Dorstadt
Dorstadt (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 685 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorstadt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kissenbrück, Ohrum und Heiningen an.
Immobilienpreise in Dorstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 5,36 €/m² |
| 2021 | 8,77 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.977 €/m² |
| 2023 | 3.055 €/m² |
| 2024 | 1.995 €/m² |
| 2025 | 668 €/m² |
| 2026 | 3.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 13,99 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 693 Einwohner |
| 2016 | 698 Einwohner |
| 2017 | 704 Einwohner |
| 2018 | 705 Einwohner |
| 2019 | 692 Einwohner |
| 2020 | 703 Einwohner |
| 2021 | 685 Einwohner |
| 2022 | 691 Einwohner |
| 2023 | 685 Einwohner |
| 2024 | 685 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 5,54 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dorstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dorstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kissenbrück | 2,7 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Ohrum | 2,7 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Heiningen | 2,8 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Börßum | 3,2 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Flöthe | 6,2 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Denkte | 6,4 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Wittmar | 6,7 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 7,8 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 7,9 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
Wo liegt Dorstadt?
Lage
Dorstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.128 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 685 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0949, 10,5619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorstadt
Was kostet eine Wohnung in Dorstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorstadt liegt bei 7,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorstadt?
Die Bruttomietrendite in Dorstadt beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorstadt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorstadt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dorstadt von 5,19 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dorstadt im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Dorstadt liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Dorstadt liegt damit 2,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorstadt?
Dorstadt hat 685 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |