Frellstedt
Frellstedt (PLZ 38373) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 837 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frellstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,09 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolsdorf, Süpplingen und Warberg an.
Immobilienpreise in Frellstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frellstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,75 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 6,75 €/m² |
| 2026 | 7,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frellstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 797 €/m² |
| 2021 | 549 €/m² |
| 2022 | 1.012 €/m² |
| 2023 | 1.773 €/m² |
| 2024 | 1.615 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
| 2026 | 1.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frellstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 833 Einwohner |
| 2016 | 802 Einwohner |
| 2017 | 807 Einwohner |
| 2018 | 789 Einwohner |
| 2019 | 797 Einwohner |
| 2020 | 793 Einwohner |
| 2021 | 782 Einwohner |
| 2022 | 810 Einwohner |
| 2023 | 837 Einwohner |
| 2024 | 837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frellstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 6,10 % |
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 5,74 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Frellstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Frellstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frellstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frellstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königslutter am Elm | 8,23 €/m² |
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frellstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frellstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Königslutter am Elm | 5,80 % |
| Räbke | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolsdorf | 2,4 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
| Süpplingen | 2,5 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Warberg | 2,6 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Räbke | 2,8 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
| Süpplingenburg | 5,1 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Helmstedt, Stadt | 6,9 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Schöningen, Stadt | 7,9 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Königslutter am Elm, Stadt | 8,5 km | 38154 | 8,23 € | 1.703 € | 5,80 % |
| Dahlum | 8,6 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
Wo liegt Frellstedt?
Lage
Frellstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frellstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.175 € |
| Bruttomietrendite | 7,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 837 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,2056, 10,9157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frellstedt
Was kostet eine Wohnung in Frellstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frellstedt liegt bei 6,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 481 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Frellstedt?
Die Bruttomietrendite in Frellstedt beträgt 7,02 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frellstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frellstedt entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frellstedt von 4,75 € auf 7,09 € pro m² — im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Frellstedt im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Frellstedt liegt bei 7,02 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Frellstedt liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frellstedt?
Frellstedt hat 837 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Gevensleben | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |