Schönebeck (Elbe), Stadt
Schönebeck (Elbe) (PLZ 39218) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 30.402 Einwohner auf 86,5 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönebeck (Elbe) über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 6,41 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bördeland, Gommern und Sülzetal an.
Immobilienpreise in Schönebeck (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schönebeck (Elbe), Stadt
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, mit rund 30.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise im Landesvergleich, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark volatil, mit einem Tief 2018 und einem Hoch 2025. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Salzlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Schönebeck (Elbe) liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.332 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises (964 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Angebotsmiete beträgt 6,95 Euro/m² und liegt damit knapp über dem Kreis- (6,39 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro/m²), aber deutlich unter dem Bundeswert von 8,92 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 15,96 liegt über dem Kreis- (12,57) und Landesdurchschnitt (14,11), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet. Die Bruttomietrendite von 6,26 % liegt unter dem Kreis- (8,41 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %), was die höhere Preisentwicklung im Kaufmarkt im Vergleich zum Mietmarkt widerspiegelt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Schönebeck war in den letzten Jahren durch starke Schwankungen geprägt. Von 533 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 1.333 Euro/m² – ein Anstieg von rund 150 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 1.154 Euro/m², 2024 stabilisierte sich der Markt bei 1.164 Euro/m². 2025 wurde mit 1.426 Euro/m² ein neuer Höchststand erreicht, 2026 zeigt sich mit 1.417 Euro/m² eine leichte Berichtigung.
Die Mietpreise verliefen deutlich ruhiger. Sie bewegten sich zwischen 6,03 Euro/m² (2021) und 7,14 Euro/m² (2025). Der CAGR für Mieten liegt bei -0,06 %, für Kaufpreise bei 12,99 % – was die starke Dynamik im Kaufmarkt im Vergleich zum Mietmarkt unterstreicht.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Daten.
Bevölkerung und Demografie
Schönebeck (Elbe) hat 30.402 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 86,52 km², was einer Bevölkerungsdichte von 351 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,07 % von 31.366 auf 30.402 gesunken.
Der Rückgang verlief kontinuierlich von 2015 bis 2021 (von 31.366 auf 30.067), bevor sich die Entwicklung seit 2022 stabilisiert hat: 2022 und 2023 lag die Einwohnerzahl bei 30.389 bzw. 30.402, 2024 bei 30.402. Diese Stabilisierung ist ein positives Signal für die Stadt.
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben (1.176 im Jahr 2023). Der Wert ist seit 2015 (1.751) deutlich gesunken, was auf eine Verbesserung des Arbeitsmarkts hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Umland zeigt Schönebeck unterschiedliche Preisniveaus. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 7 und 16 km Entfernung. Magdeburg, die Landeshauptstadt, liegt 13,8 km entfernt und weist mit 7,55 Euro/m² Miete und 2.097 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf als Schönebeck.
Im Kreis Salzlandkreis liegen die Angebotsmieten zwischen 5,93 Euro/m² (Bördeland) und 7,06 Euro/m² (Sülzetal), die Kaufpreise zwischen 841 Euro/m² (Barby) und 1.741 Euro/m² (Sülzetal). Schönebeck liegt damit im oberen Mittelfeld des Kreises.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 30,73 %, was bedeutet, dass Schönebeck bei der Rendite im unteren Drittel der 218 betrachteten Orte in Sachsen-Anhalt liegt.
Standortfaktoren
Der Salzlandkreis, dem Schönebeck angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Bereich ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamt-Rang 375. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 388, gefolgt von der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 373 und der Dynamik mit Rang 337.
Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 368) und Wettbewerb/Innovation (Rang 345) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel. Am besten positioniert ist er im Bereich Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 317.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Schönebeck liegt etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg, die als nächster größerer Wirtschafts- und Bildungsstandort fungiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönebeck (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,21 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 533 €/m² |
| 2019 | 792 €/m² |
| 2021 | 994 €/m² |
| 2022 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
| 2024 | 1.164 €/m² |
| 2025 | 1.426 €/m² |
| 2026 | 1.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,49 % |
| 2019 | 9,97 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 5,55 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 6,68 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.366 Einwohner |
| 2016 | 31.063 Einwohner |
| 2017 | 31.038 Einwohner |
| 2018 | 30.720 Einwohner |
| 2019 | 30.532 Einwohner |
| 2020 | 30.387 Einwohner |
| 2021 | 30.067 Einwohner |
| 2022 | 30.389 Einwohner |
| 2023 | 30.402 Einwohner |
| 2024 | 30.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönebeck (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,08 % |
| 2016 | 7,01 % |
| 2017 | 6,44 % |
| 2018 | 7,91 % |
| 2019 | 7,26 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,83 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schönebeck (Elbe) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schönebeck (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönebeck (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönebeck (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Sülzetal | 7,06 €/m² |
| Schönebeck (Elbe) | 6,95 €/m² |
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Gommern | 6,56 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Barby | 6,52 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Bördeland | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönebeck (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Barby | 9,30 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Gommern | 7,51 % |
| Schönebeck (Elbe) | 6,26 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Borne | 5,99 % |
| Bördeland | 5,48 % |
| Sülzetal | 4,87 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bördeland | 7,1 km | 39221 | 5,93 € | 1.299 € | 5,48 % |
| Gommern, Stadt | 8,4 km | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Sülzetal | 11,1 km | 39171 | 7,06 € | 1.741 € | 4,87 % |
| Barby, Stadt | 11,5 km | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 13,3 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 13,8 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Borne | 14,8 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Biederitz | 15,5 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Bördeaue | 18,3 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
Wo liegt Schönebeck (Elbe)?
Lage
Schönebeck (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönebeck (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.332 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 30.402 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 86,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 52,0205, 11,7381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönebeck (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Schönebeck (Elbe)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönebeck (Elbe) liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.332 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landes Sachsen-Anhalt (Miete 6,40 €/m², Kaufpreis 1.095 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises (Miete 6,39 €/m², Kaufpreis 964 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönebeck (Elbe) entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren weitestgehend stabil geblieben: Von 6,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 bewegten sie sich bis 2026 um 6,41 Euro pro Quadratmeter (jährliche Veränderung von rund -0,06 Prozent). Der Kaufpreis ist dagegen deutlich gestiegen: Von 533 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.417 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 13 Prozent entspricht. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite gesunken ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönebeck (Elbe)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,26 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landes Sachsen-Anhalt bei 7,78 Prozent und der des Salzlandkreises bei 8,41 Prozent. Der Perzentilrang von 30,73 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,96 und damit über dem Landesdurchschnitt von 14,11.
Wie verhält sich Schönebeck (Elbe) im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Schönebeck (Elbe) höhere Mieten als Bördeland (5,93 €/m²), Gommern (6,56 €/m²) und Barby (6,52 €/m²), aber niedrigere als Sülzetal (7,06 €/m²) und Magdeburg (7,55 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Schönebeck mit 1.332 €/m² über den meisten Nachbarn, deutlich unter Magdeburg (2.097 €/m²) und Sülzetal (1.741 €/m²), aber über Barby (841 €/m²) und Calbe (945 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönebeck (Elbe)?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 31.366 im Jahr 2015 auf 30.402 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 3 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 30.067 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 351 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 1.751 im Jahr 2015 auf 1.176 im Jahr 2023 zurück.
Woher stammen die Daten zu Schönebeck (Elbe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönebeck (Elbe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönebeck (Elbe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |