Ilberstedt
Ilberstedt (PLZ 06408) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 997 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilberstedt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -44,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güsten, Bernburg (Saale) und Plötzkau an.
Immobilienpreise in Ilberstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilberstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,29 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.890 €/m² |
| 2023 | 1.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilberstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilberstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.050 Einwohner |
| 2016 | 1.048 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.034 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 997 Einwohner |
| 2024 | 997 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilberstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ilberstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ilberstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilberstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilberstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilberstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güsten, Stadt | 4,5 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 4,7 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Plötzkau | 6,3 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 7,7 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Staßfurt, Stadt | 8,1 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Giersleben | 8,5 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Hecklingen, Stadt | 10,7 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 11,2 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 13,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
Wo liegt Ilberstedt?
Lage
Ilberstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilberstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.261 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 997 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8011, 11,6704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilberstedt
Was kostet eine Wohnung in Ilberstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilberstedt liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.261 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilberstedt?
Die Bruttomietrendite in Ilberstedt beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilberstedt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilberstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilberstedt von 6,07 € auf 8,58 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -44,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilberstedt im Vergleich zum Salzlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ilberstedt liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Salzlandkreis bei 8,41 %. Ilberstedt liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilberstedt?
Ilberstedt hat 997 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |