Flöthe
Flöthe (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.098 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flöthe über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramme, Heiningen und Dorstadt an.
Immobilienpreise in Flöthe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Flöthe
Flöthe ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit knapp 1.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten bei überdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,65 % führt. Die Kaufpreise erholten sich nach einem Tief 2023 stark, während die Mieten 2025–2026 sprunghaft anstiegen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Landkreis Wolfenbüttel liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Flöthe ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Oderwald im südlichen Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. Die 18,85 km² große Gemeinde, die aus den Ortsteilen Groß Flöthe und Klein Flöthe besteht, hat knapp 1.100 Einwohner. Klein Flöthe liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 36, was dem Ort eine verkehrsgünstige Lage verleiht. Die Gemeinde gehört zu den ländlichen Gemeinden des Landkreises und weist eine Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern je km² auf.
Der Immobilienmarkt in Flöthe zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,78 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 €/m²), dem niedersächsischen Mittel (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.750 Euro je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.542 €/m², wenn auch unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,65 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (6,27 %) liegt. Zwei der sieben Nachbarorte – Dorstadt (4,12 %) und Kissenbrück (4,42 %) – weisen noch niedrigere Renditen auf. Der Kaufpreisfaktor von 21,5 übersteigt den Kreiswert (17,42) und den Landesdurchschnitt (20,92) – nur der Bundesdurchschnitt (24,09) liegt höher.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedert. Bei den Kaufpreisen fiel der Wert von 1.919 €/m² (2021) über 1.647 €/m² (2022) auf 1.407 €/m² (2023), bevor er 2025 mit 2.018 €/m² wieder deutlich anstieg – ein Anstieg um rund 43 % gegenüber dem Tiefststand 2023. Die Miete entwickelte sich anders: Sie stieg von 5,74 €/m² (2022) auf 6,13 €/m² (2023) und 6,38 €/m² (2024) moderat an, bevor sie 2025 auf 8,33 €/m² und 2026 auf 9,43 €/m² sprunghaft anstieg. Der Anstieg von 2024 auf 2026 beträgt 47,8 %. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung und führt dazu, dass sich die Mietrendite in der Zeitreihe strukturell verbessert haben dürfte.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Es fällt auf, dass die aktuellen Angebotswerte (Miete 6,78 €/m², Kaufpreis 1.750 €/m²) deutlich von den Zeitreihenwerten 2025/2026 (Miete 8,33–9,43 €/m², Kaufpreis 2.018 €/m²) abweichen. Die aktuellen Werte liegen jeweils unter den Zeitreihenwerten, was auf unterschiedliche Erhebungsstichtage oder -methoden hindeutet.
Regionale Einordnung
Flöthe liegt im unteren Drittel aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 9 km. Die Angebotsmiete von 6,78 €/m² ist die zweittiefste im Vergleich – nur Ohrum liegt mit 6,40 €/m² noch darunter, alle anderen liegen bei 7,03 €/m² oder höher. Beim Kaufpreis liegt Flöthe mit 1.750 €/m² im Mittelfeld: Dorstadt (2.128 €/m²) und Kissenbrück (2.063 €/m²) liegen deutlich darüber, während Ohrum (1.163 €/m²) und Liebenburg (1.114 €/m²) deutlich darunter liegen.
Die Bruttomietrendite von 4,65 % ist die drittniedrigste im Vergleich – nur Dorstadt (4,12 %) und Kissenbrück (4,42 %) liegen darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 6,24 % oder höher. Das Muster zeigt: Flöthe ist einer der günstigsten Orte für Mieter im Umland, aber für Kapitalanleger aufgrund der niedrigen Rendite weniger attraktiv. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Wolfenbüttel auf Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Platz 344), während der Wohlstand-Index mit Platz 159 die stärkste Komponente ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Flöthe ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.120 Einwohnern (2015) auf 1.098 (2024), ein Verlust von knapp 2 %. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2020, bevor er sich 2021–2024 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,27 % (2023) auf einem niedrigen Niveau und zeigt einen langfristigen Abwärtstrend von 3,26 % (2015). Mit nur 16 arbeitslosen Einwohnern bei einer Bevölkerung von rund 1.100 ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, aber im niedersächsischen ländlichen Kontext solide.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die A36 bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Oderwald mit Sitz in Börßum, was die kommunale Verwaltung strukturiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flöthe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flöthe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flöthe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.919 €/m² |
| 2022 | 1.647 €/m² |
| 2023 | 1.407 €/m² |
| 2025 | 2.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flöthe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2025 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flöthe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.120 Einwohner |
| 2016 | 1.120 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.101 Einwohner |
| 2020 | 1.092 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.094 Einwohner |
| 2023 | 1.098 Einwohner |
| 2024 | 1.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flöthe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Flöthe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Flöthe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flöthe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flöthe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flöthe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flöthe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flöthe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenburg | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramme | 3,3 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Heiningen | 6,0 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Dorstadt | 6,2 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Ohrum | 7,2 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Börßum | 7,9 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Liebenburg | 7,9 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 8,6 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Kissenbrück | 8,8 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 9,6 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
Wo liegt Flöthe?
Lage
Flöthe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flöthe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.098 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0873, 10,4713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flöthe
Was kostet eine Wohnung in Flöthe zur Miete?
Die Angebotsmiete in Flöthe liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Flöthe?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Flöthe beträgt 1.750 Euro pro Quadratmeter. Er liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.542 Euro, aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Auch diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Kaufpreisspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Flöthe entwickelt?
Die Miete ist in den letzten Jahren stark gestiegen: von 5,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 9,43 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigte dagegen schwankende Entwicklungen: Er sank von 1.919 Euro im Jahr 2021 auf 1.407 Euro im Jahr 2023, stieg dann aber wieder auf 2.018 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Flöthe?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 43,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,5 ist entsprechend höher als der Kreiswert von 17,4 und der Landeswert von 20,9.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Flöthe?
Flöthe hat aktuell 1.098 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent auf 1.098 gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Flöthe?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Sie war zuvor deutlich höher (23 Prozent im Jahr 2015) und ist seitdem gesunken, liegt aber immer noch auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Flöthe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flöthe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flöthe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |