Denkte
Denkte (PLZ 38321) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.781 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denkte über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittmar, Ohrum und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Denkte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Denkte
Denkte ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit knapp 2.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und hohe Bruttomietrenditen aus, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Denkte liegt mit einer Angebotsmiete von 8,94 Euro pro Quadratmeter knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.613 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,65 Prozent — deutlich über dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Denkte belegt damit im Landesvergleich das 85. Perzentil von 942 Orten, liegt also in den oberen 15 Prozent bei der Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 15,04 liegt unter dem Kreis Wolfenbüttel (Durchschnitt 17,42) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt er jedoch nicht an erster Stelle: Wittmar (Faktor rund 10,1) und Vahlberg (rund 10,1) weisen niedrigere Faktoren auf, da ihre Kaufpreise unter 1.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Denkte liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Denkte ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,26 Euro pro Quadratmeter (2018) und 11,01 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.246 Euro (2018) und 1.856 Euro (2026). Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit kleiner Fallzahl typisch und lässt keine eindeutige Trendrichtung zu.
Der CAGR der Miete liegt bei 8,4 Prozent, der des Kaufpreises bei 5,1 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Werte sind jedoch durch die starken jährlichen Ausschläge geprägt und geben nur eine grobe Orientierung. Die aktuellen Werte von 10,03 Euro (Miete, 2026) und 1.856 Euro (Kaufpreis, 2026) liegen jeweils über den Vorjahreswerten, was auf eine leichte Erholung hindeutet.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Denktes ist von 2.981 (2015) auf 2.781 (2024) gesunken — ein Rückgang von 6,7 Prozent. Der Bevölkerungsrückgang ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2015 bis 2020, als die Zahl von 2.981 auf 2.772 sank. Seit 2021 stabilisiert sich die Entwicklung leicht, mit einem leichten Anstieg auf 2.812 (2021) und einer anschließenden leichten Abnahme auf 2.781 (2024).
Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Groß Denkte (1.790 Einwohner), Klein Denkte (419), Neindorf (316) und Sottmar (244). Der historische Kalibergbau im Kalibergwerk Hedwigsburg führte im 19. und 20. Jahrhundert zu einem kräftigen Bevölkerungszuwachs in der Region, was die heutige Struktur mit geprägt hat.
Standortfaktoren
Der Landkreis Wolfenbüttel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt er im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Demografie-Rang mit Platz 344, was den Bevölkerungsrückgang in Denkte und der Region widerspiegelt. Der Arbeitsmarktrang (275) und der Dynamikrang (278) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Positiv fällt der Wohlstands-Rang mit Platz 159 aus, was auf eine relativ gute soziale Lage im Kreis hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört seit 2015 der Samtgemeinde Elm-Asse an, deren Verwaltungssitz in Schöppenstedt liegt. Die Bundesstraße 79, die Wolfenbüttel mit Halberstadt verbindet, durchquert Groß Denkte und bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern hebt sich Denkte durch seine hohe Bruttomietrendite von 6,65 Prozent hervor. Wittmar und Vahlberg weisen mit jeweils 9,88 Prozent noch höhere Renditen auf, jedoch bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen (908 bzw. 940 Euro pro Quadratmeter). Wolfenbüttel als nächstgrößere Stadt liegt mit 9,32 Euro pro Quadratmeter bei der Miete knapp über Denkte, aber mit 2.197 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kaufpreis — die Rendite beträgt dort nur 5,09 Prozent.
Denkte liegt damit in der Mitte des Spektrums: Die Miete ist höher als in den meisten Nachbarorten, der Kaufpreis liegt dazwischen. Der Kaufpreisfaktor von 15,04 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,42, was den Markt als vergleichsweise günstig ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denkte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denkte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denkte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.246 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.430 €/m² |
| 2022 | 1.572 €/m² |
| 2023 | 1.704 €/m² |
| 2024 | 1.699 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 1.856 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denkte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 7,56 % |
| 2022 | 6,75 % |
| 2023 | 7,52 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denkte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.981 Einwohner |
| 2016 | 2.874 Einwohner |
| 2017 | 2.819 Einwohner |
| 2018 | 2.823 Einwohner |
| 2019 | 2.795 Einwohner |
| 2020 | 2.772 Einwohner |
| 2021 | 2.812 Einwohner |
| 2022 | 2.799 Einwohner |
| 2023 | 2.781 Einwohner |
| 2024 | 2.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denkte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Denkte liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Denkte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denkte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denkte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denkte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denkte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denkte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittmar | 2,8 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Ohrum | 4,2 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Kissenbrück | 4,3 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 5,2 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Dettum | 5,3 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,9 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Vahlberg | 6,3 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Dorstadt | 6,4 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Sickte | 7,8 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
Wo liegt Denkte?
Lage
Denkte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denkte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 2.781 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1457, 10,6069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denkte
Was kostet eine Wohnung in Denkte?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.613 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m². Der Kaufpreis liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m², aber leicht über dem des Kreises Wolfenbüttel mit 1.542 €/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Denkte entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,26 €/m² im Jahr 2018 auf 10,03 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,40 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.245,70 €/m² (2018) auf 1.856,32 €/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 5,11 %. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Denkte?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,65 %, der Kaufpreisfaktor bei 15,04. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Wolfenbüttel 6,27 % und in Niedersachsen 5,25 %. Denkte liegt mit seiner Rendite auf dem 85. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 % der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,04 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,42 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Eine pauschale Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Denkte?
Die Einwohnerzahl ist von 2.981 im Jahr 2015 auf 2.781 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 6,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneidet Denkte im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Wolfenbüttel, zu dem Denkte gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 309, während der Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 159 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Denkte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Denkte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Denkte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |