Giersleben

Marktüberblick

Giersleben ist eine Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 939 Einwohnern auf einer Fläche von 20,2 km². Der Ort liegt im Tal der unteren Wipper am Südrand der Magdeburger Börde und ist Mitglied der Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort zu einer dünn besiedelten ländlichen Gemeinde macht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 770 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,76 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,14. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Datenlücken und eine auffällige Entwicklung. Für den Kaufpreis liegen nur zwei Jahre vor: 334 Euro je Quadratmeter (2021) und 343 Euro je Quadratmeter (2022). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 770 Euro je Quadratmeter liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der letzte gemessene Zeitreihenwert von 2022. Dieser deutliche Unterschied zwischen historischer Zeitreihe und aktuellem Angebotswert könnte auf eine starke Marktdynamik in den letzten Jahren hindeuten, ist aber auch durch unterschiedliche Erhebungsmethoden erklärbar.

Die Mietzeitreihe ist länger, zeigt aber einen extremen Ausreißer: Während die Miete von 5,00 Euro je Quadratmeter (2018) auf 5,89 Euro (2021) stieg, fiel sie 2022 auf 5,38 Euro und brach 2023 auf 2,64 Euro je Quadratmeter ein. Ab 2024 erholte sie sich wieder auf 6,43 Euro, sank 2025 leicht auf 6,17 Euro und liegt 2026 bei 6,72 Euro. Der Wert von 2,64 Euro im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer, der sich nicht in die übrige Entwicklung einfügt und wahrscheinlich auf eine besondere Marktsituation oder Datenerhebungsart zurückzuführen ist.

Der CAGR für die Miete beträgt 3,76 Prozent, für den Kaufpreis 2,59 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Giersleben bei der Angebotsmiete mit 5,76 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Salzlandkreis: 6,39 Euro, Sachsen-Anhalt: 6,40 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 770 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (964 Euro), dem Landesdurchschnitt (1095 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 8,98 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Salzlandkreis: 8,41 Prozent, Sachsen-Anhalt: 7,78 Prozent) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,14 liegt unter dem Kreis- (12,57) und Landesdurchschnitt (14,11). Giersleben belegt im Bundesland das 73. Perzentil bei der Rendite, liegt also höher als rund zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Güsten (4,5 km) weist mit 6,09 Euro je Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 930 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis auf als Giersleben. Aschersleben (7,4 km) liegt mit 6,36 Euro Miete und 1105 Euro Kaufpreis noch weiter oben. Plötzkau (8,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 534 Euro und einer Rendite von 13,75 Prozent auf – ein Extremwert, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete hindeutet.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,14 im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt zeigt, dass die Kaufpreise in Giersleben im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in der Region – was die hohe Rendite von 8,98 Prozent erklärt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 1039 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 939 zurück, einem Verlust von rund 9,6 Prozent. In diesem Zeitraum sank die Arbeitslosenquote von 7,43 Prozent (2015) auf einen Tiefststand von 4,11 Prozent (2019), stieg dann aber wieder auf 5,14 Prozent (2023) an.

Der Salzlandkreis, zu dem Giersleben gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie 388, Arbeitsmarkt 368, Wohlstand und soziale Lage 317, Wettbewerb und Innovation 345, Dynamik 337, Stärke 373. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt – das Gebiet am Südrand der Magdeburger Börde wird wegen der guten Böden intensiv genutzt. Giersleben verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Köthen–Aschersleben und liegt in der Nähe der Bundesautobahn 36, die den Harz mit der Region Anhalt verbindet. Die Grundschule besteht noch, eine Sekundarschule wurde 2005 aufgrund zu niedriger Schülerzahlen geschlossen.