Nienburg (Saale), Stadt
Nienburg (Saale) (PLZ 06429) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 5.892 Einwohner auf 79,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 659 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienburg (Saale) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernburg (Saale), Calbe (Saale) und Ilberstedt an.
Immobilienpreise in Nienburg (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienburg (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2020 | 4,35 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 5,85 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 6,13 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 642 €/m² |
| 2019 | 417 €/m² |
| 2020 | 261 €/m² |
| 2021 | 614 €/m² |
| 2022 | 645 €/m² |
| 2023 | 692 €/m² |
| 2024 | 684 €/m² |
| 2026 | 543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,08 % |
| 2021 | 11,43 % |
| 2022 | 10,88 % |
| 2023 | 10,31 % |
| 2024 | 10,76 % |
| 2026 | 13,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.460 Einwohner |
| 2016 | 6.341 Einwohner |
| 2017 | 6.302 Einwohner |
| 2018 | 6.193 Einwohner |
| 2019 | 6.158 Einwohner |
| 2020 | 6.104 Einwohner |
| 2021 | 6.053 Einwohner |
| 2022 | 5.966 Einwohner |
| 2023 | 5.892 Einwohner |
| 2024 | 5.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienburg (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,68 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 6,08 % |
| 2018 | 5,39 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nienburg (Saale) liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nienburg (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienburg (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienburg (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienburg (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienburg (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernburg (Saale), Stadt | 5,1 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 7,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
| Ilberstedt | 7,7 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Plötzkau | 11,5 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Güsten, Stadt | 12,0 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Staßfurt, Stadt | 12,6 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Hecklingen, Stadt | 16,0 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Giersleben | 16,2 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 16,3 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
Wo liegt Nienburg (Saale)?
Lage
Nienburg (Saale) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienburg (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 659 € |
| Bruttomietrendite | 10,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 5.892 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 79,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8364, 11,7663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienburg (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Nienburg (Saale)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienburg (Saale) liegt bei 6,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 659 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 46.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienburg (Saale)?
Die Bruttomietrendite in Nienburg (Saale) beträgt 10,97 %, der Kaufpreisfaktor 9,1 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienburg (Saale) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienburg (Saale) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nienburg (Saale) von 4,89 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienburg (Saale) im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nienburg (Saale) liegt bei 10,97 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Nienburg (Saale) liegt damit 2,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienburg (Saale)?
Nienburg (Saale) hat 5.892 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |