Söllingen

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Söllingen gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten in Niedersachsen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 765 Euro pro Quadratmeter. Beides sind Inseratewerte und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionspreis.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer Bruttomietrendite von 10,22 % ist außergewöhnlich. Mit diesem Wert liegt Söllingen auf dem 98. Perzentil im Bundesland Niedersachsen — von 942 erfassten Orten hat nur ein verschwindend kleiner Teil eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,79 bestätigt dieses Bild: Der Kaufpreis entspricht dem knapp zehnfachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei rund 20, im Kreis Helmstedt bei 15,8. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass sich die Miete relativ schnell amortisiert — ein Merkmal ländlicher Märkte mit geringen Kaufpreisen, nicht aber zwangsläufig einer starken Nachfrage.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, steigende Mieten

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,67 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,04 %. Dieser Anstieg ist deutlich über dem, was man in ruhigen ländlichen Gegenden erwarten würde.

Der Kaufpreismarkt zeigt dagegen starke Schwankungen. Nach 1.498 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 auf 1.024 Euro, stürzte 2023 auf einen Ausreißer von 257 Euro pro Quadratmeter ab und erholte sich 2024 auf 1.035 Euro. Der langfristige CAGR von -11,6 % wird maßgeblich von diesem 2023er Ausreißer verzerrt. Die Datenlage lässt keine eindeutige Trendaussage für den Kaufmarkt zu — die Volatilität deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe das statistische Bild stark verzerren können.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung

Söllingen verliert seit Jahren Einwohner. Von 1.689 Einwohnern im Jahr 2016 sank die Zahl auf 1.560 im Jahr 2024 — ein Rückgang von 7,6 %. Besonders deutlich war der Einbruch von 1.612 auf 1.560 zwischen 2022 und 2023, wonach die Zahl seitdem stabil bleibt.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 5,11 % (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und entspricht damit einem relativ stabilen lokalen Arbeitsmarkt. Von den 1.560 Einwohnern sind 51 Personen arbeitslos registriert. Dieser Widerspruch zwischen Bevölkerungsrückgang und relativ niedriger Arbeitslosigkeit ist in ländlichen Räumen typisch: Er kann auf Abwanderung vor allem von Rentnern oder Nicht-Erwerbstätigen hindeuten, während die erwerbsfähige Bevölkerung stabil beschäftigt bleibt.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer — ein sehr ländliches Gefüge auf einer Gemeindefläche von 39,51 Quadratkilometern.

Regionale Einordnung: Günstiger als der Kreisdurchschnitt

Söllingen liegt in fast allen Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt und deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Niveau. Die Angebotsmiete von 6,51 Euro pro Quadratmeter ist 11 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro. Der Kaufpreis von 765 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als 45 Prozent unter dem Kreiswert von 1.410 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Jerxheim (2 km Entfernung) hat mit 5,09 Euro eine niedrigere Miete, aber eine deutlich niedrigere Rendite von 8,04 %. Schöningen (6,3 km) liegt mit 6,57 Euro Miete und 9,32 % Rendite nahe an Söllingen. Söllingen weist unter den acht gemessenen Nachbarorten die höchste Bruttomietrendite auf — ein Hinweis darauf, dass der Kaufpreis hier besonders niedrig im Verhältnis zur Miete steht.

Das Muster ist konsistent: Söllingen gehört zu den preiswertesten Orten in der Region, was die hohe Rendite erklärt. Ob dies auf eine schwächere Nachfrage, eine andere Wohnungsstruktur oder einfach auf die ländliche Lage zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren: Strukturwandel und historische Prägung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Helmstedt mit dem Gesamtrang 351 von rund 400 deutschen Kreisen als strukturschwach ein. Auch die Teilindizes liegen durchweg im unteren Drittel: Rang 344 bei Dynamik, 340 bei Stärke, 352 bei Demografie, 350 bei Arbeitsmarkt. Söllingen teilt diese Bewertung als Teil des Landkreises.

Die wirtschaftliche Struktur des Ortes ist historisch geprägt: Von 1850 bis 1957 bestand eine Zuckerfabrik, die den Ort industrialisierte. Heute sitzt hier die Strube D&S GmbH, ein Saatzuchtunternehmen, das Saatgut in alle Welt exportiert. Diese Entwicklung von der Agrarverarbeitung zur spezialisierten Saatguterzeugung spiegelt den Strukturwandel wider, der für viele ländliche Gemeinden in Ostniedersachsen typisch ist.

Söllingen liegt direkt an der Bundesstraße 244, die Helmstedt mit Wernigerode verbindet. Bis Dezember 2007 bestand ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Jerxheim–Helmstedt, der heute nicht mehr bedient wird. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heeseberg an, deren Verwaltungssitz in Jerxheim liegt. Söllingen wurde im November 2016 aus den bisherigen Gemeinden Söllingen, Ingeleben und Twieflingen neu gebildet und umfasst heute fünf Ortsteile.