Harsleben / Harschlewe

Marktüberblick

Harsleben / Harschlewe liegt im nördlichen Harzvorland im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, etwa acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Halberstadt. Die 27,9 km² große Gemeinde hat 2.186 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro km². Der Ort ist über die Bundesstraße 79 nach Halberstadt und Quedlinburg angebunden; die Autobahnanschlussstelle Quedlinburg-Mitte an der A 36 liegt in etwa 8 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Halberstadt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.326 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,75 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,25. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel-Ergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Harsleben zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 4,82 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 auf 10,32 Euro, fiel dann auf 5,36 Euro (2023) und liegt 2026 mit 10,06 Euro wieder auf einem der höchsten Werte der Reihe. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,75 Euro liegt innerhalb dieser Bandbreite.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 957,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert auf 1.326,82 Euro (2023) und weiter auf 1.577,40 Euro (2025). Dieser Anstieg um rund 65 Prozent in fünf Jahren entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 10,5 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.326 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu exakt dem Zeitreihenwert von 2023 (1.326,82 Euro). Der Zeitreihenwert für 2025 liegt mit 1.577 Euro deutlich darüber. Dieser Unterschied zeigt, dass der aktuelle Inseratemarkt hinter der Zeitreihenentwicklung zurückliegt – entweder weil die Zeitreihe prognostizierte Werte enthält oder weil sich der Inseratemarkt seit 2023 nicht mehr weiter entwickelt hat.

Regionale Einordnung

Harsleben weist im regionalen Vergleich eine gemischte Position auf. Die Angebotsmiete von 7,75 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Harz (6,59 Euro) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.326 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (1.106 Euro) und den Landesdurchschnitt (1.095 Euro) deutlich, liegt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 7,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,83 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent), was primär am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und nicht an einer niedrigen Miete begründet ist. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Harsleben bei 41,3 Prozent – der Ort befindet sich damit im unteren Mittelfeld der 218 vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Harsleben die zweithöchste Angebotsmiete nach Ditfurt (7,75 Euro, gleichauf). Der Kaufpreis liegt über dem aller Nachbarorte außer Quedlinburg (1.835 Euro). Die Rendite von 7,02 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Halberstadt (5,79 Prozent) und Quedlinburg (4,77 Prozent), aber niedriger als in Wegeleben (7,71 Prozent), Hedersleben (9,04 Prozent) und Schwanebeck (11,05 Prozent).

Standortfaktoren

Der Landkreis Harz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 374 in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache bis sehr schwache Positionen: Demografie (Rang 395 von 400), Wettbewerb und Innovation (374), Stärke (376), Dynamik (314), Arbeitsmarkt (333) und Wohlstand und soziale Lage (304). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Harsleben selbst verfügt über keine Hochschule. Am Ort bestehen Handwerksbetriebe, Autohäuser, Lebensmittelproduktionsbetriebe und ein Medizinartikelhersteller im Gewerbegebiet. Bis 2007 war die Käserei Rusack ansässig, die dann geschlossen wurde.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 praktisch stagnierend (0,28 Prozent Zuwachs über neun Jahre), was dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland entspricht. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,8 Prozent steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Rang und deutet darauf hin, dass die Arbeitsmarktsituation lokal gut ist, strukturelle Herausforderungen (Demografie, Innovation) jedoch auf Kreisebene bestehen.