Wanzleben-Börde, Stadt
Wanzleben-Börde (PLZ 39164) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 13.669 Einwohner auf 188,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wanzleben-Börde über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 4,91 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sülzetal, Börde-Hakel und Hohe Börde an.
Immobilienpreise in Wanzleben-Börde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wanzleben-Börde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 4,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 457 €/m² |
| 2020 | 1.158 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2022 | 999 €/m² |
| 2023 | 1.390 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 1.542 €/m² |
| 2026 | 2.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,20 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 10,48 % |
| 2022 | 7,15 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 7,25 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.225 Einwohner |
| 2016 | 14.175 Einwohner |
| 2017 | 14.038 Einwohner |
| 2018 | 13.903 Einwohner |
| 2019 | 13.860 Einwohner |
| 2020 | 13.716 Einwohner |
| 2021 | 13.821 Einwohner |
| 2022 | 13.813 Einwohner |
| 2023 | 13.669 Einwohner |
| 2024 | 13.669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,49 % |
| 2016 | 5,84 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wanzleben-Börde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wanzleben-Börde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wanzleben-Börde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wanzleben-Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wanzleben-Börde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wanzleben-Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wanzleben-Börde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Borne | 5,99 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sülzetal | 9,4 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Börde-Hakel | 11,6 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hohe Börde | 12,0 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Wolmirsleben | 12,9 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Egeln, Stadt | 13,1 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Borne | 14,5 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Bördeland | 14,6 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 14,7 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Bördeaue | 15,0 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
Wo liegt Wanzleben-Börde?
Lage
Wanzleben-Börde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wanzleben-Börde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 13.669 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 188,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,0606, 11,4452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wanzleben-Börde
Was kostet eine Wohnung in Wanzleben-Börde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wanzleben-Börde liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.498 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Wanzleben-Börde?
Die Bruttomietrendite in Wanzleben-Börde beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wanzleben-Börde über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wanzleben-Börde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wanzleben-Börde von 5,16 € auf 4,91 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wanzleben-Börde im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Wanzleben-Börde liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Wanzleben-Börde liegt damit 3,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wanzleben-Börde?
Wanzleben-Börde hat 13.669 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |