Huy
Huy (PLZ 38838) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.932 Einwohner auf 167,8 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Huy über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 5,85 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwanebeck, Halberstadt und Groß Quenstedt an.
Immobilienpreise in Huy im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Huy
Die Gemeinde Huy im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) bietet Immobilien zu deutlich unterdurchschnittlichen Preisen. Die Angebotsmiete liegt bei 5,42 €/m², der Kaufpreis bei 694 €/m². Die Bruttomietrendite von 9,37 % gehört zu den höchsten im Umkreis. Der Kaufpreismarkt war in den letzten Jahren volatil, während die Mieten stetig stiegen. Die Bevölkerung ging seit 2015 um 5,6 % zurück, stabilisiert sich aber aktuell. Der Landkreis Harz zählt zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Die Gemeinde Huy gehört zu den günstigsten Wohnstandorten im Landkreis Harz und in Sachsen-Anhalt. Mit einer Angebotsmiete von 5,42 Euro je Quadratmeter liegt Huy deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,59 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Angebotskaufpreis von 694 Euro je Quadratmeter liegt bei rund 63 Prozent des Kreiswerts (1.106 Euro) und bei 63 Prozent des Landeswerts (1.095 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,67 – das bedeutet, dass der Kaufpreis das 10,7-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Harz liegt der Faktor bei 13,70, in Sachsen-Anhalt bei 14,11. Eine niedrige Faktorzahl geht mit einer hohen Rendite einher: Huy erreicht eine Bruttomietrendite von 9,37 Prozent und liegt damit im Landesvergleich im oberen Perzentil (Rang 78,9 von 218 Orten). Hohe Renditen in dieser Höhe entsprechen dem Muster ländlicher Räume mit niedrigen Kaufpreisen – sie bieten Investoren ein hohes Ertragspotenzial, gehen aber mit geringerer Wertstabilität einher.
Preisentwicklung: Stabile Miete, volatiler Kaufpreis
Die Mietpreise in Huy zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 5,85 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,88 Prozent. Diese Entwicklung ist robust und nicht als Schätzwert gekennzeichnet. Anders verhält es sich beim Kaufpreismarkt: Hier sind starke Schwankungen zu beobachten. Nach 303 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 sprang der Preis 2021 auf 663 Euro, fiel 2022 auf 326 Euro, stieg 2023 wieder auf 641 Euro und lag 2024 bei 667 Euro, bevor er 2025 auf 550 Euro sank. Diese Volatilität könnte auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige Anstieg des Kaufpreises von 2019 zu 2024 (plus 120 Prozent) ist deutlich stärker als der Mietanstieg (plus 26 Prozent), was die Rendite in diesem Zeitraum komprimiert haben dürfte.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, schwacher Kreis
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Huy ist seit 2015 um 5,6 Prozent von 7.340 auf 6.932 (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2019 und 2023, als die Bevölkerung um 207 Personen auf 6.932 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei gleichem Stand. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 194 (2023). Der Landkreis Harz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist der Demografie-Index mit Rang 395, was den Bevölkerungsrückgang in Huy im überörtlichen Kontext bestätigt. Der Arbeitsmarkt-Rang (333) und der Wohlstands-Index (304) sind ebenfalls unterdurchschnittlich, aber weniger extrem.
Regionale Einordnung: Peripherer Standort mit Ertragspotenzial
Im regionalen Vergleich zeigt Huy ein klares Profil als günstiger Wohnstandort. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegt Huy bei der Angebotsmiete (5,42 €/m²) nur knapp über Am Großen Bruch (4,97 €/m²) und unter Groß Quenstedt (5,65 €/m²). Bei den Kaufpreisen (694 €/m²) liegt Huy zwischen Am Großen Bruch (502 €/m²) und Groß Quenstedt (778 €/m²). Die Bruttomietrendite von 9,37 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als in Halberstadt (5,79 %) und Beierstedt (6,89 %), aber niedriger als in Schwanebeck (11,05 %) und Am Großen Bruch (11,88 %). In Huy liegen Kaufpreis und Miete deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die hohe Rendite erklärt. Die Rendite entspricht damit dem Muster der günstigeren Nachbarorte – niedrigere Preise gehen mit höheren Ertragswerten einher.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Huy entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Huy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,66 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Huy
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 303 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2022 | 326 €/m² |
| 2023 | 641 €/m² |
| 2024 | 667 €/m² |
| 2025 | 550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Huy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,26 % |
| 2023 | 9,36 % |
| 2024 | 10,18 % |
| 2025 | 12,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Huy
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.340 Einwohner |
| 2016 | 7.282 Einwohner |
| 2017 | 7.165 Einwohner |
| 2018 | 7.111 Einwohner |
| 2019 | 7.139 Einwohner |
| 2020 | 7.140 Einwohner |
| 2021 | 7.084 Einwohner |
| 2022 | 7.030 Einwohner |
| 2023 | 6.932 Einwohner |
| 2024 | 6.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Huy
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 11,91 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Huy liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Huy im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Huy ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Huy ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Huy
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Am Großen Bruch | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Huy ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Huy
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Am Großen Bruch | 11,88 % |
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Söllingen | 10,22 % |
| Huy | 9,37 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwanebeck, Stadt | 9,7 km | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Halberstadt, Stadt | 10,0 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Groß Quenstedt | 10,4 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Am Großen Bruch | 12,0 km | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Jerxheim | 13,2 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Söllingen | 13,5 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Beierstedt | 13,7 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Harsleben / Harschlewe | 14,4 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Gevensleben | 15,6 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
Wo liegt Huy?
Lage
Huy auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Huy
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 694 € |
| Bruttomietrendite | 9,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 6.932 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 167,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,9759, 10,9803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Huy
Was kostet eine Wohnung in Huy?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 694 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 5,42 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im gesamten Landkreis Harz durchschnittlich 1.105,70 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,59 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Huy entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 303,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 549,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist – etwa ein Tief von 325,84 Euro im Jahr 2022. Die Angebotsmieten lagen 2018 bei 4,66 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 5,85 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Huy und wie liegt sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,37 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Harz (7,83 Prozent) sowie des Bundeslandes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,67, was unter dem Kreisdurchschnitt von 13,70 und dem Landeswert von 14,11 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Huy auf Platz 78,9 – rund 79 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Huy?
Die Einwohnerzahl ist von 7.340 im Jahr 2015 auf 6.932 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von etwa 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 167,83 Quadratkilometern.
Wie liegen die Immobilienwerte in Huy im Vergleich zu Deutschland und Sachsen-Anhalt?
Die Kaufpreise in Huy liegen mit 694 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.095,17 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 Euro. Auch die Angebotsmieten von 5,42 Euro pro Quadratmeter liegen unter dem Landeswert von 6,40 Euro und dem Bundeswert von 8,92 Euro. Huy zählt damit zu den günstigeren Orten im Bundesland.
Woher stammen die Daten zu Huy?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Huy sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Huy führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |