Börde-Hakel
Börde-Hakel (PLZ 39448) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.016 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börde-Hakel über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzlandkreis Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 337, Stärkerang 373). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egeln, Kroppenstedt und Wolmirsleben an.
Immobilienpreise in Börde-Hakel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Börde-Hakel
Bericht für Börde-Hakel (Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt): Der Ort zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (617 €/m²) und entsprechend hohe Bruttomietrenditen (12,03 %) aus. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg 2023 sprunghaft von 4,3 % auf 9,6 %. Der Kreis Salzlandkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Fünftel ab.
Marktüberblick
Börde-Hakel ist eine Gemeinde im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, die 2010 aus den Ortsteilen Etgersleben, Hakeborn und Westeregeln gebildet wurde. Mit 3.016 Einwohnern auf 38,93 km² handelt es sich um eine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt Börde-Hakels fällt durch eine extreme Kennzahlen-Konstellation auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 617 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten – sowohl unter dem Salzlandkreis (964 Euro/m²) als auch unter Sachsen-Anhalt (1.095 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,18 Euro/m² nur leicht unter dem regionalen Durchschnitt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 12,03 %, die mehr als doppelt so hoch ist wie der Bundesdurchschnitt von 5,10 % und im Bundesland den 93. Perzentilrang belegt. Von den 218 betrachteten Orten in Sachsen-Anhalt liegen 93 % unter dieser Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 8,31 – also das 8,3-fache der Jahreskaltmiete – ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,57. Das bedeutet: Relativ zur Miete sind die Kaufpreise in Börde-Hakel besonders niedrig. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht den Ort zu einem der renditestärksten Standorte in Sachsen-Anhalt.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Daten zeigen eine erhebliche Volatilität, wobei die Kaufpreisreihe nur vier Stützstellen umfasst (2019, 2021, 2022, 2023) und damit Lücken aufweist.
Die Kaufpreise stiegen von 298 Euro/m² (2019) auf 792 Euro/m² (2022) – auf das 2,7-fache in drei Jahren –, ehe sie 2023 auf 495 Euro/m² einbrachen. Der aktuelle Wert von 617 Euro/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die Mieten entwickelten sich ebenfalls nicht linear: Nach 7,02 Euro/m² (2019) folgte 2020 ein Einbruch auf 5,00 Euro/m². Von 2020 bis 2026 zeigt die Reihe einen allgemeinen Aufwärtstrend auf 7,61 Euro/m², wobei 2024 mit 5,98 Euro/m² eine leichte Korrektur stattfand.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 13,57 % für die Kaufpreise und bei 4,14 % für die Mieten. Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietdynamik erklärt die hohe Bruttomietrendite: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig, was sich in dem niedrigen Kaufpreisfaktor von 8,31 widerspiegelt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Börde-Hakels ist seit 2015 um 2,8 % von 3.104 auf 3.016 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief dabei relativ gleichmäßig: Von 2015 bis 2019 ging die Zahl kontinuierlich von 3.104 auf 3.005 zurück. 2020 bis 2021 folgte ein leichter Anstieg auf 3.045, ehe die Zahl wieder auf 3.016 im Jahr 2024 sank.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich bis 2022 rückläufig: Von 8,0 % im Jahr 2015 fiel sie auf 4,3 % im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg die Quote sprunghaft auf 9,6 %. Dieser Anstieg ist signifikant und bricht mit dem vorherigen Abwärtstrend. Die Ursache für diesen Anstieg lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Salzlandkreis, dem Börde-Hakel angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab. Mit Rang 375 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Fünftel. Besonders problematisch sind der Demografie-Rang (388) und der Arbeitsmarktrang (368). Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (345) sowie der Rang bei der Dynamik (337) liegen im unteren Bereich. Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (317) ist relativ besser, aber ebenfalls im unteren Drittel.
Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 76 an die Bundesstraße B 81 zwischen Halberstadt und Magdeburg angebunden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen an der A 14 (Magdeburg-Sudenburg) und der A 36 (Aschersleben-Mitte) liegen in jeweils etwa 20 km Entfernung. Diese Lage abseits der großen Verkehrsachsen trägt zur niedrigen Nachfrage und damit zu den niedrigen Kaufpreisen bei.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von 13 km weist Börde-Hakel die niedrigsten Kaufpreise auf (617 Euro/m²). Nur Kroppenstedt liegt mit 5,64 Euro/m² bei der Miete darunter, hat aber mit 1.953 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und eine entsprechend niedrige Rendite von nur 3,46 %. Die nächstgelegenen Gemeinden Egeln (3,5 km), Kroppenstedt (6 km) und Wolmirsleben (6,8 km) liegen mit ihren Kaufpreisen zwischen 883 und 902 Euro/m² deutlich über dem Wert Börde-Hakels.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börde-Hakel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börde-Hakel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,03 €/m² |
| 2022 | 5,01 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börde-Hakel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 298 €/m² |
| 2021 | 736 €/m² |
| 2022 | 792 €/m² |
| 2023 | 495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börde-Hakel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,20 % |
| 2022 | 7,59 % |
| 2023 | 14,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börde-Hakel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.104 Einwohner |
| 2016 | 3.055 Einwohner |
| 2017 | 3.035 Einwohner |
| 2018 | 3.012 Einwohner |
| 2019 | 3.005 Einwohner |
| 2020 | 3.008 Einwohner |
| 2021 | 3.045 Einwohner |
| 2022 | 3.025 Einwohner |
| 2023 | 3.016 Einwohner |
| 2024 | 3.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börde-Hakel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,18 % |
| 2016 | 38,72 % |
| 2017 | 7,30 % |
| 2018 | 6,03 % |
| 2019 | 6,34 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 375 Rang |
| Dynamik | 337 Rang |
| Stärke | 373 Rang |
| Demografie | 388 Rang |
| Arbeitsmarkt | 368 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 345 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 317 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Börde-Hakel liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Börde-Hakel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börde-Hakel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börde-Hakel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börde-Hakel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bördeaue | 6,81 €/m² |
| Wolmirsleben | 6,69 €/m² |
| Egeln | 6,64 €/m² |
| Wanzleben-Börde | 6,36 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Borne | 6,24 €/m² |
| Börde-Hakel | 6,18 €/m² |
| Oschersleben (Bode) | 6,04 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börde-Hakel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börde-Hakel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börde-Hakel | 12,03 % |
| Wolmirsleben | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,06 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Egeln | 8,83 % |
| Oschersleben (Bode) | 8,43 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Borne | 5,99 % |
| Wanzleben-Börde | 5,10 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egeln, Stadt | 3,5 km | 39435 | 6,64 € | 902 € | 8,83 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 6,0 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Wolmirsleben | 6,8 km | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 9,0 km | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Borne | 11,4 km | 39435 | 6,24 € | 1.250 € | 5,99 % |
| Wanzleben-Börde, Stadt | 11,6 km | 39164 | 6,36 € | 1.498 € | 5,10 % |
| Gröningen, Stadt | 12,1 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Oschersleben (Bode), Stadt | 13,3 km | 39387 | 6,04 € | 859 € | 8,43 % |
| Hedersleben | 14,8 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
Wo liegt Börde-Hakel?
Lage
Börde-Hakel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börde-Hakel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 617 € |
| Bruttomietrendite | 12,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 3.016 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #375 |
| Prognos Dynamikrang | #337 |
| Prognos Stärkerang | #373 |
| Koordinaten | 51,9617, 11,3908 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börde-Hakel
Was kostet eine Wohnung in Börde-Hakel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 617 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Salzlandkreises (6,39 €/m² Miete, 964 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m² Miete, 1.095 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Börde-Hakel entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,14 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise legten von 297 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 495 Euro (2023) zu, was einer jährlichen Steigerung von etwa 13,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, weisen aber bei den Kaufpreisen Lücken auf (nur Daten für 2019, 2021, 2022 und 2023).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Börde-Hakel?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Salzlandkreises (8,41 %) und Sachsen-Anhalts (7,78 %). Der Kaufpreisfaktor von 8,31 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (12,57) und zum Bundesland (14,11). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 93,58 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sind hoch, eine Anlageentscheidung erfordert jedoch weitere individuelle Prüfung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Börde-Hakel?
Die Bevölkerung ist von 3.104 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.016 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb zwischen 2023 und 2024 mit je 3.016 stabil.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Börde-Hakel mit dem Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Börde-Hakel mit 6,18 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die Kaufpreise von 617 Euro pro Quadratmeter sind deutlich niedriger als in Egeln (902 €/m²), Wolmirsleben (883 €/m²) oder Kroppenstedt (1.953 €/m²). Die Bruttomietrendite von 12,03 Prozent ist höher als in den meisten Nachbarorten, die zwischen 3,46 % (Kroppenstedt) und 9,10 % (Wolmirsleben) liegen.
Woher stammen die Daten zu Börde-Hakel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börde-Hakel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börde-Hakel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Salzlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 06425 | 6,12 € | 534 € | 13,75 % |
| Nienburg (Saale), Stadt | 06429 | 6,02 € | 659 € | 10,97 % |
| Barby, Stadt | 39249 | 6,52 € | 841 € | 9,30 % |
| Staßfurt, Stadt | 39418 | 6,15 € | 801 € | 9,22 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Wolmirsleben | 39435 | 6,69 € | 883 € | 9,10 % |
| Bördeaue | 39435 | 6,81 € | 902 € | 9,06 % |
| Giersleben | 06449 | 5,76 € | 770 € | 8,98 % |