde (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Angebotsmiete für Wohnraum beträgt 7,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.498 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,96, die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 5,9 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 durchgehend steigend: von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,80 Euro im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2024 (7,10 Euro) und 2025 (7,95 Euro). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,23 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis ist ein deutlich volatilerer Verlauf zu beobachten. Nach einem Tief von 831,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis kontinuierlich auf 2.026,55 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 folgt ein Rückgang auf 1.438,24 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,70 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hohe Börde bei der Angebotsmiete (7,36 €/m²) über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²), deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt die Gemeinde mit 1.498 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.078 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,9 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (8,22 %) und dem Landesdurchschnitt (7,78 %). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Hohe Börde den 25,2. Perzentilplatz, liegt also im unteren Quartil der sachsen-anhaltischen Orte.
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Niedere Börde (8 km Entfernung) weist mit 954 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Barleben (10,1 km) liegt mit 1.790 €/m² höher. Magdeburg (11,1 km) liegt bei 2.097 €/m², Haldensleben (14,7 km) bei 1.194 €/m².
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde Hohe Börde wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,76 Prozent, von 18.168 auf 18.852 Einwohner. Der Anstieg verlief dabei durchgehend positiv, mit leichten Einbrüchen 2021 (-4 Einwohner) und 2024 (stabil auf Vorjahresniveau).
Die Zahl der Arbeitslosen sank von 559 im Jahr 2015 auf 273 im Jahr 2019, stieg 2020 auf 308, fiel 2021 wieder auf 277 und lag 2023 bei 352. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die Erwerbsbevölkerung nicht bekannt ist.
Der Landkreis Börde wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Die Teilindizes zeigen: Dynamik (Rang 249), Stärke (Rang 326), Demografie (Rang 355), Arbeitsmarkt (Rang 310), Wettbewerb und Innovation (Rang 339) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 171). Keine dieser Bewertungen bezieht sich auf die Gemeinde Hohe Börde selbst, sondern auf den Landkreis Börde als Bezugsgröße. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hohe Börde ist verkehrsgünstig gelegen: Rund 16 Kilometer der Bundesautobahn A 2 verlaufen durch das Gebiet mit den Anschlussstellen Bornstedt und Irxleben, etwa 7 Kilometer der A 14 kreuzen hier die A 2. Die B 1 und die B 245 durchqueren das Gemeindegebiet. Mit den Haltepunkten Ochtmersleben, Wellen und Niederndodeleben liegt die Gemeinde an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg. Die BördeBus Verkehrsgesellschaft betreibt mehrere Buslinien, vor allem in Richtung Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohe Börde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohe Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohe Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 923 €/m² |
| 2019 | 832 €/m² |
| 2020 | 1.028 €/m² |
| 2021 | 1.292 €/m² |
| 2022 | 1.476 €/m² |
| 2023 | 1.627 €/m² |
| 2024 | 1.506 €/m² |
| 2025 | 2.027 €/m² |
| 2026 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohe Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,28 % |
| 2019 | 8,77 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,66 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohe Börde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.168 Einwohner |
| 2016 | 18.352 Einwohner |
| 2017 | 18.389 Einwohner |
| 2018 | 18.397 Einwohner |
| 2019 | 18.544 Einwohner |
| 2020 | 18.707 Einwohner |
| 2021 | 18.703 Einwohner |
| 2022 | 18.805 Einwohner |
| 2023 | 18.852 Einwohner |
| 2024 | 18.852 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohe Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 14,48 % |
| 2017 | 4,05 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Hohe Börde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Hohe Börde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohe Börde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohe Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohe Börde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohe Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohe Börde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedere Börde | 8,0 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Barleben | 10,1 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 11,1 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 12,0 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 13,6 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Haldensleben, Stadt | 14,7 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Westheide | 15,3 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Sülzetal | 15,4 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Biederitz | 15,9 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
Wo liegt Hohe Börde?
Lage
Hohe Börde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohe Börde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 18.852 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 172,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1663, 11,4831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohe Börde
Was kostet eine Wohnung in Hohe Börde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohe Börde liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.498 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 €/m² Miete, 1.078 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 €/m² Miete, 1.095 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 7,36 €/m² jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohe Börde entwickelt?
Die Angebotsmiete in Hohe Börde ist von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,23 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 922,80 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.438,24 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,70 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohe Börde?
Die Bruttomietrendite in Hohe Börde beträgt 5,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,96. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Börde eine deutlich höhere Rendite von 8,22 Prozent bei einem Faktor von 13,56 auf, und Sachsen-Anhalt liegt bei 7,78 Prozent Rendite und einem Faktor von 14,11. Der Perzentilrang von 25,23 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohe Börde?
Die Einwohnerzahl in Hohe Börde lag 2024 bei 18.852 und ist seit 2015 um rund 3,76 Prozent von 18.168 auf 18.852 gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 352. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie schneidet Hohe Börde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen Nachbarorte wie Niedere Börde (8 km Entfernung, 7,28 €/m² Miete, 9,16 % Rendite) und Haldensleben (14,7 km, 8,34 €/m² Miete, 8,38 % Rendite), die teils deutlich höhere Mietrenditen aufweisen. Barleben (10,1 km) liegt mit 8,26 €/m² Miete und 1.790 €/m² Kaufpreis auf einem höheren Preisniveau. Magdeburg (11,1 km) weist mit 7,55 €/m² Miete und 2.097 €/m² Kaufpreis ein noch höheres Kaufpreisniveau bei einer niedrigeren Rendite von 4,32 Prozent auf.
Woher stammen die Daten zu Hohe Börde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohe Börde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohe Börde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |