Haverlah
Haverlah (PLZ 38275) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.583 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haverlah über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sehlde, Heere und Elbe an.
Immobilienpreise in Haverlah im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haverlah entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haverlah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haverlah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 788 €/m² |
| 2019 | 644 €/m² |
| 2020 | 588 €/m² |
| 2021 | 754 €/m² |
| 2022 | 1.341 €/m² |
| 2023 | 1.041 €/m² |
| 2024 | 1.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haverlah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 % |
| 2019 | 9,73 % |
| 2020 | 10,53 % |
| 2021 | 11,01 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 6,92 % |
| 2024 | 7,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haverlah
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.605 Einwohner |
| 2016 | 1.624 Einwohner |
| 2017 | 1.636 Einwohner |
| 2018 | 1.634 Einwohner |
| 2019 | 1.610 Einwohner |
| 2020 | 1.588 Einwohner |
| 2021 | 1.572 Einwohner |
| 2022 | 1.567 Einwohner |
| 2023 | 1.583 Einwohner |
| 2024 | 1.583 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haverlah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Haverlah liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Haverlah im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haverlah ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haverlah ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haverlah
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haverlah ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haverlah
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sehlde | 4,8 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Heere | 5,6 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Elbe | 5,7 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Baddeckenstedt | 7,5 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Liebenburg | 7,9 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Cramme | 10,5 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Flöthe | 10,5 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Salzgitter, Stadt | 11,3 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Holle | 12,1 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
Wo liegt Haverlah?
Lage
Haverlah auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haverlah
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.067 € |
| Bruttomietrendite | 7,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 1.583 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0523, 10,3286 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haverlah
Was kostet eine Wohnung in Haverlah?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haverlah liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Haverlah?
Die Bruttomietrendite in Haverlah beträgt 7,83 %, der Kaufpreisfaktor 12,8 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haverlah über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haverlah entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haverlah von 5,00 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Haverlah im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Haverlah liegt bei 7,83 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Haverlah liegt damit 1,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haverlah?
Haverlah hat 1.583 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |