Wolfenbüttel, Stadt
Wolfenbüttel (PLZ 38300) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 53.034 Einwohner auf 78,7 km², das entspricht 674 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.197 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfenbüttel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkte, Ohrum und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Wolfenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 8,14 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.983 €/m² |
| 2019 | 1.650 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 2.066 €/m² |
| 2022 | 2.060 €/m² |
| 2023 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 2.026 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
| 2026 | 2.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 5,92 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52.269 Einwohner |
| 2016 | 52.446 Einwohner |
| 2017 | 52.357 Einwohner |
| 2018 | 52.174 Einwohner |
| 2019 | 52.165 Einwohner |
| 2020 | 52.121 Einwohner |
| 2021 | 51.986 Einwohner |
| 2022 | 52.681 Einwohner |
| 2023 | 53.034 Einwohner |
| 2024 | 53.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 5,27 % |
| 2019 | 4,90 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 5,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfenbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wolfenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkte | 5,2 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Ohrum | 5,3 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Kissenbrück | 7,4 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Dorstadt | 7,8 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Wittmar | 8,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Cramme | 8,3 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Sickte | 8,7 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Dettum | 9,2 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Flöthe | 9,6 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
Wo liegt Wolfenbüttel?
Lage
Wolfenbüttel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Ostfalia Hochschule für angewandte WissenschaftenSalzdahlumer Straße 46/48, 38302 Wolfenbüttel
Alle Kennzahlen zu Wolfenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.197 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 53.034 |
| Einwohner je km² | 674 |
| Fläche (km²) | 78,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1635, 10,5362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Wolfenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfenbüttel liegt bei 9,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.197 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Wolfenbüttel beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfenbüttel über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfenbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfenbüttel von 7,94 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wolfenbüttel?
Wolfenbüttel hat 53.034 Einwohner bei 674 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.