Giersleben
Giersleben (PLZ 06449) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 939 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giersleben über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güsten, Aschersleben und Ilberstedt an.
Immobilienpreise in Giersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 2,64 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 334 €/m² |
| 2022 | 343 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.039 Einwohner |
| 2016 | 995 Einwohner |
| 2017 | 978 Einwohner |
| 2018 | 964 Einwohner |
| 2019 | 973 Einwohner |
| 2020 | 980 Einwohner |
| 2021 | 959 Einwohner |
| 2022 | 944 Einwohner |
| 2023 | 939 Einwohner |
| 2024 | 939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,43 % |
| 2016 | 5,93 % |
| 2017 | 6,12 % |
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Giersleben liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Giersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Aschersleben | 6,36 €/m² |
| Arnstein | 6,33 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Arnstein | 7,88 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Aschersleben | 6,91 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güsten, Stadt | 4,5 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Aschersleben, Stadt | 7,4 km | 06449 | 6,36 € | 1.105 € | 6,91 % |
| Ilberstedt | 8,5 km | 06408 | 6,47 € | 1.261 € | 6,16 % |
| Plötzkau | 8,8 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Hecklingen, Stadt | 9,5 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Staßfurt, Stadt | 9,8 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Arnstein, Stadt | 10,5 km | 06456 | 6,33 € | 965 € | 7,88 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 10,6 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 12,5 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
Wo liegt Giersleben?
Lage
Giersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 770 € |
| Bruttomietrendite | 8,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 939 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,7640, 11,5621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giersleben
Was kostet eine Wohnung in Giersleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giersleben liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 770 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Giersleben?
Die Bruttomietrendite in Giersleben beträgt 8,98 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giersleben über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giersleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Giersleben von 5,00 € auf 6,72 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Giersleben im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Giersleben liegt bei 8,98 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Giersleben liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giersleben?
Giersleben hat 939 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |