Remlingen-Semmenstedt

Der Ort

Remlingen-Semmenstedt liegt im südöstlichen Landkreis Wolfenbüttel, rund zwölf Kilometer von der Kreisstadt entfernt. Die Gemeinde entstand erst zum 1. November 2016 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Orte Remlingen und Semmenstedt. Remlingen ist ein ehemaliger Bergbauort an der Asse, in dem von 1908 bis 1926 Kali und Steinsalz abgebaut wurde; der Schacht diente später als Forschungsstätte und Endlager für radioaktive Rückstände. Semmenstedt liegt in einem fruchtbaren Lößlehm- und Schwarzerdegebiet und wird bereits seit 1022 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde hat 2.379 Einwohner auf 33,43 Quadratkilometern (71 Einwohner je km²) und besteht heute aus den Ortsteilen Remlingen, Semmenstedt, Groß Biewende, Klein Biewende und Timmern.

Die Bundesstraße 79 (Wolfenbüttel–Halberstadt) verläuft direkt durch den Ort, Linienbusse fahren im Stundentakt nach Wolfenbüttel. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,24 Euro je Quadratmeter monatlich für Miete und 1.367 Euro je Quadratmeter für den Kauf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,27, die Bruttomietrendite liegt bei 5,47 Prozent.

Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Kaufpreisfaktor und Bruttomietrendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Ein Faktor von 18,27 entspricht einer Rendite von 5,47 Prozent. Beide Kennzahlen liegen im Vergleich zum Landkreis Wolfenbüttel (Faktor 17,42, Rendite 6,27 %) leicht ungünstiger — der Kreisdurchschnitt bietet eine etwas höhere Rendite bei einem etwas niedrigeren Faktor.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in der Zeitreihe schwanken beträchtlich: Von 4,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,24 Euro, fielen 2020 auf 5,79 Euro, stiegen 2021 auf 6,44 Euro, fielen 2022 auf 5,19 Euro und lagen 2023 bei 5,52 Euro. 2024 betrugen sie 6,10 Euro, 2025 erreichten sie mit 8,17 Euro einen Höhepunkt, ehe sie 2026 auf 6,93 Euro sanken.

Die Kaufpreise zeigen einen noch stärkeren Verlauf: Von 739 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie leicht auf 751 Euro im Jahr 2019, fielen 2022 deutlich auf 475 Euro, erholten sich 2023 auf 769 Euro und stiegen 2024 auf 1.468 Euro. 2025 wurden 1.761 Euro erreicht, 2026 liegt der Zeitreihenwert bei 2.000 Euro.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.367 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026 (2.000 Euro) und auch unter dem für 2025 (1.761 Euro). Die aktuelle Angebotsmiete von 6,24 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2025 (8,17 Euro) und 2026 (6,93 Euro). Diese Diskrepanz zwischen den aktuellen Inseratwerten und den Jahreswerten der Zeitreihe kann auf unterschiedliche Stichproben, eine Veränderung der Angebotszusammensetzung oder methodische Unterschiede in der Erhebung zurückzuführen sein.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 4,22 Prozent für die Miete und 13,26 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte werden jedoch maßgeblich durch den starken Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026 getrieben und spiegeln weniger eine gleichmäßige Entwicklung wider als vielmehr die Erholung nach dem Einbruch 2022.

Regionale Einordnung

Remlingen-Semmenstedt liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,24 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.367 Euro liegt unter dem Kreiswert von 1.542 Euro, dem Landeswert von 2.166 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,47 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 66,24, was bedeutet, dass 66 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die höhere Rendite im Landes- und Bundesvergleich ergibt sich daraus, dass die Mieten in Remlingen-Semmenstedt stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt liegen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor von 18,27 liegt über dem Kreiswert von 17,42, aber unter dem Landeswert von 20,92 und dem Bundesdurchschnitt. Ein höherer Faktor bedeutet eine niedrigere Rendite — der Ort liegt also im Kreisvergleich bei der Rendite unter dem Mittel, im Landes- und Bundesvergleich darüber.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wittmar und Vahlberg (beide rund 3 km entfernt) weisen mit 908 bzw. 940 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und damit eine sehr hohe Bruttomietrendite von 9,88 Prozent auf. Hedeper (5,2 km) und Kissenbrück (5,4 km) liegen mit 2.166 bzw. 2.063 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Wert von Remlingen-Semmenstedt und weisen Renditen von 3,36 bzw. 4,42 Prozent auf. Remlingen-Semmenstedt liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite dazwischen und folgt damit keinem einheitlichen Muster der Nachbarschaft, sondern bildet eine eigene Position im Spektrum ab.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Remlingen-Semmenstedt ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2016 um 2,38 Prozent auf 2.379 Einwohner gesunken (von 2.437 auf 2.379). Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer kurzen Erholung 2022 auf 2.396 Einwohner, bevor er sich 2023 und 2024 bei 2.379 Einwohnern einpendelte. Die Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote lag in der Zeitreihe zwischen 46 und 69 Promille (4,6 bis 6,9 Prozent), mit einem Tiefpunkt 2022 bei 46 Promille und einem Anstieg auf 50 Promille im Jahr 2023. Der Wert von 50 Promille liegt im unteren bis mittleren Bereich im niedersächsischen Vergleich.

Der Landkreis Wolfenbüttel, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 284. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 344 von 400, was den Bevölkerungsrückgang in Remlingen-Semmenstedt im überörtlichen Kontext einordnet. Auch die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 275), Dynamik (Rang 278) und Wettbewerb & Innovation (Rang 309) liegen im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 159.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie man es aus Hochschulstädten kennt.