Gommern, Stadt

Marktüberblick

Gommern ist eine Stadt im südlichen Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 161 km². Die Siedlungsdichte liegt bei 65 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Kernstadt liegt 16 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und 15 Ortsteilen, die vor allem im Rahmen der Gemeindegebietsreform 2005/2009 eingemeindet wurden. Historisch war Gommern durch Steinbrüche und später ein großes Erdöl- und Erdgaserkundungswerk geprägt, das nach der Wende schloss und einem Gewerbegebiet mit Kleinbetrieben wich. Der Landkreis Jerichower Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung schwach ab. Besonders die Teilindizes Demografie (389), Arbeitsmarkt (370) und Wettbewerb/Innovation (387) liegen im unteren Drittel. Der Index Wohlstand/Soziale Lage (247) ist der relativ stärkste Bereich des Kreises.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.048 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,56 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,32, was bedeutet, dass das 13,32-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,51 Prozent.

Die historische Zeitreihe zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 468 Euro je Quadratmeter (2018) und 1.414 Euro (2025), die Angebotsmiete zwischen 4,55 Euro (2020) und 7,47 Euro (2025). Die starken Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 10,77 Prozent, für die Miete bei 1,57 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Im bundesweiten Vergleich liegt Gommern bei der Angebotsmiete mit 6,56 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, knapp über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 1.048 Euro liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,51 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent deutlich, liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,32 ist niedriger als der Bundes- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 14,1, was auf relativ niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt Gommern bei allen vier Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Jerichower Land: Die Angebotsmiete (6,56 Euro) ist niedriger als der Kreiswert von 7,03 Euro, der Kaufpreis (1.048 Euro) unter dem Kreiswert von 1.205 Euro, die Rendite (7,51 Prozent) über dem Kreiswert von 7,21 Prozent und der Kaufpreisfaktor (13,32) unter dem Kreiswert von 14,22. Gommern ist damit der günstigste der acht Orte im Kreis in Bezug auf Miete und Kaufpreis.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,56 Euro liegt über der von Möckern (6,15 Euro) und Bördeland (5,93 Euro), aber unter der von Schönebeck (6,95 Euro), Biederitz (8,61 Euro), Möser (7,75 Euro) und Sülzetal (7,06 Euro). Der Kaufpreis von 1.048 Euro ist deutlich niedriger als in Schönebeck (1.332 Euro), Biederitz (1.680 Euro), Magdeburg (2.097 Euro), Möser (1.439 Euro) und Sülzetal (1.741 Euro), aber höher als in Barby (841 Euro) und Möckern (1.116 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,51 Prozent liegt unter der von Barby (9,3 Prozent), aber über allen anderen Nachbarorten. Der Perzentilrang von 49,54 im Bundesland bedeutet, dass Gommern bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau Sachsen-Anhalts liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Gommerns ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 10.540 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.464 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,72 Prozent entspricht. Der Rückgang ist moderat und verläuft unregelmäßig, mit leichten Erholungsphasen (2022: 10.485) und Stabilisierung (2023–2024: jeweils 10.464). Im Vergleich zum starken Rückgang nach den Eingemeindungen 2005 (von 6.601 im Jahr 1990 auf 11.303 im Jahr 2005) ist die aktuelle Entwicklung relativ stabil.

Die Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen absolute Zahlen: 346 Arbeitslose im Jahr 2023. Der Trend der Arbeitslosenzahlen zeigt eine Verbesserung von 419 im Jahr 2015 auf ein Tief von 292 im Jahr 2018, gefolgt von einem Anstieg auf 346 im Jahr 2023. Die Zahl der Arbeitslosen liegt damit wieder auf dem Niveau von 2015.

Der Landkreis Jerichower Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Bereichen unter dem Median der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Rang 382 im Gesamtindex wird getragen von schwachen Werten in den Teilindizes Demografie (389), Arbeitsmarkt (370), Wettbewerb und Innovation (387) sowie Dynamik (334). Der relativ beste Wert ist der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 247. Am Ort bestehen keine Hochschulen.