Schönebeck (Elbe), Stadt
Schönebeck (Elbe) (PLZ 39218) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 30.402 Einwohner auf 86,5 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönebeck (Elbe) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 6,41 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bördeland, Gommern und Sülzetal an.
Immobilienpreise in Schönebeck (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönebeck (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 533 €/m² |
| 2019 | 792 €/m² |
| 2021 | 994 €/m² |
| 2022 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 1.426 €/m² |
| 2026 | 1.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,49 % |
| 2019 | 9,97 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 5,55 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.366 Einwohner |
| 2016 | 31.063 Einwohner |
| 2017 | 31.038 Einwohner |
| 2018 | 30.720 Einwohner |
| 2019 | 30.532 Einwohner |
| 2020 | 30.387 Einwohner |
| 2021 | 30.067 Einwohner |
| 2022 | 30.389 Einwohner |
| 2023 | 30.402 Einwohner |
| 2024 | 30.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,08 % |
| 2016 | 7,01 % |
| 2017 | 6,44 % |
| 2018 | 7,91 % |
| 2019 | 7,26 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,83 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schönebeck (Elbe) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schönebeck (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönebeck (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönebeck (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönebeck (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barby | 9,30 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bördeland | 7,1 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Gommern, Stadt | 8,4 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Sülzetal | 11,1 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Barby, Stadt | 11,5 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 13,3 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 13,8 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Borne | 14,8 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Biederitz | 15,5 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Bördeaue | 18,3 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
Wo liegt Schönebeck (Elbe)?
Lage
Schönebeck (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönebeck (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.332 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 30.402 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 86,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 52,0205, 11,7381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönebeck (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Schönebeck (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönebeck (Elbe) liegt bei 6,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.332 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönebeck (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Schönebeck (Elbe) beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönebeck (Elbe) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönebeck (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönebeck (Elbe) von 6,44 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönebeck (Elbe) im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schönebeck (Elbe) liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Schönebeck (Elbe) liegt damit 2,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönebeck (Elbe)?
Schönebeck (Elbe) hat 30.402 Einwohner bei 351 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |