Remlingen-Semmenstedt
Remlingen-Semmenstedt (PLZ 38319) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.379 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remlingen-Semmenstedt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittmar, Vahlberg und Hedeper an.
Immobilienpreise in Remlingen-Semmenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remlingen-Semmenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remlingen-Semmenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 5,19 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Remlingen-Semmenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 739 €/m² |
| 2019 | 751 €/m² |
| 2022 | 475 €/m² |
| 2023 | 769 €/m² |
| 2024 | 1.468 €/m² |
| 2025 | 1.761 €/m² |
| 2026 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remlingen-Semmenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 % |
| 2019 | 9,97 % |
| 2022 | 13,11 % |
| 2023 | 8,61 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remlingen-Semmenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 2.437 Einwohner |
| 2017 | 2.395 Einwohner |
| 2018 | 2.409 Einwohner |
| 2019 | 2.395 Einwohner |
| 2020 | 2.394 Einwohner |
| 2021 | 2.385 Einwohner |
| 2022 | 2.396 Einwohner |
| 2023 | 2.379 Einwohner |
| 2024 | 2.379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remlingen-Semmenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,55 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Remlingen-Semmenstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Remlingen-Semmenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remlingen-Semmenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remlingen-Semmenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remlingen-Semmenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remlingen-Semmenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remlingen-Semmenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittmar | 3,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 3,2 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Hedeper | 5,2 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Kissenbrück | 5,4 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Denkte | 5,9 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Uehrde | 6,5 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Dettum | 6,7 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Roklum | 6,9 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Ohrum | 7,6 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
Wo liegt Remlingen-Semmenstedt?
Lage
Remlingen-Semmenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remlingen-Semmenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.367 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 2.379 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1127, 10,6737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remlingen-Semmenstedt
Was kostet eine Wohnung in Remlingen-Semmenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Remlingen-Semmenstedt liegt bei 6,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 437 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.367 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Remlingen-Semmenstedt?
Die Bruttomietrendite in Remlingen-Semmenstedt beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Remlingen-Semmenstedt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Remlingen-Semmenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Remlingen-Semmenstedt von 4,98 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Remlingen-Semmenstedt im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Remlingen-Semmenstedt liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Remlingen-Semmenstedt liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Remlingen-Semmenstedt?
Remlingen-Semmenstedt hat 2.379 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |