Frellstedt

Marktüberblick

Frellstedt ist eine 6,15 km² große Gemeinde im Landkreis Helmstedt mit 837 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.175 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,87 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,25. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 7,02 Prozent gehört im niedersächsischen Vergleich zu den höheren Werten – sie liegt im 88. Perzentil des Bundeslandes. Das bedeutet, dass Frellstedt von 942 betrachteten Orten in Niedersachsen eine der höchsten relativen Renditen aufweist. Ursache ist weniger eine hohe Miete als ein vergleichsweise niedriger Kaufpreis: Der Kaufpreisfaktor von 14,25 liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 15,78.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Frellstedt eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was man von typischen ländlichen Märkten kennt.

Beim Kaufpreis pendelte der Quadratmeterpreis zwischen 549 Euro (2021) und 1.831 Euro (2026). Der Anstieg von 2021 auf 2023 von 549 auf 1.773 Euro entspricht einer Steigerung von über 220 Prozent in zwei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.250 Euro (2025), bevor die Reihe wieder auf 1.831 Euro (2026) anzieht. Die CAGR für den Kaufpreis beträgt 14,86 Prozent, was den starken Aufwärtstrend der letzten Jahre widerspiegelt.

Auch die Miete zeigt Schwankungen: Von 4,75 Euro (2022) stieg sie 2023 auf 7,90 Euro, fiel dann auf 6,75 Euro (2025) und liegt 2026 bei 7,09 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 10,53 Prozent.

Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem wenige Transaktionen oder unterschiedliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Frellstedt liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,87 Euro pro Quadratmeter ist 0,45 Euro unter dem Kreis Helmstedt (7,32 Euro) und 1,63 Euro unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.175 Euro liegt 235 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (1.410 Euro) und 991 Euro unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Mit 6,87 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete über Warberg (5,53 Euro) und Schöningen (6,57 Euro), aber unter Helmstedt (8,05 Euro) und Königslutter (8,23 Euro). Beim Kaufpreis liegt Frellstedt mit 1.175 Euro über Warberg (886 Euro), Süpplingenburg (767 Euro) und Schöningen (846 Euro), aber deutlich unter Helmstedt (1.508 Euro) und Königslutter (1.703 Euro).

Die Nachbargemeinde Süpplingen (2,5 km) weist mit 8,97 Prozent Rendite einen noch höheren Wert auf als Frellstedt, was auf einen besonders niedrigen Kaufpreis (967 Euro) bei moderater Miete (7,22 Euro) zurückzuführen ist. Süpplingenburg erreicht mit 11,42 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, ebenfalls getrieben durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 767 Euro.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Frellstedts liegt seit Jahren stabil bei rund 800 bis 840 Einwohnern. Von 2015 (833) bis 2024 (837) ergibt sich ein minimaler Anstieg von 0,48 Prozent. Nach einem Tief von 782 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl wieder erholt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,11 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (6,92 Prozent). Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Als Standortfaktor wirkt die AMINO GmbH, die aus der 1885 gegründeten Norddeutschen Zuckerraffinerie hervorgegangen ist und heute Aminosäuren für die Pharma- und Nahrungsmittelindustrie herstellt. Sie ist der größte Arbeitgeber der Samtgemeinde Nord-Elm. Dieser industrielle Standort prägt die Gemeinde seit über einem Jahrhundert und hat sie vom reinen Bauerndorf zu einer Gemeinde mit gewerblichem Profil gemacht.

Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof an der Strecke Braunschweig–Magdeburg (RB40, Stundentakt) ermöglicht Pendlerverbindungen in beide Richtungen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Elm-Lappwald an der Schunter.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 Kreisen (Gesamtwertung). Die Teilindizes liegen in ähnlichen Bereichen: Dynamik Rang 344, Stärke Rang 340. Frellstedt hat keine eigenen Hochschulen.