Wolsdorf

Marktüberblick

Wolsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit 928 Einwohnern auf einer Fläche von 13,18 km². Die Gemeinde liegt im Naturpark Elm-Lappwald, westlich der Bundesstraße 244, die Helmstedt mit Wernigerode verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Frellstedt an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg. Wolsdorf gehört der Samtgemeinde Nord-Elm an, deren Verwaltungssitz in Süpplingen liegt.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,24 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.339 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,4, die Bruttomietrendite liegt bei 6,49 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Wolsdorf verlief seit 2018 deutlich steigend: Von 4,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 8,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,8 %. Der Anstieg war nicht linear — zwischen 2019 und 2022 gab es eine kurze Plateauphase bei etwa 5,70 Euro, bevor der Trend ab 2023 wieder deutlich nach oben zeigte.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Zwischen 2022 und 2023 verdoppelten sich die Angebotskaufpreise von 999 auf 2.408 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 1.840 Euro pro Quadratmeter. Diese Schwankungen deuten auf einen marktgetriebenen Korrekturprozess hin, der in der Miete noch nicht vollständig abgebildet ist.

Der Kaufpreisfaktor von 15,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,4-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der niedersächsische Durchschnitt bei 20,92. Ein niedrigerer Faktor deutet auf eine höhere Rendite bei gleichzeitig niedrigeren Kaufpreisen hin.

Regionale Einordnung

Wolsdorf liegt bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt des Landkreises Helmstedt und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,24 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und rund 15 % unter dem Landeswert von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.339 Euro pro Quadratmeter liegt 5 % unter dem Kreiswert von 1.409 Euro und 38 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,49 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,74 %, aber deutlich über dem niedersächsischen Wert von 5,25 %. Im Perzentilrang der 942 verglichenen Orte in Niedersachsen liegt Wolsdorf bei 82,59 %, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 83 % der Orte im Bundesland. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Renditen reichen von 11,42 % in Süpplingenburg (Kaufpreis 767 Euro) bis 5,61 % in Räbke (Kaufpreis 1.439 Euro). Wolsdorf liegt mit 6,49 % mittig. Helmstedt als nächstgrößere Stadt weist mit 6,41 % eine vergleichbare Rendite auf, jedoch bei deutlich höheren absoluten Preisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Wolsdorf ist seit 2015 stabil: Von 927 Einwohnern im Jahr 2015 auf 928 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 %.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Helmstedt einen Gesamtrang von 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel: Demografie auf Platz 352, Arbeitsmarkt auf 350, Wohlstand und soziale Lage auf 313. Positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 298 aus. Diese Werte gelten für den Kreis Helmstedt als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Wolsdorf.

Wolsdorf selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde wurde erstmals 1182 urkundlich erwähnt und ist seitdem durchgehend besiedelt. Ein überregional bekanntes lokales Unternehmen ist die Schlachterei Spezi-Metzger der Familie Richter, die durch Social-Media-Präsenz überregionale Bekanntheit erlangte.