Beierstedt
Beierstedt (PLZ 38382) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 354 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beierstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gevensleben, Jerxheim und Söllingen an.
Immobilienpreise in Beierstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beierstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beierstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beierstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beierstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 6,55 % |
| 2024 | 7,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beierstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 387 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 365 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 352 Einwohner |
| 2020 | 348 Einwohner |
| 2021 | 367 Einwohner |
| 2022 | 362 Einwohner |
| 2023 | 354 Einwohner |
| 2024 | 354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beierstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 5,88 % |
| 2018 | 5,71 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beierstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beierstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beierstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beierstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beierstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beierstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beierstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Söllingen | 10,22 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gevensleben | 2,5 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Jerxheim | 2,9 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Söllingen | 4,9 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Winnigstedt | 6,5 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Uehrde | 7,0 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Dahlum | 7,4 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Roklum | 8,2 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 9,7 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schöningen, Stadt | 10,6 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
Wo liegt Beierstedt?
Lage
Beierstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beierstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 354 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,0738, 10,8588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beierstedt
Was kostet eine Wohnung in Beierstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beierstedt liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Beierstedt?
Die Bruttomietrendite in Beierstedt beträgt 6,89 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beierstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beierstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Beierstedt von 6,25 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Beierstedt im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Beierstedt liegt bei 6,89 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Beierstedt liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beierstedt?
Beierstedt hat 354 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Gevensleben | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |