Wanzleben-Börde, Stadt
Wanzleben-Börde (PLZ 39164) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 13.669 Einwohner auf 188,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wanzleben-Börde über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 4,91 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sülzetal, Börde-Hakel und Hohe Börde an.
Immobilienpreise in Wanzleben-Börde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wanzleben-Börde, Stadt
Immobilienmarktbericht für Wanzleben-Börde, Stadt (Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt). Der Bericht analysiert die aktuelle Marktlage (Angebotsmiete 6,36 €/m², Kaufpreis 1.498 €/m², Rendite 5,1 %), die historische Preisentwicklung mit extremer Kaufpreisvolatilität, die regionale Einordnung im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland sowie Bevölkerungsentwicklung und Standortfaktoren (Prognos-Zukunftsatlas).
Überblick
Wanzleben-Börde ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von 188,44 Quadratkilometern und umfasst elf Ortschaften. Die Stadt entstand am 1. Januar 2010 durch die Fusion von neun Gemeinden der ehemaligen Verwaltungsgemeinschaft Börde Wanzleben; die Gemeinde Zuckerdorf Klein Wanzleben kam am 1. September 2010 hinzu. Landschaftlich gehört Wanzleben-Börde zur Magdeburger Börde, einer der fruchtbarsten Agrarregionen Deutschlands. Die Einwohnerzahl lag Ende 2024 bei 13.669, die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.498 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,36 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,62, die Bruttomietrendite 5,1 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine außergewöhnliche Volatilität: Von 457 Euro/m² im Jahr 2019 stieg der Preis 2020 auf 1.158 Euro/m², fiel 2021 wieder auf 663 Euro/m², stieg dann kontinuierlich bis 2023 auf 1.390 Euro/m², sank 2024 auf 1.050 Euro/m² und erreichte 2026 den Wert von 2.042 Euro/m². Der CAGR über den Zeitraum von 2019 bis 2026 beträgt 23,84 Prozent. Diese extremen Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Mietentwicklung verläuft deutlich ruhiger: Zwischen 2018 und 2026 bewegt sich die Angebotsmiete zwischen 4,91 und 6,34 Euro/m². Der CAGR von -0,62 Prozent zeigt eine leicht rückläufige Tendenz. Der deutliche Sprung von 5,03 Euro/m² (2019) auf 6,16 Euro/m² (2020) und der anschließende Rückgang auf 4,91 Euro/m² (2026) deuten auf strukturelle Verschiebungen im Mietangebot hin.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wanzleben-Börde unterschiedlich ab:
Gegenüber dem Kreis Börde liegt der Angebotskaufpreis von 1.498 Euro/m² deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 1.078 Euro/m². Die Angebotsmiete von 6,36 Euro/m² liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 6,58 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent liegt weit unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,22 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 ist deutlich höher als der Kreis-Durchschnitt von 13,56.
Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt (Ø-Miete 6,40 €/m², Ø-Kaufpreis 1.095 €/m², Ø-Rendite 7,78 %, Ø-Faktor 14,11) zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt, die Miete knapp darunter, die Rendite deutlich unter dem Landesmittel.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland Ø: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis, 5,10 % Rendite, Faktor 19,62) liegt Wanzleben-Börde beim Kaufpreis und Faktor nahe am Bundesdurchschnitt, bei der Miete und Rendite leicht darunter.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Wanzleben-Börde bei 10,55 Prozent – der Ort befindet sich damit im unteren Zehntel der 218 verglichenen Orte in Sachsen-Anhalt, was auf eine vergleichsweise schwache Rendite- und Kaufpreisleistung im Landeskontext hindeutet.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein breites Spektrum: Nachbarorte wie Börde-Hakel (617 €/m², 12,03 % Rendite) und Wolmirsleben (883 €/m², 9,1 % Rendite) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen aus. Magdeburg (14,7 km entfernt) liegt mit 2.097 €/m² Kaufpreis und 4,32 % Rendite auf einem ganz anderen Niveau. Hohe Börde (12 km) liegt mit 1.498 €/m² genau auf demselben Kaufpreisniveau wie Wanzleben-Börde.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wanzleben-Börde ist seit 2015 rückläufig: Von 14.225 Einwohnern (2015) auf 13.669 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 3,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich von 459 (2015) auf 229 (2022) deutlich positiv, stieg jedoch 2023 wieder auf 371 an. Eine direkte Umrechnung in eine Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich, da die Quote nicht als prozentualer Wert, sondern als absolute Zahl angegeben ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Börde, dem Wanzleben-Börde angehört, auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen ein (gesamt). Die Teilindizes zeigen: Dynamik 249, Stärke 326, Demografie 355, Arbeitsmarkt 310, Wettbewerb und Innovation 339, Wohlstand und soziale Lage 171. Die schlechtesten Werte liegen im Bereich Demografie und Wettbewerb/Innovation, während die soziale Lage im oberen Drittel positioniert ist. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Börde, nicht spezifisch für die Stadt Wanzleben-Börde.
Hochschulen sind in Wanzleben-Börde nicht vorhanden. Die nächste Großstadt mit Hochschulangebot ist Magdeburg in etwa 15 Kilometern Entfernung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wanzleben-Börde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 5,79 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 4,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 457 €/m² |
| 2020 | 1.158 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2022 | 999 €/m² |
| 2023 | 1.390 €/m² |
| 2024 | 1.050 €/m² |
| 2025 | 1.542 €/m² |
| 2026 | 2.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 13,20 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 10,48 % |
| 2022 | 7,15 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 7,25 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.225 Einwohner |
| 2016 | 14.175 Einwohner |
| 2017 | 14.038 Einwohner |
| 2018 | 13.903 Einwohner |
| 2019 | 13.860 Einwohner |
| 2020 | 13.716 Einwohner |
| 2021 | 13.821 Einwohner |
| 2022 | 13.813 Einwohner |
| 2023 | 13.669 Einwohner |
| 2024 | 13.669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wanzleben-Börde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,49 % |
| 2016 | 5,84 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wanzleben-Börde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wanzleben-Börde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wanzleben-Börde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wanzleben-Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wanzleben-Börde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wanzleben-Börde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wanzleben-Börde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Borne | 5,99 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sülzetal | 9,4 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Börde-Hakel | 11,6 km | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Hohe Börde | 12,0 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Wolmirsleben | 12,9 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Egeln, Stadt | 13,1 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Borne | 14,5 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Bördeland | 14,6 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 14,7 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Bördeaue | 15,0 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
Wo liegt Wanzleben-Börde?
Lage
Wanzleben-Börde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wanzleben-Börde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.498 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 13.669 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 188,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,0606, 11,4452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wanzleben-Börde
Was kostet eine Wohnung in Wanzleben-Börde?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Wanzleben-Börde bei rund 1.498 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,36 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,62 und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Börde (13,56) sowie des Landes Sachsen-Anhalt (14,11). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wanzleben-Börde entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine sehr dynamische Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 457 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.042 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 23,8 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 4,91 und 6,34 Euro pro Quadratmeter und liegt aktuell bei 6,36 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei deutlich stärker als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wanzleben-Börde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,1 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Börde (8,22 Prozent) sowie des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 11 liegt Wanzleben-Börde im unteren Bereich der Orte in Sachsen-Anhalt – nur etwa 11 Prozent der Orte im Bundesland haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie schneidet Wanzleben-Börde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.498 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Börde-Hakel liegt mit 617 Euro deutlich darunter, Magdeburg mit 2.097 Euro darüber. Die Angebotsmiete von 6,36 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent ist im Vergleich zum Umland eher niedrig – Börde-Hakel weist mit 12,03 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wanzleben-Börde?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 14.225 im Jahr 2015 auf 13.669 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Trend.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Perspektive von Wanzleben-Börde?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Börde, zu dem Wanzleben-Börde gehört, auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 171 deutlich besser. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Wanzleben-Börde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wanzleben-Börde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wanzleben-Börde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |