Gommern, Stadt
Gommern (PLZ 39245) liegt im Kreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 10.464 Einwohner auf 161,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gommern über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 5,96 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Jerichower Land Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 334, Stärkerang 379). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönebeck (Elbe), Möckern und Biederitz an.
Immobilienpreise in Gommern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gommern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gommern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 4,92 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 5,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gommern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 468 €/m² |
| 2019 | 1.170 €/m² |
| 2020 | 817 €/m² |
| 2021 | 1.180 €/m² |
| 2022 | 720 €/m² |
| 2023 | 700 €/m² |
| 2024 | 650 €/m² |
| 2025 | 1.414 €/m² |
| 2026 | 1.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gommern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,48 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 6,69 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 9,36 % |
| 2023 | 9,86 % |
| 2024 | 12,02 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gommern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.540 Einwohner |
| 2016 | 10.543 Einwohner |
| 2017 | 10.557 Einwohner |
| 2018 | 10.543 Einwohner |
| 2019 | 10.488 Einwohner |
| 2020 | 10.484 Einwohner |
| 2021 | 10.452 Einwohner |
| 2022 | 10.485 Einwohner |
| 2023 | 10.464 Einwohner |
| 2024 | 10.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gommern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 11,79 % |
| 2017 | 10,83 % |
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 5,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 382 Rang |
| Dynamik | 334 Rang |
| Stärke | 379 Rang |
| Demografie | 389 Rang |
| Arbeitsmarkt | 370 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 387 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 247 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gommern liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gommern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gommern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gommern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gommern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Möckern | 6,15 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gommern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gommern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barby | 9,30 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Möckern | 6,62 % |
| Möser | 6,46 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönebeck (Elbe), Stadt | 8,4 km | 39218 | 6,95 € | 1.332 € | 6,26 % |
| Möckern, Stadt | 11,4 km | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Biederitz | 12,1 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Barby, Stadt | 12,5 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 14,4 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Bördeland | 15,0 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Möser | 16,3 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Sülzetal | 17,3 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 19,3 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
Wo liegt Gommern?
Lage
Gommern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gommern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 7,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 10.464 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 161,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #382 |
| Prognos Dynamikrang | #334 |
| Prognos Stärkerang | #379 |
| Koordinaten | 52,0732, 11,8255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gommern
Was kostet eine Wohnung in Gommern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gommern liegt bei 6,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Gommern?
Die Bruttomietrendite in Gommern beträgt 7,51 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gommern über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gommern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gommern von 5,26 € auf 5,96 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gommern im Vergleich zum Kreis Jerichower Land ab?
Die Bruttomietrendite in Gommern liegt bei 7,51 %, der Durchschnitt im Kreis Jerichower Land bei 7,21 %. Gommern liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gommern?
Gommern hat 10.464 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Jerichower Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Genthin, Stadt | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Jerichow, Stadt | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Elbe-Parey | 39317 | 6,68 € | 1.093 € | 7,33 % |
| Möckern, Stadt | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Möser | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Biederitz | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Burg, Stadt | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |