Nienburg (Saale), Stadt
Nienburg (Saale) (PLZ 06429) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 5.892 Einwohner auf 79,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienburg (Saale) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernburg (Saale), Calbe (Saale) und Ilberstedt an.
Immobilienpreise in Nienburg (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nienburg (Saale), Stadt
Nienburg (Saale) ist eine schrumpfende Kleinstadt im Salzlandkreis mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (659 Euro/m2 Kaufpreis, 6,02 Euro/m2 Miete) und einer uberdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 10,97 %. Der Markt ist durch hohe Volatilitat bei den Kaufpreisen gekennzeichnet. Die Bevolkerung ist seit 2015 um 8,8 % gesunken. Der Salzlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab. Nienburg hat niedrige Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarorten, was die hohe Mietrendite erklart.
Marktuberblick
Nienburg (Saale) ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 5.892 Einwohnern auf 79,6 km2. Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Preise und eine uberdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 659 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor betragt 9,12. Diese Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Salzlandkreises (Miete: 6,39 Euro/m2, Kaufpreis: 964 Euro/m2) und noch deutlicher unter denen Sachsen-Anhalts (Miete: 6,40 Euro/m2, Kaufpreis: 1.095 Euro/m2). Im Vergleich zu Deutschland (Miete: 8,92 Euro/m2, Kaufpreis: 2.409 Euro/m2) ist Nienburg ein Randgebiet des deutschen Immobilienmarkts.
Preisentwicklung und Rendite
Die Kaufpreisentwicklung in Nienburg (Saale) ist auBererordentlich volatil. Zwischen 2018 und 2024 schwankten die Angebotskaufpreise zwischen 261 Euro/m2 (2020) und 692 Euro/m2 (2023). Ein Einbruch auf 261 Euro/m2 im Jahr 2020 wurde 2021 auf 614 Euro/m2 korrigiert, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 692 Euro/m2 im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 543 Euro/m2 (2026) liegt wieder unter dem Vorjahresniveau. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dunnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen konnen. Die jahrliche Veranderung der Kaufpreise liegt bei -2,07 % (CAGR), wahrend die Mieten mit 2,97 % CAGR steigen. Dieser Gegensatz aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite auf 10,97 %. Damit liegt sie deutlich uber dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Salzlandkreis: 8,41 %, Sachsen-Anhalt: 7,78 %) und im Bundesland auf dem 88. Perzentil - hoher als in 88 % der vergleichbaren Orte. Unter den Nachbarorten ist nur Plotzkau (13,75 %) noch hoher, was dort jedoch auf einen noch niedrigeren Kaufpreis (534 Euro/m2) zuruckzufuhren ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevolkerung von Nienburg (Saale) ist seit 2015 um 8,8 % auf 5.892 Einwohner gesunken - von 6.460 auf 5.892. Die Bevolkerungsdichte betragt 74 Einwohner pro km2. Parallel dazu sind die Arbeitslosenzahlen von 317 (2015) auf 166 (2023) zuruckgegangen. Die vorliegenden Daten geben fur 2023 den Wert 166 als Arbeitslosenquote an - dies ist jedoch offensichtlich die absolute Zahl der Arbeitslosen, keine Prozentzahl. Ohne die Arbeitslosenquote in Prozent lasst sich keine direkte Einordnung relativ zum Bundes- oder Landesdurchschnitt vornehmen. Der Bevolkerungsruckgang ist ein strukturelles Problem fur den Immobilienmarkt: Weniger Einwohner bedeuten weniger Nachfrage nach Wohnraum, was die niedrigen Preise mit erklart.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Salzlandkreis, zu dem Nienburg (Saale) gehort, den 375. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schlecht sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 388) und Wettbewerb & Innovation (Rang 345). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 368 ebenfalls im unteren Drittel, wahrend der Wohlstands-Index mit Rang 317 am besten abschneidet. Diese Bewertungen gelten fur den Kreis als Ganzes, nicht fur die einzelne Gemeinde. Nienburg (Saale) hat keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevolkerungsruckgang, schlechten Zukunftsaussichten im Prognos-Ranking und dem Fehlen von Bildungseinrichtungen beschreibt einen Ort, der strukturell mit Abwanderung und Schrumpfung konfrontiert ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 16 km liegt Nienburg (Saale) bei der Angebotsmiete mit 6,02 Euro/m2 im unteren Drittel - nur Giersleben (5,76 Euro/m2) liegt niedriger. Der Kaufpreis von 659 Euro/m2 liegt uber dem von Plotzkau (534 Euro/m2), aber unter dem aller anderen Nachbarorte. Bernburg (Saale), die Kreisstadt, liegt nur 5,1 km entfernt und hat mit 1.108 Euro/m2 fast das Doppelte. Calbe (7,4 km) liegt bei 945 Euro/m2. Die niedrigeren Preise in Nienburg im Vergleich zu diesen Nachbarn sind wahrscheinlich auf die geringere GroBe und die schlechtere infrastrukturelle Anbindung zuruckzufuhren. Die hohe Mietrendite von 10,97 % ist weniger ein Zeichen besonderer Attraktivitat fur Investoren, sondern vielmehr eine Folge der extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen Mieten. Der Ort liegt im FFH-Gebiet Nienburger Auwald-Mosaik, was auf eine naturnahe Lage hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienburg (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 4,35 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 5,85 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 642 €/m² |
| 2019 | 417 €/m² |
| 2020 | 261 €/m² |
| 2021 | 614 €/m² |
| 2022 | 645 €/m² |
| 2023 | 692 €/m² |
| 2024 | 684 €/m² |
| 2026 | 543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,08 % |
| 2021 | 11,43 % |
| 2022 | 10,88 % |
| 2023 | 10,31 % |
| 2024 | 10,76 % |
| 2026 | 13,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.460 Einwohner |
| 2016 | 6.341 Einwohner |
| 2017 | 6.302 Einwohner |
| 2018 | 6.193 Einwohner |
| 2019 | 6.158 Einwohner |
| 2020 | 6.104 Einwohner |
| 2021 | 6.053 Einwohner |
| 2022 | 5.966 Einwohner |
| 2023 | 5.892 Einwohner |
| 2024 | 5.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,68 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 6,08 % |
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nienburg (Saale) liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nienburg (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienburg (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienburg (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienburg (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernburg (Saale), Stadt | 5,1 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 7,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Ilberstedt | 7,7 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Plötzkau | 11,5 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Güsten, Stadt | 12,0 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Staßfurt, Stadt | 12,6 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Hecklingen, Stadt | 16,0 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Giersleben | 16,2 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 16,3 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
Wo liegt Nienburg (Saale)?
Lage
Nienburg (Saale) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienburg (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 659 € |
| Bruttomietrendite | 10,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 5.892 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 79,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8364, 11,7663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienburg (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Nienburg (Saale)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 659 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 Euro/m² Miete, 964 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1095 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit einem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2409 Euro/m² Kaufpreis ist Nienburg (Saale) ein sehr günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienburg (Saale) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2019 von 4,89 Euro pro Quadratmeter auf 6,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 23 Prozent. Die Angebotskaufpreise zeigen dagegen einen rückläufigen Trend: Von 642 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sind sie auf 543 Euro im Jahr 2026 gefallen. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nienburg (Saale)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,97 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 9,12. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Salzlandkreises (8,41 Prozent), dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent) und dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 88 im Bundesland liegt Nienburg (Saale) bei der Rendite vor rund 88 Prozent aller verglichenen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die Kaufpreise sind jedoch rückläufig und die Bevölkerung schrumpft.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nienburg (Saale)?
Die Einwohnerzahl ist von 6460 im Jahr 2015 auf 5892 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.
Wie schneidet Nienburg (Saale) im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Salzlandkreis, zu dem Nienburg (Saale) gehört, den Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auch in den Teilindizes liegt der Kreis im unteren Bereich: Rang 337 bei Dynamik, 373 bei Stärke, 388 bei Demografie, 368 bei Arbeitsmarkt und 317 bei Wettbewerb und Innovation. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Nienburg (Saale)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienburg (Saale) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienburg (Saale) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |