Gröningen, Stadt

Marktüberblick und Preisniveau

Gröningen ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Mit 3.525 Einwohnern auf 59,89 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer – unter dem Kreisdurchschnitt von 71 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 104 Einwohnern je km².

Das aktuelle Angebotsmietenniveau liegt bei 6,29 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 956 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,67. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Gröningen bei der Angebotsmiete (6,29 €/m²) deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² ab. Der Kaufpreis von 956 €/m² liegt ebenfalls weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,89 % übertrifft den deutschen Durchschnitt von 5,10 % deutlich – ein Hinweis auf das niedrige Preisniveau im Verhältnis zur Miete.

Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt liegt Gröningen bei der Angebotsmiete mit einem Perzentilrang von 60,1 im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der absolute Mietwert von 6,29 €/m² liegt jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,67 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 14,11, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landesvergleich moderat ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gröningen zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,44 €/m², erreichte sie 2026 mit 6,50 €/m² fast das Doppelte. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 8,28 Prozent. Allerdings ist die Entwicklung nicht linear: 2025 fiel die Angebotsmiete auf 4,84 €/m², ehe sie 2026 wieder auf 6,50 €/m² anstieg. Dieser Einbruch und die anschließende Erholung deuten auf eine hohe Volatilität des Mietmarktes hin.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch schwankungsanfälliger. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 491 €/m², 2020 leicht darunter bei 456 €/m². 2021 sprang er auf 823 €/m², 2023 auf 928 €/m². 2024 folgte ein Rückgang auf 493 €/m² – fast auf das Niveau von 2018. 2025 stieg der Preis erneut stark auf 1.283 €/m². Der CAGR über den verfügbaren Zeitraum beträgt 14,70 Prozent, was die extreme Volatilität unterstreicht. Die Zeitreihe weist Lücken auf (keine Daten für 2019 und 2022), was eine glatte Trendinterpretation erschwert.

Die Kombination aus niedrigen absoluten Preisniveaus und hoher Volatilität kennzeichnet einen kleinen, dünn liquiden Markt, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Börde liegt die Angebotsmiete Gröningens (6,29 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 6,58 €/m². Der Kaufpreis von 956 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.078 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,89 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 8,22 %, was konsistent mit dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist. Der Kaufpreisfaktor von 12,67 liegt unter dem Kreiswert von 13,56.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle. Kroppenstedt, nur 6,2 km entfernt, weist mit 1.953 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Angebotsmiete von 5,64 €/m². Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,46 % – deutlich unter dem Niveau Gröningens. Schwanebeck (7,6 km) hat mit 596 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Nachbarvergleich und eine Rendite von 11,05 %. Gröningen liegt mit 956 €/m² und 7,89 % Rendite dazwischen.

Das Muster zeigt, dass der Immobilienmarkt im Umland stark fragmentiert ist: Während Kroppenstedt ein extrem hohes Kaufpreisniveau bei niedriger Miete aufweist, liegen Schwanebeck und Hedersleben preislich unter Gröningen. Gröningen positioniert sich im regionalen Vergleich im mittleren Segment.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gröningens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.621 Einwohnern (2015) auf 3.525 (2024) entspricht dies einem Verlust von 2,65 Prozent. In den Jahren 2015 bis 2019 war die Entwicklung noch relativ stabil mit Werten zwischen 3.583 und 3.615. Ab 2020 setzte ein stärkerer Rückgang ein, der sich 2023/2024 bei 3.525 Einwohnern einpendelte.

Auf der anderen Seite ist die Anzahl der Arbeitslosen von 227 (2015) auf 97 (2023) gesunken, was einem Rückgang von mehr als 57 Prozent entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hin.

Gröningen ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westliche Börde, die vier Mitgliedsgemeinden (Am Großen Bruch, Ausleben, Gröningen, Kroppenstedt) umfasst und 8.183 Einwohner hat (Stand 31.12.2025). Diese Funktion verleiht der Stadt eine übergeordnete Rolle im Umland.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Börde, zu dem Gröningen gehört, auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Die Teilindizes zeigen ein durchweg unterdurchschnittliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 355, im Arbeitsmarkt bei 310, bei Wettbewerb und Innovation bei 339 und bei der Dynamik bei 249. Lediglich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 171 liegt im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Börde als Ganzes und lassen sich nicht eins zu eins auf Gröningen übertragen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Zuckerrübenanbau, der als charakteristisches Produkt der einhundert Punkte starken Böden der Magdeburger Börde gilt. Die Verbandsgemeinde wird durch die Bundesstraßen 81, 245 und 246 erschlossen.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Zukunftsatlas-Rängen und der landwirtschaftlichen Prägung der Region deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, in dem der Immobilienmarkt primär von lokalen Nachfragern und nicht von externen Investoren getragen wird.