Winnigstedt
Winnigstedt (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 700 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnigstedt über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 5,51 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roklum, Uehrde und Gevensleben an.
Immobilienpreise in Winnigstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Winnigstedt
Winnigstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (Kaufpreis 631 €/m², Miete 6,64 €/m²), die weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 12,62 Prozent und gehört damit zu den höchsten in Niedersachsen. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2025 um über 67 Prozent eingebrochen. Die Bevölkerung ist seit 1950 um über 65 Prozent gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Demografie-Index auf Platz 344 von 400."
Der Ort
Winnigstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit 12,08 km² Fläche und rund 700 Einwohnern. Der Ort besteht aus den beiden Ortsteilen Winnigstedt und Mattierzoll und ist Mitglied der Samtgemeinde Elm-Asse mit Verwaltungssitz in Schöppenstedt. Die Gemeinde liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt in der Nähe des Großen Bruchs, einem Niederungsgebiet, dessen Ausläufer bis in die Gemarkung reichen. Die Umgebung verfügt über gute Ackerböden als Teil der Magdeburger Börde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Winnigstedt liegt bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (Miete: 7,41 Euro, Kaufpreis: 1.542 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (Miete: 8,50 Euro, Kaufpreis: 2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp achtfachen Jahresbruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Wolfenbüttel beträgt der Faktor 17,42, in Niedersachsen 20,92. Die Bruttomietrendite liegt bei 12,62 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 99,3 im Landesvergleich). Diese extreme Rendite ist die direkte mathematische Folge der sehr niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Der Kaufpreis fiel von 1.399 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 515 Euro im Jahr 2023 und weiter auf 453 Euro im Jahr 2025. Dieser Rückgang von über 67 Prozent in drei Jahren ist im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich. Die Angebotsmiete schwankte im selben Zeitraum zwischen 5,26 Euro (2023) und 7,33 Euro (2022) ohne klaren Trend. Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 631 Euro (Kaufpreis) und 6,64 Euro (Miete) höhere Werte als die letzten Zeitreihenpunkte (453 Euro Kaufpreis 2025, 5,51 Euro Miete 2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR für die Miete beträgt -0,15 Prozent, für den Kaufpreis -31,33 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Winnigstedt ist seit Jahrzehnten rückläufig. Von 1.998 Einwohnern im Jahr 1950 ging die Zahl auf 700 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von über 65 Prozent. Seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 betrug der Rückgang 4,5 Prozent (von 733 auf 700). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 5,01 Prozent im Jahr 2022 auf 7,1 Prozent im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Wolfenbüttel auf Platz 344 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie, was die demografische Schwäche der Region unterstreicht. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Platz 159 besser, im Gesamtindex auf Platz 284.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Winnigstedt den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Roklum (1,8 km Entfernung) liegt bei 904 Euro pro Quadratmeter, Uehrde (3,9 km) bei 726 Euro, Gevensleben (4,1 km) bei 950 Euro. Hedeper (5,8 km) fällt mit 2.166 Euro deutlich nach oben. Bei der Angebotsmiete liegt Winnigstedt mit 6,64 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Roklum (4,40 Euro) und Uehrde (4,79 Euro) liegen niedriger, Beierstedt (8,33 Euro) und Vahlberg (7,74 Euro) höher. Die Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und einer mittleren Miete führt zu der extrem hohen Bruttomietrendite von 12,62 Prozent, die deutlich über allen Nachbarorten liegt (Nachbarn zwischen 3,36 und 9,88 Prozent).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnigstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnigstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnigstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.399 €/m² |
| 2023 | 516 €/m² |
| 2025 | 453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnigstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 12,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnigstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 733 Einwohner |
| 2016 | 706 Einwohner |
| 2017 | 690 Einwohner |
| 2018 | 686 Einwohner |
| 2019 | 701 Einwohner |
| 2020 | 696 Einwohner |
| 2021 | 703 Einwohner |
| 2022 | 719 Einwohner |
| 2023 | 700 Einwohner |
| 2024 | 700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnigstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 5,93 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 7,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winnigstedt liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winnigstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnigstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnigstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnigstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnigstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnigstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roklum | 1,8 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Uehrde | 3,9 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Gevensleben | 4,1 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Hedeper | 5,8 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Beierstedt | 6,5 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 8,2 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 8,8 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Vahlberg | 9,2 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Jerxheim | 9,3 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
Wo liegt Winnigstedt?
Lage
Winnigstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnigstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 631 € |
| Bruttomietrendite | 12,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 700 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0653, 10,7653 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnigstedt
Was kostet eine Wohnung in Winnigstedt?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Winnigstedt bei durchschnittlich 631 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 6,64 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (1.542 Euro/m² Kaufpreis, 7,41 Euro/m² Miete) und liegen weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro/m² bzw. 8,50 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winnigstedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Winnigstedt sind in den letzten Jahren stark gesunken: Von 1.399 Euro/m² im Jahr 2022 fielen sie auf 515,62 Euro/m² im Jahr 2023 und weiter auf 453,07 Euro/m² im Jahr 2025. Die Mietpreise zeigten dagegen starke Schwankungen ohne klaren Trend — von 5,56 Euro/m² (2020) über 7,33 Euro/m² (2022) und 5,26 Euro/m² (2023) bis 7,00 Euro/m² (2024) und 5,51 Euro/m² (2026). Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Winnigstedt?
Die Bruttomietrendite in Winnigstedt beträgt 12,62 % und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (6,27 %) und des gesamten Bundeslandes Niedersachsen (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 99,26 % hat Winnigstedt die höchste Bruttomietrendite von allen 942 gemessenen Orten in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,92 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,42 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie hat sich die Bevölkerung in Winnigstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Winnigstedt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 733 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie auf 700 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 % und damit über dem langjährigen Niveau — 2022 betrug sie noch 5,01 %. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Landkreises Wolfenbüttel.
Woher stammen die Daten zu Winnigstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winnigstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winnigstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |