Schöningen, Stadt
Schöningen (PLZ 38364) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.167 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 315 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöningen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 7,99 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hötensleben, Warberg und Wolsdorf an.
Immobilienpreise in Schöningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,34 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 426 €/m² |
| 2019 | 745 €/m² |
| 2020 | 667 €/m² |
| 2021 | 1.531 €/m² |
| 2022 | 1.742 €/m² |
| 2023 | 874 €/m² |
| 2024 | 919 €/m² |
| 2025 | 1.380 €/m² |
| 2026 | 953 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,60 % |
| 2020 | 10,40 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 9,14 % |
| 2024 | 9,17 % |
| 2025 | 5,62 % |
| 2026 | 10,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.430 Einwohner |
| 2016 | 11.405 Einwohner |
| 2017 | 11.412 Einwohner |
| 2018 | 11.306 Einwohner |
| 2019 | 11.212 Einwohner |
| 2020 | 11.214 Einwohner |
| 2021 | 11.121 Einwohner |
| 2022 | 11.209 Einwohner |
| 2023 | 11.167 Einwohner |
| 2024 | 11.167 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,65 % |
| 2016 | 8,21 % |
| 2017 | 8,55 % |
| 2018 | 8,53 % |
| 2019 | 8,30 % |
| 2020 | 8,35 % |
| 2021 | 8,04 % |
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 8,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schöningen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schöningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Hötensleben | 5,94 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söllingen | 10,22 % |
| Hötensleben | 9,71 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hötensleben | 4,5 km | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Warberg | 5,5 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Wolsdorf | 5,7 km | 38379 | 7,24 € | 1.339 € | 6,49 % |
| Söllingen | 6,3 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Harbke | 7,5 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Frellstedt | 7,9 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Jerxheim | 8,0 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Sommersdorf | 8,1 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
| Dahlum | 8,1 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
Wo liegt Schöningen?
Lage
Schöningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 846 € |
| Bruttomietrendite | 9,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 11.167 |
| Einwohner je km² | 315 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,1418, 10,9677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöningen
Was kostet eine Wohnung in Schöningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöningen liegt bei 6,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 460 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöningen?
Die Bruttomietrendite in Schöningen beträgt 9,32 %, der Kaufpreisfaktor 10,7 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöningen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöningen von 5,49 € auf 7,99 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöningen im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Schöningen liegt bei 9,32 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Schöningen liegt damit 2,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöningen?
Schöningen hat 11.167 Einwohner bei 315 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Gevensleben | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |