Gröningen, Stadt
Gröningen (PLZ 39397) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.525 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gröningen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,44 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kroppenstedt, Wegeleben und Groß Quenstedt an.
Immobilienpreise in Gröningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gröningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 €/m² |
| 2019 | 4,16 €/m² |
| 2020 | 4,22 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 4,84 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gröningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 491 €/m² |
| 2020 | 456 €/m² |
| 2021 | 823 €/m² |
| 2023 | 928 €/m² |
| 2024 | 493 €/m² |
| 2025 | 1.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 % |
| 2020 | 11,12 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2023 | 7,57 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gröningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.621 Einwohner |
| 2016 | 3.583 Einwohner |
| 2017 | 3.598 Einwohner |
| 2018 | 3.603 Einwohner |
| 2019 | 3.615 Einwohner |
| 2020 | 3.556 Einwohner |
| 2021 | 3.548 Einwohner |
| 2022 | 3.573 Einwohner |
| 2023 | 3.525 Einwohner |
| 2024 | 3.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gröningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,65 % |
| 2016 | 9,10 % |
| 2017 | 7,33 % |
| 2018 | 6,74 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 6,33 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,13 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gröningen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gröningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gröningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gröningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Oschersleben (Bode) | 6,04 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gröningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gröningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Oschersleben (Bode) | 8,43 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kroppenstedt, Stadt | 6,2 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Wegeleben, Stadt | 6,6 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Groß Quenstedt | 7,4 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Schwanebeck, Stadt | 7,6 km | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Hedersleben | 9,0 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Oschersleben (Bode), Stadt | 10,0 km | 39387 | 6,04 € | 859 € | 8,43 % |
| Harsleben / Harschlewe | 11,1 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Selke-Aue | 11,3 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Ditfurt | 11,9 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
Wo liegt Gröningen?
Lage
Gröningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gröningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 956 € |
| Bruttomietrendite | 7,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 3.525 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 51,9365, 11,2192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gröningen
Was kostet eine Wohnung in Gröningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gröningen liegt bei 6,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Gröningen?
Die Bruttomietrendite in Gröningen beträgt 7,89 %, der Kaufpreisfaktor 12,7 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gröningen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gröningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gröningen von 3,44 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gröningen im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Gröningen liegt bei 7,89 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Gröningen liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gröningen?
Gröningen hat 3.525 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |