Winnigstedt
Winnigstedt (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 700 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnigstedt über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 5,51 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roklum, Uehrde und Gevensleben an.
Immobilienpreise in Winnigstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnigstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnigstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnigstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.399 €/m² |
| 2023 | 516 €/m² |
| 2025 | 453 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnigstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 12,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnigstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 733 Einwohner |
| 2016 | 706 Einwohner |
| 2017 | 690 Einwohner |
| 2018 | 686 Einwohner |
| 2019 | 701 Einwohner |
| 2020 | 696 Einwohner |
| 2021 | 703 Einwohner |
| 2022 | 719 Einwohner |
| 2023 | 700 Einwohner |
| 2024 | 700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnigstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 5,93 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 5,85 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 7,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winnigstedt liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winnigstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnigstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnigstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnigstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnigstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnigstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roklum | 1,8 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Uehrde | 3,9 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Gevensleben | 4,1 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Hedeper | 5,8 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Beierstedt | 6,5 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 8,2 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 8,8 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Vahlberg | 9,2 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Jerxheim | 9,3 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
Wo liegt Winnigstedt?
Lage
Winnigstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnigstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 631 € |
| Bruttomietrendite | 12,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 700 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0653, 10,7653 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnigstedt
Was kostet eine Wohnung in Winnigstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winnigstedt liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 44.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Winnigstedt?
Die Bruttomietrendite in Winnigstedt beträgt 12,62 %, der Kaufpreisfaktor 7,9 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winnigstedt über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winnigstedt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winnigstedt von 5,56 € auf 5,51 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -31,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Winnigstedt im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Winnigstedt liegt bei 12,62 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Winnigstedt liegt damit 6,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winnigstedt?
Winnigstedt hat 700 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |