Wolsdorf
Wolsdorf (PLZ 38379) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 928 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolsdorf über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warberg, Frellstedt und Räbke an.
Immobilienpreise in Wolsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 999 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 927 Einwohner |
| 2016 | 928 Einwohner |
| 2017 | 940 Einwohner |
| 2018 | 938 Einwohner |
| 2019 | 911 Einwohner |
| 2020 | 916 Einwohner |
| 2021 | 919 Einwohner |
| 2022 | 911 Einwohner |
| 2023 | 928 Einwohner |
| 2024 | 928 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wolsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Süpplingenburg | 7,30 €/m² |
| Wolsdorf | 7,24 €/m² |
| Süpplingen | 7,22 €/m² |
| Frellstedt | 6,87 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Schöningen | 6,57 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Süpplingenburg | 11,42 % |
| Schöningen | 9,32 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Süpplingen | 8,97 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Frellstedt | 7,02 % |
| Wolsdorf | 6,49 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Räbke | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warberg | 1,8 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 2,4 km | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Räbke | 4,3 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
| Süpplingen | 4,8 km | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Schöningen, Stadt | 5,7 km | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Helmstedt, Stadt | 6,2 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
| Harbke | 7,0 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Süpplingenburg | 7,1 km | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Dahlum | 8,5 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
Wo liegt Wolsdorf?
Lage
Wolsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.339 € |
| Bruttomietrendite | 6,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 928 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,1907, 10,9417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolsdorf
Was kostet eine Wohnung in Wolsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolsdorf liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.339 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 93.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolsdorf?
Die Bruttomietrendite in Wolsdorf beträgt 6,49 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolsdorf über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolsdorf von 4,74 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 35,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolsdorf im Vergleich zum Kreis Helmstedt ab?
Die Bruttomietrendite in Wolsdorf liegt bei 6,49 %, der Durchschnitt im Kreis Helmstedt bei 6,74 %. Wolsdorf liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolsdorf?
Wolsdorf hat 928 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |