Wolfenbüttel, Stadt
Wolfenbüttel (PLZ 38300) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 53.034 Einwohner auf 78,7 km², das entspricht 674 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfenbüttel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkte, Ohrum und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Wolfenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wolfenbüttel, Stadt
Wolfenbüttel liegt mit Angebotsmieten von 9,32 €/m² und Kaufpreisen von 2.197 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt, aber nahe am Niedersachsen- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Zukunftsatlas-Rang des Kreises ist mittelmäßig. Die Ostfalia Hochschule und die Lage im Großraum Braunschweig sind wichtige Standortfaktoren.
Marktüberblick
Wolfenbüttel, die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen, weist aktuelle Angebotsmieten von 9,32 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 2.197 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,64.
Die Angebotsmieten liegen damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (7,41 Euro/m²), aber knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Auch bei den Kaufpreisen übertrifft Wolfenbüttel den Kreisdurchschnitt (1.542 Euro/m²) deutlich und liegt nahe am Landes- (2.166 Euro/m²) und bundesweiten Durchschnitt (2.409 Euro/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 19,64 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf eine im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas höhere Miete hindeutet. Die Renditeposition von Wolfenbüttel im Bundesland liegt im 58. Perzentil, liegt also im oberen Drittel der Vergleichswerte in Niedersachsen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Wolfenbüttel zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 7,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,48 Euro/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,38 Prozent entspricht. Im Jahr 2024 wurde mit 9,46 Euro/m² ein Höhepunkt erreicht, bevor die Werte 2026 wieder auf 8,86 Euro/m² zurückgehen. Dieser Rückgang könnte auf eine Normalisierung des Angebotsmarktes hindeuten.
Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler. Nach einem Tief von 1.650 Euro/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein sprunghafter Anstieg auf 2.283 Euro/m². In den Folgejahren 2021 bis 2024 stabilisierten sich die Preise auf einem Niveau von rund 2.030 bis 2.060 Euro/m². Seit 2025 zeigt sich wieder ein deutlicher Anstieg auf 2.199 Euro/m², mit einer weiteren Zunahme auf 2.381 Euro/m² im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerung (CAGR) liegt bei 2,31 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Wolfenbüttel ist in den letzten Jahren leicht gestiegen. Von 52.269 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie zunächst auf ein Tief von 51.986 im Jahr 2021, um dann wieder auf 53.034 im Jahr 2023 und 2024 anzusteigen. Insgesamt beträgt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe (+1,46 Prozent). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 674 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten als absolute Zahl angegeben und lag 2023 bei 1.862 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (1.854) zeigt sich damit eine leichte Zunahme. Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt stabil bis leicht positiv, was sich auch in der demografischen Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Kreis Wolfenbüttel erreicht hier den Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache demografische Perspektive hindeutet.
Regionale Einordnung
Wolfenbüttel ist als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden des Landkreises ausgewiesen und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer südlich von Braunschweig und rund 60 Kilometer ostsüdöstlich von Hannover. Diese Lage im Einzugsbereich des Großraums Braunschweig ist ein wichtiger Standortvorteil.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Wolfenbüttel bei den Angebotsmieten und Kaufpreisen über dem Niveau vieler umliegender Gemeinden. So liegen die Mieten in Denkte (5,2 km Entfernung) bei 8,94 Euro/m², in Sickte (8,7 km) bei 9,70 Euro/m² und in Kissenbrück (7,4 km) bei 7,60 Euro/m². Bei den Kaufpreisen sind ebenfalls deutliche Unterschiede zu verzeichnen, von 908 Euro/m² in Wittmar bis 2.477 Euro/m² in Sickte.
Die Lage an der Oker und die historische Altstadt mit ihrer barocken Bausubstanz (Herzog August Bibliothek, Residenzschloss) tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Wolfenbüttel auf Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 159 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht er Rang 275, während die Dynamik (Rang 278) und die Stärke (Rang 278) im unteren Mittelfeld liegen. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 309 im unteren Drittel.
Ein wichtiger positiver Standortfaktor ist die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften mit Standort in Wolfenbüttel (38302). Als Fachhochschule trägt sie zur Qualifizierung der Bevölkerung bei und unterstützt den lokalen Arbeitsmarkt.
Die historische Bedeutung Wolfenbüttels als Residenzstadt der Herzöge zu Braunschweig-Lüneburg und die Tatsache, dass die Stadt von 1984 bis 1993 auf der Tentativliste der UNESCO für das Weltkulturerbe stand, unterstreichen das kulturelle Profil des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.983 €/m² |
| 2019 | 1.650 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 2.066 €/m² |
| 2022 | 2.060 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.026 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52.269 Einwohner |
| 2016 | 52.446 Einwohner |
| 2017 | 52.357 Einwohner |
| 2018 | 52.174 Einwohner |
| 2019 | 52.165 Einwohner |
| 2020 | 52.121 Einwohner |
| 2021 | 51.986 Einwohner |
| 2022 | 52.681 Einwohner |
| 2023 | 53.034 Einwohner |
| 2024 | 53.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfenbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wolfenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkte | 5,2 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Ohrum | 5,3 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Kissenbrück | 7,4 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Dorstadt | 7,8 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Wittmar | 8,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Cramme | 8,3 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Sickte | 8,7 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Dettum | 9,2 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Flöthe | 9,6 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
Wo liegt Wolfenbüttel?
Lage
Wolfenbüttel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Ostfalia Hochschule für angewandte WissenschaftenSalzdahlumer Straße 46/48, 38302 Wolfenbüttel
Alle Kennzahlen zu Wolfenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 53.034 |
| Einwohner je km² | 674 |
| Fläche (km²) | 78,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1635, 10,5362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Wolfenbüttel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wolfenbüttel liegt bei 9,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.197 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wolfenbüttel knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolfenbüttel entwickelt?
Die Mieten sind von 7,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,86 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,38 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.983 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.381 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,31 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolfenbüttel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,64. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (6,27 Prozent) und leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite beträgt 57,54 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 57,5 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolfenbüttel?
Die Einwohnerzahl ist von 52.269 im Jahr 2015 auf 53.034 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 674 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat damit eine vergleichsweise hohe Siedlungsdichte für die Region.
Welche Standortvorteile hat Wolfenbüttel?
Wolfenbüttel verfügt über die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften als wichtige Bildungseinrichtung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 159 ab, während die Wettbewerbsfähigkeit mit Rang 309 schwächer ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Wolfenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolfenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolfenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |