Dahlum
Dahlum (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 634 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlum über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 3,51 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 22,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöppenstedt, Räbke und Warberg an.
Immobilienpreise in Dahlum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,51 €/m² |
| 2024 | 3,54 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 656 Einwohner |
| 2016 | 651 Einwohner |
| 2017 | 649 Einwohner |
| 2018 | 640 Einwohner |
| 2019 | 634 Einwohner |
| 2020 | 628 Einwohner |
| 2021 | 619 Einwohner |
| 2022 | 629 Einwohner |
| 2023 | 634 Einwohner |
| 2024 | 634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 36,76 % |
| 2017 | 5,91 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlum liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dahlum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Warberg | 5,53 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söllingen | 10,22 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Warberg | 7,49 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Räbke | 5,61 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöppenstedt, Stadt | 5,1 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Räbke | 6,4 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
| Warberg | 6,7 km | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Kneitlingen | 7,1 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Jerxheim | 7,2 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Uehrde | 7,2 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Gevensleben | 7,2 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Beierstedt | 7,4 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Söllingen | 7,4 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
Wo liegt Dahlum?
Lage
Dahlum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 972 € |
| Bruttomietrendite | 7,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 634 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1402, 10,8491 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlum
Was kostet eine Wohnung in Dahlum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlum liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 972 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlum?
Die Bruttomietrendite in Dahlum beträgt 7,11 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlum über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlum entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlum von 3,51 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 22,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlum im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlum liegt bei 7,11 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Dahlum liegt damit 0,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlum?
Dahlum hat 634 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |