Ilberstedt
Ilberstedt (PLZ 06408) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 997 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilberstedt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -44,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güsten, Bernburg (Saale) und Plötzkau an.
Immobilienpreise in Ilberstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ilberstedt
Immobilienmarktbericht für Ilberstedt: Der Ort weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren extrem volatil. Die Bevölkerung geht zurück, was mit dem schlechten Abschneiden des Salzlandkreises im Prognos-Zukunftsatlas korrespondiert. Verkehrsgünstige Lage (A36, Bahnstrecke) könnte die höheren Kaufpreise erklären.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Ilberstedt weist einen überdurchschnittlich hohen Angebotskaufpreis bei moderater Miete auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.261 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 964 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Die Angebotsmiete von 6,47 Euro liegt knapp über dem Kreis- (6,39 Euro) und Landesdurchschnitt (6,40 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,16 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 8,41 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,25 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 12,57. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten umliegenden Gemeinden.
Unter den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten liegt Ilberstedt in der Bruttomietrendite mit 6,16 Prozent auf dem vorletzten Platz – nur Hecklingen (6,22 %) liegt noch niedriger. Plötzkau (13,75 %) und Nienburg (10,97 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in kurzer Zeit
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,07 Euro im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2021 auf 5,19 Euro, stieg 2022 auf 6,75 Euro, fiel dann wieder auf 5,29 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 6,47 Euro liegt zwischen diesen Extremen.
Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 8,58 Euro aus, der deutlich über dem aktuellen Angebotsmietenwert von 6,47 Euro liegt. Da die Reihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, handelt es sich dabei um einen historischen Jahreswert, der sich vom aktuellen Inseratenwert unterscheidet. Die Gründe für diese Abweichung sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.890 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 1.057 Euro – ein Rückgang von rund 44 Prozent. Der aktuelle Wert von 1.261 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen und leicht über dem 2023-Wert, bleibt aber weit unter dem 2022-Spitzenwert.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftsatlas
Die Einwohnerzahl ist von 1.050 im Jahr 2015 auf 997 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 1.025 Einwohnern (2021) auf 989 (2022). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 997.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,71 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2020. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,22 Prozent (2019) und 5,65 Prozent (2015). Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von knapp 1.000 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der schlechten Platzierung des Salzlandkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Auf Platz 375 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index Demografie (Platz 388), was den Bevölkerungsrückgang auf Gemeindeebene widerspiegelt. Auch die Teilindizes Arbeitsmarkt (368), Wettbewerb und Innovation (345) sowie Wohlstand und soziale Lage (317) liegen im unteren Bereich.
Infrastruktur und Lage
Ilberstedt verfügt über eine verkehrsgünstige Lage: Der Ort hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köthen-Aschersleben mit stündlichen Taktverbindungen und eine Abfahrt an der Bundesautobahn 36. Die A14, die Magdeburg mit Halle verbindet, liegt im Osten der Gemeinde. Diese Infrastruktur könnte mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis einhergehen.
Ilberstedt gehört zur Verbandsgemeinde Saale-Wipper mit Sitz in Güsten. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bullenstedt und Cölbigk. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Für Ilberstedt liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilberstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,29 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilberstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.890 €/m² |
| 2023 | 1.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilberstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilberstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.050 Einwohner |
| 2016 | 1.048 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.034 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 997 Einwohner |
| 2024 | 997 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilberstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ilberstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ilberstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilberstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilberstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernburg (Saale) | 6,94 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Calbe (Saale) | 6,54 €/m² |
| Ilberstedt | 6,47 €/m² |
| Hecklingen | 6,16 €/m² |
| Staßfurt | 6,15 €/m² |
| Plötzkau | 6,12 €/m² |
| Güsten | 6,09 €/m² |
| Nienburg (Saale) | 6,02 €/m² |
| Giersleben | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilberstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilberstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Plötzkau | 13,75 % |
| Nienburg (Saale) | 10,97 % |
| Staßfurt | 9,22 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Giersleben | 8,98 % |
| Calbe (Saale) | 8,31 % |
| Güsten | 7,86 % |
| Bernburg (Saale) | 7,52 % |
| Hecklingen | 6,22 % |
| Ilberstedt | 6,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güsten, Stadt | 4,5 km | 39439 | 6,09 € | 930 € | 7,86 % |
| Bernburg (Saale), Stadt | 4,7 km | 06406 | 6,94 € | 1.108 € | 7,52 % |
| Plötzkau | 6,3 km | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 7,7 km | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Staßfurt, Stadt | 8,1 km | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Giersleben | 8,5 km | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |
| Hecklingen, Stadt | 10,7 km | 39444 | 6,16 € | 1.190 € | 6,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 11,2 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Calbe (Saale), Stadt | 13,4 km | 39240 | 6,54 € | 945 € | 8,31 % |
Wo liegt Ilberstedt?
Lage
Ilberstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilberstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.261 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 997 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,8011, 11,6704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilberstedt
Was kostet eine Wohnung in Ilberstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.261 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,47 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Salzlandkreises (964 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (1.095 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ilberstedt entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 1.890 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.058 Euro im Jahr 2023 um rund 44 Prozent gefallen. Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,19 und 6,75 Euro pro Quadratmeter und liegt aktuell bei 6,47 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, liegen aber für den Kaufpreis nur für zwei Jahre vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ilberstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,25. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (8,41 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Im Perzentilrang der Orte in Sachsen-Anhalt liegt Ilberstedt bei 28,44, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ilberstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.050 im Jahr 2015 auf 997 im Jahr 2024 um rund 5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent, was ein deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegender Wert ist.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Ilberstedt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Salzlandkreis, zu dem Ilberstedt gehört, Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schlecht schneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 388) und Arbeitsmarkt (Rang 368) ab. Ilberstedt selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ilberstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ilberstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ilberstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Börde-Hakel | 39448 | 6,18 € | 617 € | 12,03 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |