Flöthe
Flöthe (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.098 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flöthe über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramme, Heiningen und Dorstadt an.
Immobilienpreise in Flöthe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flöthe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flöthe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flöthe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.919 €/m² |
| 2022 | 1.647 €/m² |
| 2023 | 1.407 €/m² |
| 2025 | 2.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flöthe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2025 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flöthe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.120 Einwohner |
| 2016 | 1.120 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.101 Einwohner |
| 2020 | 1.092 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.094 Einwohner |
| 2023 | 1.098 Einwohner |
| 2024 | 1.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flöthe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Flöthe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Flöthe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flöthe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flöthe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flöthe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flöthe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flöthe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenburg | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramme | 3,3 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Heiningen | 6,0 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Dorstadt | 6,2 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Ohrum | 7,2 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Börßum | 7,9 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Liebenburg | 7,9 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 8,6 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Kissenbrück | 8,8 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 9,6 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
Wo liegt Flöthe?
Lage
Flöthe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flöthe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.098 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0873, 10,4713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flöthe
Was kostet eine Wohnung in Flöthe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flöthe liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Flöthe?
Die Bruttomietrendite in Flöthe beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flöthe über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flöthe entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flöthe von 5,74 € auf 9,43 € pro m² — im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Flöthe im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Flöthe liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Flöthe liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flöthe?
Flöthe hat 1.098 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |