Denkte
Denkte (PLZ 38321) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.781 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denkte über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 10,03 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittmar, Ohrum und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Denkte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denkte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denkte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denkte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.246 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.430 €/m² |
| 2022 | 1.572 €/m² |
| 2023 | 1.704 €/m² |
| 2024 | 1.699 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 1.856 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denkte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 7,56 % |
| 2022 | 6,75 % |
| 2023 | 7,52 % |
| 2024 | 7,78 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denkte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.981 Einwohner |
| 2016 | 2.874 Einwohner |
| 2017 | 2.819 Einwohner |
| 2018 | 2.823 Einwohner |
| 2019 | 2.795 Einwohner |
| 2020 | 2.772 Einwohner |
| 2021 | 2.812 Einwohner |
| 2022 | 2.799 Einwohner |
| 2023 | 2.781 Einwohner |
| 2024 | 2.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denkte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Denkte liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Denkte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denkte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denkte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denkte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denkte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denkte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittmar | 2,8 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Ohrum | 4,2 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Kissenbrück | 4,3 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 5,2 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Dettum | 5,3 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,9 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Vahlberg | 6,3 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Dorstadt | 6,4 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Sickte | 7,8 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
Wo liegt Denkte?
Lage
Denkte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denkte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 6,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 2.781 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1457, 10,6069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denkte
Was kostet eine Wohnung in Denkte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Denkte liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Denkte?
Die Bruttomietrendite in Denkte beträgt 6,65 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Denkte über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Denkte entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Denkte von 5,26 € auf 10,03 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Denkte im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Denkte liegt bei 6,65 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Denkte liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Denkte?
Denkte hat 2.781 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |