Beierstedt
Beierstedt (PLZ 38382) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 354 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beierstedt über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 13,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gevensleben, Jerxheim und Söllingen an.
Immobilienpreise in Beierstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Beierstedt
Beierstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Helmstedt mit 354 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittliche Mietrenditen (6,89 %) und niedrige Kaufpreise im Landesvergleich aus. Die Angebotsmiete liegt mit 8,33 €/m² knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt, während der Kaufpreis von 1.450 €/m² deutlich darunter liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,5 % gesunken. Der Landkreis Helmstedt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Beierstedt weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,33 €/m² knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und deutlich über dem Kreis Helmstedt von 7,32 €/m². Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis mit 1.450 €/m² etwa zwei Drittel des niedersächsischen Mittelwerts von 2.166 €/m². Diese Kombination aus relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,89 %, die im 87. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,51 unterstreicht diese Struktur: Er liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreiswert von 15,78. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete signalisiert einen Markt mit attraktiven Renditechancen, allerdings auf einem sehr kleinen Markt mit begrenztem Angebot.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Beierstedt zeigt starke Schwankungen, die auf den kleinen Markt hinweisen. Nach 6,25 €/m² im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete 2022 auf 5,33 €/m², stieg dann aber 2023 auf 8,46 €/m² und erreichte 2024 mit 9,23 €/m² einen neuen Höchstwert. Die Spanne von 5,33 bis 9,23 €/m² entspricht einer Schwankung von rund 73 % zwischen Tiefst- und Höchstwert — ein Hinweis darauf, dass einzelne Inserate das Durchschnittsniveau in einem so kleinen Markt stark beeinflussen können. Der Kaufpreis entwickelte sich stabiler: Von 1.300 €/m² (2021) stieg er auf 1.550 €/m² (2023) und korrigierte seicht auf 1.480 €/m² (2024) und 1.450 €/m² (2025). Die gesamte Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 13,88 %, die des Kaufpreises 2,77 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Beierstedts ist seit 2015 insgesamt gesunken: Von 387 Einwohnern auf 354 im Jahr 2024, einem Rückgang von 8,5 %. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Einwohnerzahl von 387 auf 348, dann folgte ein Anstieg auf 367 (2021), bevor die Zahl wieder auf 354 (2023/2024) sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 9,59 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,15 %. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 4,46 % und erreichte 2022 mit 6,01 % ihren Höchstwert. Die aktuelle Quote liegt damit über dem Niveau von vor der Pandemie (4,29 % in 2019), aber unter dem Pandemietief.
Regionale Einordnung
Beierstedt hebt sich deutlich von seinen Nachbargemeinden ab. Mit 8,33 €/m² Angebotsmiete und 1.450 €/m² Kaufpreis liegt der Ort bei beiden Kennzahlen über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km. Der nächstgelegene Nachbar Gevensleben (2,5 km) weist mit 5,30 €/m² eine um 36 % niedrigere Miete aus, Jerxheim (2,9 km) mit 760 €/m² einen um 48 % niedrigeren Kaufpreis. Selbst Schöppenstedt, die größte Stadt im Umkreis (9,7 km), liegt mit 7,63 €/m² Miete und 1.220 €/m² Kaufpreis unter Beierstedt. Diese Diskrepanz entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Im Kreis Helmstedt liegt Beierstedt mit seiner Miete über dem Durchschnitt (7,32 €/m²), während der Kaufpreis knapp darüber liegt (1.410 €/m²). Im Landesvergleich ist Beierstedt ein Randphänomen: Die Miete liegt nahe am niedersächsischen Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Helmstedt, dem Beierstedt angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 351 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (352), Arbeitsmarkt (350), Wohlstand und soziale Lage (313), Wettbewerb und Innovation (298), Dynamik (344) und Stärke (340). Diese Ränge liegen im unteren Drittel und entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Kreise. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsatlas-Bewertung und kleinem Marktvolumen begrenzt die Dynamik des lokalen Immobilienmarkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beierstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beierstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beierstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beierstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 6,55 % |
| 2024 | 7,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beierstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 387 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 365 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 352 Einwohner |
| 2020 | 348 Einwohner |
| 2021 | 367 Einwohner |
| 2022 | 362 Einwohner |
| 2023 | 354 Einwohner |
| 2024 | 354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beierstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 5,88 % |
| 2018 | 5,71 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beierstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beierstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beierstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beierstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beierstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beierstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beierstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Söllingen | 10,22 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gevensleben | 2,5 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Jerxheim | 2,9 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Söllingen | 4,9 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Winnigstedt | 6,5 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Uehrde | 7,0 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Dahlum | 7,4 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Roklum | 8,2 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 9,7 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schöningen, Stadt | 10,6 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
Wo liegt Beierstedt?
Lage
Beierstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beierstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 354 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,0738, 10,8588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beierstedt
Was kostet eine Wohnung in Beierstedt?
Die Angebotsmiete in Beierstedt liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt (7,32 €/m²), aber leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Beierstedt mit diesem Mietniveau das teuerste – Schöppenstedt liegt mit 7,63 €/m² am nächsten darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Beierstedt?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Beierstedt beträgt 1.450 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Beierstedt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.410 €/m², aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m². Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,51 – ein niedriger Wert im bundesweiten Vergleich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beierstedt?
Die Bruttomietrendite in Beierstedt liegt bei 6,89 Prozent. Das ist deutlich höher als der niedersächsische Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 6,74 Prozent. Im Bundesland liegt Beierstedt damit im Perzentilrang von rund 87, was bedeutet, dass etwa 87 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Ein hoher Kaufpreisfaktor von 14,51 und eine niedrige Rendite gehören zusammen – hier ist das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete eher niedrig.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beierstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Beierstedt sind in den letzten Jahren stark schwankend: Von 6,25 €/m² im Jahr 2021 sanken sie 2022 auf 5,33 €/m², stiegen dann 2023 auf 8,46 €/m² und erreichten 2024 mit 9,23 €/m² ihren höchsten Wert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 13,88 Prozent. Die Kaufpreise hingegen sind seit 2021 rückläufig – von 1.300 €/m² auf 1.450 €/m² im Jahr 2025 (Schätzung). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Beierstedt?
Beierstedt hat aktuell 354 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,5 Prozent zurückgegangen – von 387 auf 354 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,15 Prozent, was leicht über dem Wert von 2019 (4,29 %) liegt. Der Landkreis Helmstedt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 351 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Zukunftsperspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Beierstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beierstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beierstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Beierstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Gevensleben | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |