Bördeland
Bördeland (PLZ 39221) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.494 Einwohner auf 92,5 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.299 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bördeland über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sülzetal, Schönebeck (Elbe) und Borne an.
Immobilienpreise in Bördeland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bördeland
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit rund 7.500 Einwohnern und 92,5 km² Fläche zeigt niedrige Mietpreise (5,93 €/m²) bei überdurchschnittlich hohem Kaufpreis (1.299 €/m²). Bevölkerungsrückgang seit 2007 um 12 %, aber sinkende Arbeitslosigkeit. Der Salzlandkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 375 von 400 Kreisen.
Der Ort
Bördeland ist eine 2007 aus sieben Gemeinden gegründete Einheitsgemeinde im nördlichen Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Mit 92,53 km² Fläche und rund 7.500 Einwohnern ist sie eine der größeren Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde erstreckt sich im Südosten der Magdeburger Börde und grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Magdeburg, im Osten an Schönebeck (Elbe) sowie im Süden an Calbe (Saale) und Staßfurt. Die Verwaltung hat ihren Sitz im größten Ortsteil Biere (2.431 Einwohner). Die sieben Ortsteile – Biere, Eggersdorf, Eickendorf, Großmühlingen, Kleinmühlingen, Welsleben und Zens – haben zusammen rund 7.494 Einwohner (2024). Das Wappen mit Getreidegarben und Bergmannsgezähe verweist auf die beiden historischen Hauptwirtschaftszweige: Landwirtschaft und Braunkohlenabbau, der ab 1847 im Bördeländer Gebiet betrieben wurde.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Bördeland ist durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Mieten und einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises (6,39 €/m²), dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.299 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (964 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²), wenn auch weit unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,48 %, die über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (8,41 %) und dem Landesdurchschnitt (7,78 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,26 liegt über dem Kreiswert (12,57) und dem Landeswert (14,11), was bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,26-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Bördeland mit 15,6 % im unteren Fünftel aller Orte Sachsen-Anhalts – 84 % der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise in Bördeland sind seit 2018 deutlich gestiegen. Von 5,24 €/m² im Jahr 2018 kletterten sie auf 7,01 €/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,7 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 5,85 auf 7,01 €/m² stieg. Der Kaufpreis verhielt sich volatiler: Nach einem Anstieg von 859 €/m² (2019) auf 1.325 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 901 €/m² (2022), bevor er 2024 mit 1.535 €/m² einen neuen Höchststand erreichte und 2026 bei 1.472 €/m² lag. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises beträgt 8,0 %. Die Bevölkerung Bördelands ist seit der Gemeindegründung 2007 von 8.521 auf 7.494 Einwohner (2024) um rund 12 % gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 (7.641) und 2021 (7.499) ein, wobei sich die Zahl seit 2023 bei 7.494 stabilisiert. Parallel dazu ist die absolute Zahl der Arbeitslosen von 284 (2015) auf 183 (2023) um 35,6 % zurückgegangen.
Regionale Einordnung
Bördeland liegt im unteren Drittel der Mietpreise aller 218 gemessenen Orte Sachsen-Anhalts (Perzentilrang 15,6 %). Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten weist Bördeland die niedrigste Angebotsmiete auf (5,93 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Sülzetal (5,8 km) weist mit 7,06 €/m² eine um 19 % höhere Miete auf. Schönebeck (Elbe) (7,1 km) liegt bei 6,95 €/m², Magdeburg (13,7 km) bei 7,55 €/m². Beim Kaufpreis von 1.299 €/m² liegt Bördeland im mittleren Bereich der Nachbarn: deutlich unter Magdeburg (2.097 €/m²) und Sülzetal (1.741 €/m²), aber über Bördeaue (902 €/m²), Wolmirsleben (883 €/m²) und Calbe (945 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,48 % liegt unter der von Bördeaue (9,06 %) und Wolmirsleben (9,10 %), aber über der von Magdeburg (4,32 %) und Sülzetal (4,87 %).
Standortfaktoren
Der Salzlandkreis, dem Bördeland angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 375 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz liegt im unteren Fünftel und spiegelt strukturelle Schwächen wider. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 388 fast am Ende der Skala, was den Bevölkerungsrückgang in Bördeland und dem gesamten Kreis widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 368) und der Wohlstands-Index (Rang 317) liegen ebenfalls im unteren Drittel, während der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 345 und der Dynamik-Index mit Rang 337 leicht besser abschneiden. Der Stärke-Index (Rang 373) liegt ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort Bördeland bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen prägt den Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bördeland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bördeland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bördeland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 859 €/m² |
| 2020 | 930 €/m² |
| 2021 | 1.325 €/m² |
| 2022 | 901 €/m² |
| 2023 | 1.016 €/m² |
| 2024 | 1.535 €/m² |
| 2025 | 1.152 €/m² |
| 2026 | 1.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bördeland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,18 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 8,06 % |
| 2023 | 6,92 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 6,99 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bördeland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.641 Einwohner |
| 2016 | 7.589 Einwohner |
| 2017 | 7.550 Einwohner |
| 2018 | 7.523 Einwohner |
| 2019 | 7.535 Einwohner |
| 2020 | 7.529 Einwohner |
| 2021 | 7.499 Einwohner |
| 2022 | 7.507 Einwohner |
| 2023 | 7.494 Einwohner |
| 2024 | 7.494 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bördeland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 5,19 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Bördeland liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Bördeland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bördeland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bördeland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bördeland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bördeland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bördeland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sülzetal | 5,8 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 7,1 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Borne | 8,2 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Bördeaue | 11,7 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Wolmirsleben | 12,0 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 13,7 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 14,6 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 14,6 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
| Gommern, Stadt | 15,0 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
Wo liegt Bördeland?
Lage
Bördeland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bördeland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.299 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 7.494 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 92,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 52,0033, 11,6377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bördeland
Was kostet eine Wohnung in Bördeland?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 5,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.299 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,26, was bedeutet, dass das 18,26-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bördeland entwickelt?
Die Mieten sind von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,01 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 859 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.472 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,0 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bördeland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,48 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 15,60 bedeutet, dass nur rund 16 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 liegt über dem Kreis- (12,57) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie schneidet Bördeland im Vergleich zum Salzlandkreis und Sachsen-Anhalt ab?
Bördeland weist mit 1.299 Euro pro Quadratmeter einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis auf, während die Angebotsmiete mit 5,93 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- (6,39 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro) liegt. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 5,48 Prozent. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Bördeaue (9,06 Prozent Rendite) oder Magdeburg (4,32 Prozent) liegt Bördeland im Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bördeland?
Die Bevölkerung ist von 7.641 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.494 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 284 im Jahr 2015 auf 183 im Jahr 2023 gesunken.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Bördeland eingeschätzt?
Bördeland liegt im Salzlandkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 375 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 388), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 317 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bördeland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bördeland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bördeland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |